Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyMatthiashofstrasse 22, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses im Herzen von Aachen und wurde in den letzten Monaten saniert.

Tento nádherný byt sa nachádza na poslednom poschodí veľmi udržiavaného domu v srdci Aachenu a v posledných mesiacoch bol zrekonštruovaný.

Trotz der zentralen Lage ist sie dank der Nebenstrasse sehr ruhig gelegen. Sie überzeugt durch einen perfekten Schnitt und einem schönen Ausblick.

Napriek centrálnej polohe sa byt vďaka bočnej ulici nachádza v príjemnom tichu. Uchváca dokonalým pôdorysom a krásnym výhľadom.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung – für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten – als auch für Eltern, deren Kind in Aachen studiert und eine eigene WG gründen möchte. Ebenso bietet sie ein attraktives Investmentpotenzial zur Vermietung an Studierende.

Táto nehnuteľnosť je ideálna nielen pre vlastné bývanie – pre tých, ktorí chcú bývať centrálne, ale zároveň pokojne – ale aj pre rodičov, ktorých dieťa študuje v Aachene a plánuje založenie vlastného spolubývania. Ponúka tiež atraktívny investičný potenciál pre prenájom študentom.

Bei einer studentischen Vermietung lassen sich erfahrungsgemäß rund 400 bis 500 € Kaltmiete pro Zimmer erzielen, sodass monatliche Gesamteinnahmen von 1.200 € bis 1.500 € kalt realistisch sind.

Skúsenostami sa pri prenájme študentom dá dosiahnuť studený nájom okolo 400 až 500 € za izbu, čo znamená, že celkové mesačné príjmy vo výške 1 200 až 1 500 € sú reálne.

Die Wohnung hat einen Grundriss von 86qm, ist aber aufgrund der Schrägen offiziell 78qm. In den Fotos ist aber zu erkennen, dass die Schrägen die Wohnung nicht verkleinern.

Byt má pôdorys o rozlohe 86 m², no kvôli šikmym stenám je oficiálne evidovaný s 78 m². Z fotografií však vyplýva, že tieto šikmé plochy priestor bytu neobmedzujú.

Die Wohnung verfügt außerdem noch über ein eigenes Kellerabteil.

Byt má navyše aj vlastnú pivničnú miestnosť.

- Top Lage -

- Skvelá lokalita -

Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße am Rande des begehrten Hubertusviertels.

Byt sa nachádza na tichej bočnej ulici na okraji žiadaného Hubertus-štvrte.

Das Stadttheater ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, der Aachener Markt erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Mestské divadlo je vzdialené len približne 5 minút pešo, trh v Aachene je dosiahnuteľný pešo za približne 10 minút.

Die Einrichtungen der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) sind ebenfalls in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Zariadenia Rýnisch-Západonemeckej technickej univerzity (RWTH) sú takisto dostupné pešo za len 10 minút.

Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und für die Anwohner steht ein Parkausweis für öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Niekoľko autobusových zastávok je dostupných v priebehu niekoľkých minút chôdze a pre obyvateľov je k dispozícii parkovací preukaz pre verejné parkoviská.

In Richtung Franzstraße befindet sich ein Parkhaus, in dem Stellplätze zur Miete angeboten werden, und ein weiteres Parkhaus liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt (Cinekarre).

Smerom k ul. Franzstraße sa nachádza parkovisko, kde je možné prenajať parkovacie miesta, a ďalšie parkovisko, Cinekarre, je vzdialené len približne 5 minút pešo.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen und Kirchen, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Všetky zariadenia dennej potreby, vrátane verejnej dopravy, materských škôl, škôl a kostolov, sú ľahko dostupné pešo.

Einkaufsmöglichkeiten für kurzfristigen, mittelfristigen und langfristigen Bedarf befinden sich in der direkten und näheren Umgebung.

Obchody so sortimentom pre krátkodobé, strednodobé aj dlhodobé potreby sa nachádzajú v bezprostrednom a blízkom okolí.

Die Sanierung umfasst u.a.:

Rekonštrukcia zahŕňa okrem iného:

- neuer hochwertiger Vynilboden

nová vysoko kvalitná vinylová podlaha

- neues Badezimmer mit Dusche, neuen Armaturen & Handtuchheizkörper

nová kúpeľňa so sprchou, novými batériami a ohrievačom uterákov

- neue Heizkörper in allen Zimmern

nové radiátory vo všetkých izbách

- neue Schalter

nové vypínače

Beim Kauf fällt keine Maklerprovision an.

Pri kúpe nie je účtovaná žiadna provízia realitnej kancelárie.