Predaj nebytového priestoru • 327 m² bez realitkyGewerbeweg 4 Großmehring Bayern 85098

Ponúkaná nehnuteľnosť pozostáva v podstate z troch jednotiek – obchodné priestory v prízemí a podkrovný byt nad nimi.

Jednotka 1 – Predaj áut s kanceláriou a skladom

Prvá obchodná jednotka je momentálne využívaná ako obchod s automobilmi, resp. obchod s ojazdenými vozidlami. Vnútorná plocha ponúka dostatočný priestor pre zdvihaciu rampu a vonkajší priestor na dvore poskytuje miesto pre vozidlá, doplnené o praktickú kanceláriu, malý samostatný sklad drobných častí a hosťovú toaletu so sprchou. Prostredníctvom špirálových schodov sa dostanete do útulnej odpočinkovej miestnosti v hornom poschodí. Táto jednotka je ideálna pre automobilový obchod, remeselné činnosti alebo technické služby.

Jednotka 2 – Kancelária s garážou / skladovým priestorom

Druhá jednotka pozostáva zo svetlej kancelárie s viacerými pracovnými miestami a množstvom okien orientovaných na juh a západ. K nej je pripojená garáž, ktorá je momentálne využívaná ako sklad a ponúka rôzne možnosti využitia – napríklad pre administratívu, agentúru alebo obchodnú činnosť so skladovými potrebami. Upravené vybavenie a dobré osvetlenie vytvárajú príjemnú pracovnú atmosféru. Kancelárska jednotka podlieha určitým bezpečnostným požiadavkám, ktoré znemožňujú zverejnenie fotografií, avšak osobnú prehliadku je možné dohodnúť kedykoľvek.

Jednotka 3 – Podkrovný byt so južnou orientáciou

Približne 80 m² veľký byt v podkroví disponuje otvoreným obývacím a kuchynským priestorom spojeným s chodbou, funkčnou kúpeľňou, dvoma spálňami a samostatným obývacím priestorom. Pokoje sú príjemne zariadené, s radiátormi a strešnými oknami zabezpečujúcimi príjemné bývanie. Vďaka južnej orientácii je byt dobre osvetlený a pôsobí veľmi príťažlivo. K bytu vedie vlastné vonkajšie schodisko.

Stavebný plán viazaný na objekt je dostupný na webovej stránke obce Großmehring pod označením "Mischgebiet am Gewerbeweg". Tieto informácie sú poskytované bez záruky a záujemca by ich mal samostatne preveriť na príslušných úradoch.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Gewerbeweg 4 v obci Großmehring, v okrese Eichstätt – priamo východne od Ingolstadtu. Vďaka blízkosti k Ingolstadtu (cca 8 km), Mníchovu (cca 80 km) a Norimberku (cca 90 km) leží lokalita centrálne v ekonomicky silnom trojuholníku Bavarska. Vynikajúce dopravné spojenia do všetkých smerov zabezpečuje diaľnica B16 a blízka diaľnica A9.

Lokalita ťaží z blízkosti renomovaných zamestnávateľov, najmä z automobilového priemyslu a dodávateľského sektora. Samotná obec Großmehring ponúka vyspelé prostredie s kvalitnými zásobovacími a servisnými štruktúrami. Mikro lokalita v obchodnej zóne je charakterizovaná úhľadnými susednými podnikmi, priestrannými pozemkami a vynikajúcou dostupnosťou – ideálna pre obchod, remeslá a služby.

Nižšie nájdete prehľad vybraných vybavovacích prvkov tejto nehnuteľnosti:

Pozemok

– Celková plocha približne 850 m²

– Miestami dlazdený / posypaný štrkom

– Zadná časť ohradená

– Prístup možný pozdĺž jednej dlhšej strany pri ceste

Obchodná kombinovaná jednotka (cca 15 m x 15 m)

– Približne 327 m² plocha, garážové valcovacie dvere

– Podkrovný byt s rozlohou približne 80 m²

– Vysokonapäťové pripojenie, rôzne bezpečnostné kamery

Stav budovy: Udržiavaná, pravidelne udržiavaná

Spôsob výstavby: Masívna konštrukcia s kvalitným obchodným vybavením

Podlahové krytiny: Dlaždice, priemyselná podlaha, priemyselný koberc (kancelária) a laminát (byt)

Kúrenie: Centrálny plynový systém s radiátormi

Sanitárne zariadenia: WC a sprcha v obchodnej jednotke, samostatná kúpeľňa v byte

Okna: Plastové okná s izolačným zasklením, čiastočne aj strešné okná

Prístup: Samostatné vchody ku všetkým jednotkám, vonkajšie schodisko k bytu

Vonkajšie plochy: Parkovacie miesta priamo pri budove, čiastočne spevnená dvorná plocha

Technika: Elektrické pripojenia vo všetkých jednotkách, dostupné sieťové a telefónne pripojenia

Osobitosti: Flexibilné možnosti využitia, kombinácia pracovného a obytného priestoru, stabilná štruktúra nájomcov

Energetický preukaz pre zmiešanú budovu

Ako základ pre energetické údaje bolo vlastníkom a jeho architektmi oznámené, že úroveň dokončenia kancelárskych priestorov je "podobná obytným priestorom", a preto obytný podiel presahuje 50 %. Z toho vyplývajú nasledujúce energetické údaje:

Typ energetického preukazu: Údajový preukaz

Typ kúrenia: Plynové kúrenie

Zdroj energie: Zmes kvapalného plynu a elektriny

Energetická trieda: B

Konečná energetická spotreba: 73,04 kWh/(m²*a)

Rok výstavby: 2015

Nehnuteľnosť je prenajatá (s neukončenými nájomnými zmluvami) a je okamžite k dispozícii na predaj. Záujemcovia môžu v dohodnutí s maklérmi z 1516 Immobilien si dohodnúť flexibilné termíny prehliadok.

Radi by sme Vás upozornili, že prehliadky objektu je možné uskutočniť len po predchádzajúcej dohode a v spoločnosti jedného z našich realitných maklérov. Nie je dovolené objekt samostatne ani bez povolenia vstupovať či prehliadať.

Ďalej upozorňujeme, že v procese predaja sú platné iba písomne podané informácie a ústne poskytnuté údaje nevytvárajú žiadne právne nároky.

Tešíme sa, že Vám budeme môcť objekt osobne predstaviť!

Tešíme sa na Vašu dopyt!

Váš tím 1516 Immobilien.