Predaj domu 5+1 • 139 m² bez realitkySchwabenweg 6a Bockfließ Bockfließ Bockfließ Niederösterreich 2213

Moderná dvojdomovka v Bockfließ – s obkladom a bez provízie

Adresa: Schwabenweg 6a,

2213 Bockfließ

Momentálne vo výstavbe, dokončenie: koniec 2025

Jednotka 2: €420 000 (s obkladom, bez provízie)

Jednotka 1: €410 000 (s obkladom, bez provízie)

Hlavné výhody na prvý pohľad

Bez provízie: Žiadna poplatková provízia pre realitnú kanceláriu – ušetríte 3–4 %

Výborná lokalita pre pendlerov: Vínsky prímorský okraj do Viedne za 15 min.; centrum cca 30 min. autom – bez zápchy cez B7/A22

Verejná doprava:

• Autobusová zastávka len 2 minúty pešo: Autobus č. 520 priamo k linke U1 „Aderklaaer Straße“ a do Deutsch-Wagram (predmestská železnica S1 smerom na Viedeň/Gänserndorf).

• Predmestská stanica Deutsch Wagram len 8 minút autom.

Dokončený exteriér: Vonkajšia časť odovzdaná kľúčom, vnútorné steny omietnuté len v základnej verzii; dokončené vnútorné úpravy – kľúčom odovzdané – sú voliteľné

Flexibilné pôdorysy s extra miestnosťou v prízemí (kancelária/hostinská/spálňa)

Dokončený podkrovný priestor (cca 70 m²) slúžiaci ako úložný priestor alebo hobby miestnosť

Prémiové vybavenie: Vaillant vzduch-voda tepelné čerpadlo, elektrické rolety, internet optickým vláknom

Plochy a rozloženie priestorov (pre každú jednotku)

Celková čistá podlahová plocha: 138,56 m²

Prízemie (69,73 m²):

• Kombinovaná obývacia izba s kuchyňou a vstupom na terasu

• Technická miestnosť

• Dodatočná miestnosť (kancelária/hostinská/spálňa)

• Kúpeľňa (sprcha/WC)

• Chodba/galéria

Poschodie (68,78 m²):

• 3 spálne

• Rodinná kúpeľňa

• Samostatné WC

• Chodba

• Dokončený podkrovný priestor: cca 70 m² – využiteľný ako úložný priestor alebo hobby miestnosť

• 2 parkovacie miesta (každé o rozmeroch 2,50 × 5,50 m)

Pozemková plocha: cca 220 m²

Dodávatelia a technológie:

• Tehly: Wienerberger

• Izolácia: Austrotherm

• Strešné tehly: Bramac

• Okná: Aluplast (trojnásobné zasklenie)

• Kúrenie/tepelné čerpadlo: Vaillant vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Elektrické rolety | Internet optickým vláknom až do domu

Infraštruktúra a občianska vybavenosť:

• SPAR, pekáreň, poštový partner a gastronómia priamo v obci

• Praktická ordinácia všeobecného lekára v obci; lekárne a špecializovaní lekári v Deutsch-Wagram/Wolkersdorf (3–6 km)

• Materská škola a základná škola v pešej vzdialenosti

Vzdelávanie a voľný čas:

• Materská škola (Hochfeldstraße) a základná škola (Hauptstraße)

• Stredné školy v Deutsch-Wagram, Wolkersdorf a Mistelbach

• Golfový klub Bockfließ (18 jamiek), športové zariadenia (futbal, tenis, plážový volejbal, BMX)

• Pešie turistické a cyklistické trasy (Ludovicius-Weg, „8500 krokov“)

• Aktívny život v kluboch a združeniach: hudobné zoskupenia, hasičský zbor, kultúrne slávnosti

Dokončený exteriér: Vonkajšia časť odovzdaná kľúčom, vnútorné prvotné omietnutie; možnosť kompletnej vnútornej úpravy na kľúč

Rozvoj obce:

• Nedávno zrekonštruovaná krajina cesta L13 (2,7 km)

• Nové športové centrum s krytou odpočívňou

• Prebiehajúce projekty financovania: obnova dediny, starostlivosť o krajinu

Kontakt a prehliadka:

Eldi Neziri

Wisehomes

+43 177 420 32

+43 660 5995 743

info@wisehomes.at