Predaj domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento starostlivo udržiavaný rodinný dom z roku 1984 ponúka s približne 146 m² obytného priestoru a celkovo 5 izbami veľa miesta pre rodiny a ľudí, ktorí hľadajú priestor na rozvoj.

Dom postavený z kvalitnej drevenej konštrukcie presvedčí premysleným pôdorysom, veľkými oknami a svetlým obývacím a jedálenským priestorom o výmere takmer 39 m² s podlahovým kúrením a kvalitnými Cotto obkladmi – miesto, kde sa bývanie a pocit pohody dokonale spájajú.

Slnečný pozemok s rozlohou približne 988 m² zaujme udržiavanou záhradou vrátane rybníka, terasy a pokojnej obytné lokality v rodinne prívetivom prostredí.

Prízemie okrem otvoreného obývacieho/jedálenského priestoru obsahuje aj samostatnú zabudovanú kuchyňu a domácnosť, izbu pre hostí/spálňu so samostatnou kúpeľňou vrátane sprchy a WC s oknom, ako aj predsieň, úložný priestor, predsieň pri vstupe a ďalšie WC s oknom.

Do 1. poschodia sa dostanete cez otvorené široké drevené schodisko. Na 1. poschodí sa nachádzajú tri výhodne dispozične usporiadané spálne (približne 17,5 m²; 16 m²; 15,5 m²), veľká rodinná kúpeľňa so sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom s oknami, ako aj samostatné WC s oknom. Navyše sa na 1. poschodí nachádzajú dva balkóny (orientované na juhovýchod a severozápad). Každá spálňa, rovnako ako kúpeľňa, má prístup na balkón.

Úplne suterénovaný betónový základ ponúka päť suterénových miestností, z toho jednu vykurovaciu miestnosť s olejovou kondenzačnou kotolňou (inštalovanú v roku 2011). Suterénové priestory majú celkovú rozlohu približne 94 m² a ponúkajú priestranné využiteľné plochy pre záľuby, skladovanie a techniku.

Jedným z hlavných lákadiel domu je záhrada o rozlohe približne 830 m² (vrátane cesty a priestoru pred garážou). Záhradná plocha ohromuje svojou rozľahlosťou a veľkým, starostlivo upraveným záhradným rybníkom. Okolo domu sú vysadené záhony vhodné pre záhradkárov. Pozemok je rajom pre milovníkov záhrad, rodiny a prírodu.

Okrem toho sa na pozemku nachádza veľká dvojgaráž s automaticky otvárajúcimi sa vratami a zadnými dverami do záhrady, ktorá je vhodná aj pre veľké vozidlá (rozmery: šírka 6 m; dĺžka 7,5 m; výška 2,8 m; priechodová výška 2,28 m).

Dom sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej časti obce Mettenberg v Biberachu, približne 4 km od centra mesta Biberach.

Okolie sa vyznačuje pokojom, množstvom zelene a obzvlášť rodinne prívetivým prostredím. Vo veľmi blízkej vzdialenosti sa nachádzajú materská škola, základná škola, ihrisko a aktívny športový klub, rovnako aj niekoľko fariem, čiastočne s ekologickým hospodárstvom, ktoré ponúkajú regionálne produkty.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Mestská autobusová zastávka „Fohrenweg“ je vzdialená len približne 100 m a cez blízke hlavné dopravné cesty je diaľnica dosiahnuteľná približne za 30–35 minút. Navyše takmer neprerušovaná cyklistická cesta vedie priamo do centra mesta. Veľký Edeka s pekárňou je vzdialený iba 2,4 km a je dostupný autom alebo bicyklom za pár minút.

Obzvlášť príťažlivá je lokalita blízka prírode: Stačí prejsť ešte jednou budovou a na juhovýchod sa otvára voľné pole – ideálne pre prechádzky, beh alebo výlety do prírody. Pri fenového prúde môžete dokonca obdivovať voľný výhľad na hory.

• Kvalitný dom s charakterom masívneho dreva a odhalenými drevenými trámy

• Veľký obývací/jedálenský priestor s podlahovým kúrením a kvalitnými Cotto obkladmi

• Kuchyňa: Zabudovaná kuchyňa Alno vrátane rúry, umývačky riadu a digestora

• Trojité izolačne zasklené okná v prízemí (s rolety, okrem kúpeľne pre hostí a WC)

• Sedlová strecha s Frankfurtskými taškami (hnedá a hladká)

• Strešné okná s dvojitým zasklením

• Dve kúpeľne plus dve samostatné WC, každé s oknom

• Krb na drevo/kamín v obývacej/jedálenskej miestnosti pre pohodové večery

• Priestranná garáž s vyšším priechodom (priechodová výška 2,28 m), so špeciálnou dĺžkou (7,5 m)

• Rozľahlá záhrada s veľkým rybníkom

• Úplný suterén s viacerými miestnosťami pre záľuby, skladovanie a techniku

• Ústredné kúrenie: Olejová kondenzačná kotolňa (rok výstavby 2011)

• Energetický preukaz platný do 28.04.2035 (dátum vystavenia: 29.04.2025)

• Prefabrikovaný drevený dom (typ K151) od regionálneho výrobcu Platz Haus GmbH z Bad Saulgau (medzitým súčasť spoločnosti Kampa GmbH)

• Upozorňujeme, že pred uzavretím termínu obhliadky potrebujeme aktuálny dôkaz o financovaní (napr. bankové potvrdenie).