Gut eingeführtes, touristisch vermietetes Apartment.
Kann als funktionierendes Gesamtpaket übernommen und weiter betrieben werden.
Jährliche Mieteinkünfte nach Abzug von Booking-Gebühren & lfd. Betriebskosten: € 14.340,-

Abzugeben auch im Paket mit direkter Nachbarwohnung (51qm, 4-6 Betten, Jährliche Einkünfte: € 18.800,-; KP € 379.000,-)

Für´s kommende Jahr (2026) gibt es bereits Buchungen ihV € 7.500,- 
Diese könnten ebenfalls mit übernommen werden.

Wer nicht an touristischer Vermietung interessiert ist, kann das Apartment auch als Freizeit- oder Nebenwohnsitz erwerben. Das ist auf Grund der Widmung möglich. Die touristische Widmung ist sehr begehrt, da diese rund um den See schon mehrere Jahre nicht mehr vergeben wird.

PS:
Auch Eigennutzung und Vermietung der Leerstandszeit über Betreibergesellschaft oder langfristige Vermietung (klassische Anlegerwohnung) ist möglich.

Bei Kauf beider Wohnungen ist eine Zusammenlegung auf eine etwa 75qm Wohnung mit 2 Balkonen unkompliziert möglich. Ein Bad könnte noch in ein weiteres Zimmer umfunktioniert werden.

Besonderes Zuckerl: Kauf direkt vom Besitzer, Keine Maklergebühr (3,6%)
In Faak am See. 
Südlich ausgerichtet. Sonnig. Hell. Hohe Räume mit Holzdecke.
Sonnenbalkon. Bergblick (Mittagskogel/Karawanken)
5 Minuten zum Seezugang.
Voll ausgestattetes Apartment.
Dusche und WC getrennt.

Dobře zavedený, turisticky pronajímaný apartmán.
Lze jej převzít jako funkční celek a dále provozovat.
Roční příjem z pronájmu po odečtení poplatků za Booking a běžných provozních nákladů: 14.340 €.

K dispozici je rovněž balíček se sousedním bytem (51 m², 4–6 lůžek, roční příjem: 18.800 €).

Na nadcházející rok (2026) jsou již zajištěny rezervace v hodnotě 7.500 €,
které mohou být rovněž převzaty.

Kdo nemá zájem o turistický pronájem, může apartmán pořídit jako rekreační nebo vedlejší bydlení. To je možné díky jeho určení. Turistické určení je velmi žádané, protože v okolí jezera již několik let není udělováno.

PS:
Možná je také vlastní užívání a pronájem v době volnočasového neobsazenosti prostřednictvím provozní společnosti, či dlouhodobý pronájem (klasický investorský byt).
Ve Faaku u jezera.
Jižní orientace. Slunečno. Světlé prostory s vysokými stropy a dřevěnou stropní konstrukcí.
Sluneční balkon. Výhled na hory (Mittagskogel/Karawanken).
5 minut chůze k přístupu k jezeru.
Plně vybavený apartmán.
Sprcha a WC oddělené.


Dobre zavedený, turisticky prenajímaný apartmán.  
Môže byť prevzatý ako funkčný celkový balík a ďalej prevádzkovaný.  
Ročné príjmy z prenájmu po odpočítaní poplatkov Booking a bežných prevádzkových nákladov: 14.340 €  

Ponúka sa aj balík s priamym susedným bytom (51 m², 4-6 posteľí, ročné príjmy: 18.800 €)  

Na nadchádzajúci rok (2026) už sú rezervácie v hodnote 7.500 €, ktoré môžu byť taktiež prevzaté.  

Kto nemá záujem o turistický prenájom, môže si apartmán zakúpiť aj ako rekreačné alebo vedľajšie bydlisko, čo je možné vzhľadom na určenie pôdorysu. Turistické určenie je veľmi žiadané, keďže v okolí jazera už niekoľko rokov nie je prideľované.  

PS:  
Možné je aj vlastné využitie a prenájom počas voľných období prostredníctvom správcovskej spoločnosti alebo dlhodobý prenájom (klasický investičný byt).  

Nachádza sa vo Faaku pri jazere.  
Orientované na juh. Slnečné. Svetlé. Vysoké miestnosti s dreveným stropom.  
Slnečný balkón. Výhľad na hory (Mittagskogel/Karawanken).  
5 minút k prístupu k jazeru.  
Plne vybavený apartmán.  
Sprcha a WC oddelene.


Well-established, tourist-rented apartment.
It can be taken over as a fully functioning package and continued to be operated.
Annual rental income after deduction of booking fees and ongoing operating costs: €14,340.

Also available as a package together with the directly adjacent apartment (51 m², 4–6 beds, annual income: €18,800).

For the coming year (2026), there are already bookings amounting to €7,500.
These could also be taken over.

For those not interested in tourist rentals, the apartment can also be purchased as a leisure or secondary residence. This is possible due to its designation. The tourist designation is highly sought after, as it has not been available around the lake for several years.

P.S.:
Owner occupancy and renting out during vacancy periods via an operating company or long‑term rental (classic investor apartment) are also possible.
Located in Faak am See.
South-facing. Sunny. Bright. High ceilings with wooden beams.
Sun balcony. Mountain view (Mittagskogel/Karawanken).
5 minutes to the lake access.
Fully equipped apartment.
Shower and toilet are separate.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie
Úžitková plocha	22 m²

Dostupné od	15. 12. 2025
Dispozícia	1+1
Číslo inzerátu	966643
Cena za jednotku	12 682 € / m²

Predaj bytu 1+1 • 22 m² bez realitkyFaak am See Faak am See Kärnten 9583

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 0 minút pešo