Predaj domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

V dome sa nachádzajú dva navzájom oddelené byty.

Do samotného domu sa vchádza cez chránené a kryté vstupné dvere. Priamo pred sebou, za jednými dverami bytu, sa nachádza prízemný byt.

Byt v hornom poschodí: Ihneď za domovými dverami vedie schodisko hore. Hore sú opäť domové/bytové dvere. Do bytu sa vchádza cez chodbu, z ktorej vedú jednotlivé izby (obývacia izba, detská izba prípadne spálňa č. 1, komora, kuchyňa a kúpeľňa). Z obývacej/jedálnej izby vedie priestorovo úsporné schodisko do zrekonštruovaného podkrovia. Celý byt bol v roku 2015 kompletně zrekonštruovaný.

Pri tejto rekonštrukcii boli vymenené všetky vodovodné potrubia (prívod aj odtok), veľká časť elektroinštalácie, všetky podlahové a nástenné obklady, dvere, kúrenárske zariadenia, zásuvky, schodisko do podkrovia, strešné okná v podkroví a mnoho ďalšieho. Pri tom boli byty rozdelené do samostatných jednotiek (elektrina/voda). Použité materiály boli vysoko kvalitné (napríklad dvere s oblúkovými hranami namiesto štandardných dverí).

Horný byt disponuje obytnou plochou 77 m² + zrekonštruovaným podkrovím so základnou plochou 30 m². Podľa nemeckej normy má podkrovie obytnú plochu približne 17,58 m². Byt je momentálne využívaný ako dovolenkový byt, je vo veľmi dobrom stave a môže byť prevzatý spolu s kompletým nábytkom a zariadením (z roku 2024, hodnota cca 15 000 €) bez ďalších nákladov a okamžite dostupný. Prípadne je samozrejme možné pokračovať v prevádzke dovolenkového bytu. Pri kúpe domu je možné predať alebo odovzdať aj súvisiace know-how.

Spodný byt má takisto 77 m² obytného priestoru a jeho dispozícia zodpovedá dispozícii horného bytu. Len v obývacej izbe je navyše priečka na ďalšiu izbu. Celkovo teda byt pozostáva z troch izieb + kuchyne + kúpeľne. K bytu patrí krytá veranda, ktorá je prístupná z obývacej izby.

Samotný spodný byt je čistý a technicky bezchybný, avšak pri vlastnom bývaní by sa mohol podrobiť rekonštrukcii/modernizácii. Kúpeľňa bola upravená pre osoby so zníženou pohyblivosťou, no už nezodpovedá dnešnému štandardu. Z dôvodov diskrétnosti nie sú k dispozícii žiadne fotografie tohto bytu a prehliadka je možná až po úvodnej prehliadke a prejavenom záujme kupujúceho/kupujúcej. Tento byt je v súčasnosti prenajatý a môže byť vypovedaný z dôvodu osobnej potreby v rámci zákonom stanovenej výpovednej lehoty.

Dom má kompletný suterén. Okrem kotolne sa v suteréne nachádza aj práčovňa a dve ďalšie pivnice (aktuálne prebieha ich rekonštrukcia/modernizácia). Rozvádzač (elektrické merače) bude pred predajom vlastník aktualizovať a vymeniť.

Na pozemku sa nachádza prístavba, v ktorej sú dve miestnosti. Menšia miestnosť je momentálne využívaná dovolenkovým bytom ako „sklad“. Táto miestnosť je uzamykateľná a má rozlohu 7,9 m². Väčšia miestnosť s rozlohou 14,9 m² momentálne slúži ako dielňa. Na pôde prístavby sa nachádza veľký úložný priestor, ktorý je prístupný zvonku.

Za prístavbou sa nachádza približne 70 m² veľný carport. Ten bol zrekonštruovaný v roku 2018 (čiastočne boli vymenené nosné konštrukcie a drevo, nové bitúmove pásy a odkvapový systém).

V zadnej časti pozemku sa nachádza pekne udržiavaná záhrada, ktorá je čiastočne priradená každému bytu.

V záhradnom/zadnom priestore je možné bezpečne prispať ďalšiu stavbu prípadne postaviť ďalší dom. To vyplýva z výstavby susedstva a muselo by byť vyriešené prostredníctvom stavebného dopytu.

Dom sa nachádza v pokojnej ulici pre obyvateľov v veľmi peknej rezidenčnej oblasti v Reinfeld. Takmer žiadna automobilová doprava (iba obyvatelia daného domu). Z tohto miesta je železničná stanica dostupná pešo za menej ako 5 minút. Prístup k diaľnici Reinfeld je nedlho vzdialený.

Škola a materská škola sa nachádzajú priamo v obci a sú ľahko dostupné.

Ideálny pre dochádzajúcich, keďže železničná stanica pre spojenie do Hamburgu alebo Lübeck je pešo dostupná. Prístup k diaľnici Reinfeld je cca 3 minúty jazdy.

V obci sú k dispozícii všetky typy supermarketov a diskontných obchodov.

V roku 2005 bola inštalovaná perimeterová drenáž.

V roku 2016 boli vymenené domové dvere (vysoký bezpečnostný štandard).

V roku 2020 bolo kúrenie obnovené novou, veľmi úspornou plynovou kondenzáciou vrátane ohrevu teplej vody.

V roku 2021 boli na vonkajšej strane (prístup do suterénu, carport) vykonané omietacie a maliarske práce.

V roku 2023 boli v prízemí vymenené jedno okno, terasové dvere a okno v schodisku.

V roku 2025 bol úplne vymenený rozvádzač.

Prebieha neustála medzisezónna údržba a starostlivosť.

Poplatky za služby (prevádzkové náklady) sa vyrátavajú cez externého poskytovateľa služieb (kvalitného a cenovo výhodného). Na kúreniach boli inštalované príslušné zariadenia, rovnako boli inštalované vodomery a podobné prístroje. Tým pádom sú všetky náklady za posledné roky prehľadne a bez sporov doložené. Nájomná zmluva s poskytovateľom služieb by sa musela prevziať (samozrejme sa dá s príslušnou výpovednou lehotou aj vypovedať).

Všetky veľké okná sú dvojsklíkové plastové okná. Na všetkých oknách sú vonkajšie rolety. Dve Velux okná boli pri rekonštrukcii podkrovia vymenené a teraz sa dajú zatmaviť. V podkroví bola zabezpečená možnosť inštalácie klimatizačného zariadenia.

Celá fasáda domu je obložená tehlou so spojením keramických tehličiek.

V dome je momentálne dostupných 100 Mbit DSL od Telekomu (signál prichádza a je využiteľný!). Technicky je podľa Telekomu možné dosiahnuť rýchlosť až 250 Mbit.