Predaj domu • 312 m² bez realitkyOberhauserstraße 12 und 12a, , Porýnie-Falcko

Na predaj dvojrodinný dom / dvojobjekt v 67824 Feilbingert

Adresa: Oberhauserstraße 12 & 12a

Druh objektu: Zmodernizovaný dvojobjekt pozostávajúci z dvoch jednotiek

Celková obytná plocha: cca 311,59 m²

Celková užitná plocha: cca 140 m²

Pozemok: cca 350 m²

Stav: komplexne zrenovovaný (2015–2017)

Prenájom: 1.740 € základný nájom mesačne

Predaj: prenajaté – možnosť výpovede pre vlastnú potrebu

Popis objektu

Na predaj je výnimočný a všestranný realitný celok v 67824 Feilbingert, pozostávajúci zo dvoch samostatných domov, ktoré sa predávajú ako jeden spoločný objekt.

Obidva objekty boli medzi rokmi 2015 a 2017 komplexne zmodernizované a nachádzajú sa vo veľmi udržiavanom, starostlivo prenajatom stave. Nájomné zmluvy trvajú od decembra 2017 s osvedčenými prvými nájomníkmi.

Objekt je ideálny pre:

• Investora (atraktívna návratnosť a dlhodobá stabilita nájmout)

• Medzigeneračné bývanie

• Vlastníkov s možnosťou ďalšieho prenájmu

• Veľké rodiny

Rekonštrukcie 2015–2017

Modernizácia prebehla veľmi komplexne:

Kúrenie a energetika

• Staré nočné zásobníky boli úplne odstránené

• Inštalácia efektívneho olejového kotla (ročník 2017)

• Optimalizované rozdelenie tepla vo všetkých priestoroch

Elektrika a sanita

• Kompletná obnova elektrických rozvodov

• Obnovené vodovodné potrubia a časti odpadového systému

• Kúpeľne úplne zrenovované

Interiérové úpravy

• Nové podlahy a steny

• cca 75 % dlaždice, cca 25 % laminát

• Všetky steny omietnuté jemnou omietkou a jednotne biele natreté

• Významná modernizácia interiérového vybavenia

Okna a fasáda

• Niektoré okná boli obnovené

• Fasáda kompletne nová omietka

• Celkový vizuálny dojem príťažlivý

Strecha

• Plochá strecha profesionálne znovu zateplená zváranými pásmi

• Sedlová strecha v suchom, nepoškodenom stave (neobnovovaná)

Dom 1 – Oberhauserstraße 12

Obytná plocha:

• Prízemie: 10,85 m²

• Poschodia: 99,84 m²

→ Súčet: 110,69 m²

Užitná plocha:

cca 60 m² pozostávajúcich z:

• Suterén

• Garáž

• Kúrenárenská miestnosť

• Dielňa

Dom 2 – Oberhauserstraße 12a

Obytná plocha:

• Prízemie: 121,41 m²

• Poschodia: 79,49 m²

→ Súčet: 200,90 m²

Užitná plocha:

• cca 80 m² podkrovný priestor (rezerva na prerábanie)

• Malá vonkajšia terasa

• 2 parkovacie miesta priamo pri dome

Celkové plochy

• Celková obytná plocha: 311,59 m²

• Celková užitná plocha: cca 140 m²

• Pozemok: cca 350 m²

• Fiktívny rok výstavby: 1970

Nájomné príjmy / Ekonomika

• Aktuálny základný nájom: 1.740 € mesačne

• Ročný nájom: 20.880 €

• Spoľahliví prví nájomníci od roku 2017

• Objekt sa predáva s prenájmom

• Možnosť výpovede pre vlastnú potrebu (dodržanie zákonných lehot)

Lokalita

Feilbingert sa nachádza na okraji Nahelandu a je súčasťou okresu Bad Kreuznach.

Objekt je situovaný v pokojnej obytné oblasti s dobrou dostupnosťou:

• 10 minút do Bad Kreuznach

• Obchody, materská škola a škola priamo v obci

• Dobrá MHD doprava

• Krajina prírodných krás vhodná na pešiu turistiku, cyklotrasy, kúpeľné a termálne oblasti

Región zaznamenáva rastúci dopyt po bývaní už niekoľko rokov.

⭐ Hlavné prednosti tejto ponuky

• Dva domy ako jeden spoločný objekt – všestranné využitie

• Kompletná modernizácia 2015–2017 → žiadne oneskorenia v investíciách

• Vysoký ročný nájom vo výške 20.880 €

• 311 m² obytná plocha + cca 140 m² užitná plocha

• Garáž, parkovacie miesta, terasa, podkrovie a dielňa

• Solídni nájomníci (prví nájomníci od 2017)

• Veľmi udržiavaný celkový stav

• Nízké prevádzkové náklady

V prípade záujmu stačí napísať správu. Prehliadky je možné zabezpečiť výhradne po predchádzajúcej koordinácii s nájomníkmi a udeľujú sa iba na požiadanie.

NEPONUJTIE V núdzovom predaji

Cena 1.250€/m² obytná plocha

Fotografie z roku 2017 pred nasťahovaním prvých nájomníkov

Mobil: 01608274461

Feilbingert sa nachádza na okraji Nahelandu a je súčasťou okresu Bad Kreuznach.

Objekt je situovaný v pokojnej obytné oblasti s dobrou dostupnosťou:

• 10 minút do Bad Kreuznach

• Obchody, materská škola a škola v obci

• Dobrá MHD doprava

• Krajina prírodných krás vhodná na pešiu turistiku, cyklotrasy, kúpeľné a termálne oblasti

Región zaznamenáva rastúci dopyt po bývaní už niekoľko rokov.