Predaj pozemku • 383 m² bez realitkyAm Anger 2 Gallneukirchen Oberösterreich 4210

Popis objektu

Tento domový projekt spája všetko, čo predstavuje moderné bývanie: premyslenú architektúru, pokojné prostredie v prírode a možnosť okamžitého začatia výstavby bez straty času.

Na predaj je pozemok s rozlohou takmer 400 m² v Gallneukirchen vrátane projektu rodinného domu so schváleným stavebným povolením, energetickým preukazom, geologickým posudkom a všetkými potrebnými podkladmi pre podanie žiadosti. Skúsená stavebná firma je už zapojená – čím ušetríte niekoľko mesiacov plánovania.

Dom bol navrhnutý spoločne so skúsenou architektkou a podľa územného plánu využíva celú šírku pozemku – zásadná výhoda, ktorá domu, aj napriek kompaktnému a nákladovo efektívnemu pozemku, dodáva charakter priestranného rodinného domu. Obytné priestory sú ideálne orientované na juh a prostredníctvom veľkých sklenených plôch poskytujú svetlé bývanie s priamym prístupom do záhrady.

Zakúpením dvoch doplnkových parciel sa zabezpečil južný vstup do záhrady. Je zároveň navrhnutý masívny carport a krytá terasa.

Okrem toho je k dispozícii rozsiahla cenová kalkulácia a zbierka niekoľkých overených ponúk (stavebné przedsiębiorstvá, tesári, dodávatelia okien, domáca technika, kuchyne a pod.) z minulého roka, ktoré slúžia ako solídna základňa pre realizáciu a v prípade potreby môžu byť rýchlo aktualizované.

Hlavné výhody:

- Pozemok bez stavebného obmedzenia: 383 m² + 990 m² spoločnej plochy

- Obytná plocha cca 150 m² + 68 m² suterén

- Energetické hodnoty: HWB 35 (B), fGEE 0,59 (A+)

- Stavebné povolenie, energetický preukaz, geologický posudok a podklady pre podanie žiadosti sú k dispozícii

- Predbežný výber stavebných podnikov a ponuky remeselníkov už pripravené

- Súkromný predaj – žiadna provízia

- Rodinne prívetivá lokalita

Rozloženie priestorov:

Suterén

- Vstupná hala: 9,7 m²

- Úložný priestor: 3,2 m²

- Práčovňa: 6,1 m²

- Suterén I: 16,8 m² (+ 5,0 m² svetlík)

- Suterén II: 20,2 m²

- Technická miestnosť: 11,7 m²

Přízemie

- Vstupná hala: 9,6 m²

- WC: 2,6 m²

- Kuchyňa/obývanie/jedáleň: 47,7 m²

- Spiatočná miestnosť (pantrie): 3,4 m²

- Miestnosť namiesto garáže: 7,3 m²

Poschodie

- Vstupná chodba: 9,8 m²

- Spálňa: 18,4 m²

- Detská izba I: 13,8 m²

- Detská izba II: 13,3 m²

- Izba pre hostí/kancelária: 11,5 m²

- Kúpeľňa: 12,7 m²

- WC: 2,0 m²

Základná plocha domu: cca 112 m² (približne 9,3 x 12 m)

Záver:

Jedinečná ponuka v jednej z najžiadanejších lokalít Mühlviertela. Kompletný stavebne pripravený a vysoko kvalitne navrhnutý domový projekt, ktorý vám poskytuje maximálnu flexibilitu – bez zdlhavých návrhových, úradných a plánovacích fáz.

Ideálne pre rodiny, ktoré chcú bývať v Gallneukirchen, ale zároveň ušetriť čas a nervy.

Gallneukirchen patrí k najžiadanejším obytným oblastiam v okolí Linca. Kombinácia vidieckeho šarmu, vynikajúcej infraštruktúry a vysokej životnej kvality robí z tohto miesta mimoriadne atraktívnu lokalitu.

Pozemok sa nachádza na konci pokojnej slepej uličky, obklopený množstvom zelene a priateľskou susedskou atmosférou. Spoločná plocha s pieskoviskom, ihriskom a oddychovou zónou ponúka ďalší priestor pre komunitu a deti.

Všetky dôležité zariadenia sú pohodlne dostupné pešo:

• Materská škola: 600 m

• Školy: 1,2 km

• Supermarkety, lekáreň a zdravotné zariadenia: cca 1 km

• Autobusová zastávka: 350 m

• Miestne centrum: 900 m

• Prístup k diaľnici: 2,6 km

• Rekreačné možnosti (vonkajší bazén/sportovisko): menej ako 2 km

• Južný vstup do záhrady zabezpečený prostredníctvom dodatočných parciel

• Plánovaný masívny carport (2 parkovacie miesta) a krytá terasa

• Spoločná plocha s ihriskom, parkovacími miestami pre návštevníkov a oddychovou zónou

• Ihneď stavebne pripravené – začiatok výstavby je možný kedykoľvek