Zum Verkauf steht ein renditestarkes Ärztehaus in Bochum Langendreer. Das Ärztehaus befindet sich im Teileigentum und steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell 16400€ p.a.

In dem Ärztehaus ist neben den zu verkaufenden Anteilen ein weiterer Arzt, eine Apotheke, sowie eine Wohnung.

Der Allgemeinzustand lässt sich als gepflegt bezeichnen, allerdings steht kurzfristig eine Dachsanierung an, welche größtenteils durch Rücklagen bezahlt werden kann.

Es bestehen keine Mietrückstände, der Erbbauvertrag läuft noch 50 Jahre.
Die Gaszentralheizung ist aus 2015 und die beiden Aufzüge wurden bzw. werden nun saniert.

Nähere Details, gerne in einem persönlichen Gespräch.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bochum Langendreer. Unweit vom Ärztehaus befinden sich Schulen sowie eine gute Anbindung zum ÖPNV.
Die Arztpraxen sind teilweise modernisiert und müssen teilweise in den kommenden Jahren renoviert werden. Neben dem muss das Dach des Objektes zeitnah saniert werden.
Alle notwendigen Reparaturen wurden fortlaufend gemacht.
Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt 16400€ p.a. Dieser wurde beim Mietfaktor und der zu Grunde gelegten Netto Kaltmiete bereits berücksichtigt und in Abzug gebracht.

Na prodej je výnosný lékařský dům v Bochumu Langendreer. Lékařský dům je ve společném vlastnictví a stojí na pozemku s věcným právem stavby. Erbbauzins (nájemné za věcné právo stavby) činí aktuálně 16 400 € ročně.

V lékařském domě, kromě podílů, které se prodávají, sídlí další lékař, lékárna a byt.

Celkový stav lze označit za upravený, nicméně v krátkodobém horizontu je plánována renovace střešní krytiny, kterou lze z větší části financovat z rezerv.

Nejsou zde žádné dluhy z nájemného, smlouva na věcné právo stavby ještě platí dalších 50 let.
Centrální plynové topení pochází z roku 2015 a oba výtahy byly, respektive jsou nyní v rekonstrukci.

Podrobnější informace, rádi probereme při osobním jednání.
Nemovitost se nachází v centrální části Bochumu Langendreer. V bezprostřední blízkosti lékařského domu se nacházejí školy a dobré spojení s veřejnou dopravou.
Některé z ordinací byly již zmodernizovány a některé bude třeba v následujících letech renovovat. Kromě toho je nutné včas renovovat i střechu objektu.
Všechny potřebné opravy byly průběžně prováděny.
Nemovitost stojí na pozemku s věcným právem stavby. Erbbauzins činí 16 400 € ročně. Tato částka byla již zohledněna a odečtena při výpočtu nájemního faktoru a vycházející z čistého studeného nájmu.

Na predaj je výnosná lekárska budova v Bochum Langendreer. Budova je v čiastočnom vlastníctve a nachádza sa na pôde v trvalom nájme. Ročný nájom za túto pôdu momentálne predstavuje 16 400 €.

V rámci lekárskej budovy, okrem podielov ponúkaných na predaj, sídli ďalší lekár, lekáreň a aj byt.

Všeobecný stav možno označiť za udržiavaný, avšak v krátkodobom horizonte je potrebná rekonštrukcia strechy, ktorú je väčšinou možné financovať z rezerv.

Nie sú evidované žiadne oneskorené nájomné platby, zmluva o trvalom nájme ešte platí ďalších 50 rokov. Plynové centrálne kúrenie pochádza z roku 2015 a oba výťahy boli alebo sa momentálne rekonštruujú.

Podrobnejšie informácie poskytneme pri osobnom rozhovore.
Lokalita objektu je centrálny Bochum Langendreer. V bezprostrednej blízkosti lekárskej budovy sa nachádzajú školy a dobré spojenie s verejnou dopravou.
Lekárske ordinácie sú čiastočne zmodernizované, ale niektoré budú v nasledujúcich rokoch potrebovať renováciu. Okrem toho je potrebné v blízkej dobe rekonštruovať aj strechu objektu.
Všetky nevyhnutné opravy boli priebežne vykonávané.
Objekt sa nachádza na pôde v trvalom nájme. Ročný nájom predstavuje 16 400 €, pričom táto čiastka bola už započítaná do nájomného faktora a základu čistej studenej nájmu.

For sale is a high-yield doctors’ building in Bochum Langendreer. The building is held as part ownership and is situated on leasehold property. The current annual ground lease fee amounts to €16,400.

In addition to the shares offered for sale, the building also houses another doctor, a pharmacy, as well as an apartment.

The general condition can be described as well-maintained; however, a roof renovation is planned in the near term, which can mostly be financed through reserves.

There are no rental arrears, and the leasehold contract still runs for 50 years. The gas central heating system dates from 2015, and the two elevators have been and are being renovated.

Further details can be provided in a personal conversation. The property is located in a central area of Bochum Langendreer. In the vicinity of the doctors’ building, there are schools as well as good public transport connections.

Some of the medical practices have been modernized, while others will need to be renovated in the coming years. In addition, the building’s roof must be renovated promptly.
All necessary repairs have been carried out continuously.
The property is located on leasehold land, with an annual ground lease fee of €16,400. This fee has already been taken into account and deducted when calculating the rental factor and the net cold rent.

Predaj domu 1.328 m², Alte Bahnhofstrasse 78-82, Bochum, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Úžitková plocha	1 328 m²

Dostupné od	5. 12. 2025
Číslo inzerátu	966309
Cena za jednotku	1 505 € / m²

Predaj domu • 1328 m² bez realitkyAlte Bahnhofstrasse 78-82 Bochum Langendreer Nordrhein-Westfalen 44892

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme