
Predaj domu • 312 m² bez realitkyOberhauserstraße 12 und 12a, , Porýnie-Falcko
Oberhauserstraße 12 und 12a, , Porýnie-FalckoMHD 2 minúty pešo • Parkovanie • GarážNa predaj dvojrodinný dom / dvojobjekt v 67824 Feilbingert
Adresa: Oberhauserstraße 12 & 12a
Druh objektu: Zmodernizovaný dvojobjekt pozostávajúci z dvoch jednotiek
Celková obytná plocha: cca 311,59 m²
Celková užitná plocha: cca 140 m²
Pozemok: cca 350 m²
Stav: komplexne zrenovovaný (2015–2017)
Prenájom: 1.740 € základný nájom mesačne
Predaj: prenajaté – možnosť výpovede pre vlastnú potrebu
Popis objektu
Na predaj je výnimočný a všestranný realitný celok v 67824 Feilbingert, pozostávajúci zo dvoch samostatných domov, ktoré sa predávajú ako jeden spoločný objekt.
Obidva objekty boli medzi rokmi 2015 a 2017 komplexne zmodernizované a nachádzajú sa vo veľmi udržiavanom, starostlivo prenajatom stave. Nájomné zmluvy trvajú od decembra 2017 s osvedčenými prvými nájomníkmi.
Objekt je ideálny pre:
• Investora (atraktívna návratnosť a dlhodobá stabilita nájmout)
• Medzigeneračné bývanie
• Vlastníkov s možnosťou ďalšieho prenájmu
• Veľké rodiny
Rekonštrukcie 2015–2017
Modernizácia prebehla veľmi komplexne:
Kúrenie a energetika
• Staré nočné zásobníky boli úplne odstránené
• Inštalácia efektívneho olejového kotla (ročník 2017)
• Optimalizované rozdelenie tepla vo všetkých priestoroch
Elektrika a sanita
• Kompletná obnova elektrických rozvodov
• Obnovené vodovodné potrubia a časti odpadového systému
• Kúpeľne úplne zrenovované
Interiérové úpravy
• Nové podlahy a steny
• cca 75 % dlaždice, cca 25 % laminát
• Všetky steny omietnuté jemnou omietkou a jednotne biele natreté
• Významná modernizácia interiérového vybavenia
Okna a fasáda
• Niektoré okná boli obnovené
• Fasáda kompletne nová omietka
• Celkový vizuálny dojem príťažlivý
Strecha
• Plochá strecha profesionálne znovu zateplená zváranými pásmi
• Sedlová strecha v suchom, nepoškodenom stave (neobnovovaná)
Dom 1 – Oberhauserstraße 12
Obytná plocha:
• Prízemie: 10,85 m²
• Poschodia: 99,84 m²
→ Súčet: 110,69 m²
Užitná plocha:
cca 60 m² pozostávajúcich z:
• Suterén
• Garáž
• Kúrenárenská miestnosť
• Dielňa
Dom 2 – Oberhauserstraße 12a
Obytná plocha:
• Prízemie: 121,41 m²
• Poschodia: 79,49 m²
→ Súčet: 200,90 m²
Užitná plocha:
• cca 80 m² podkrovný priestor (rezerva na prerábanie)
• Malá vonkajšia terasa
• 2 parkovacie miesta priamo pri dome
Celkové plochy
• Celková obytná plocha: 311,59 m²
• Celková užitná plocha: cca 140 m²
• Pozemok: cca 350 m²
• Fiktívny rok výstavby: 1970
Nájomné príjmy / Ekonomika
• Aktuálny základný nájom: 1.740 € mesačne
• Ročný nájom: 20.880 €
• Spoľahliví prví nájomníci od roku 2017
• Objekt sa predáva s prenájmom
• Možnosť výpovede pre vlastnú potrebu (dodržanie zákonných lehot)
Lokalita
Feilbingert sa nachádza na okraji Nahelandu a je súčasťou okresu Bad Kreuznach.
Objekt je situovaný v pokojnej obytné oblasti s dobrou dostupnosťou:
• 10 minút do Bad Kreuznach
• Obchody, materská škola a škola priamo v obci
• Dobrá MHD doprava
• Krajina prírodných krás vhodná na pešiu turistiku, cyklotrasy, kúpeľné a termálne oblasti
Región zaznamenáva rastúci dopyt po bývaní už niekoľko rokov.
⭐ Hlavné prednosti tejto ponuky
• Dva domy ako jeden spoločný objekt – všestranné využitie
• Kompletná modernizácia 2015–2017 → žiadne oneskorenia v investíciách
• Vysoký ročný nájom vo výške 20.880 €
• 311 m² obytná plocha + cca 140 m² užitná plocha
• Garáž, parkovacie miesta, terasa, podkrovie a dielňa
• Solídni nájomníci (prví nájomníci od 2017)
• Veľmi udržiavaný celkový stav
• Nízké prevádzkové náklady
V prípade záujmu stačí napísať správu. Prehliadky je možné zabezpečiť výhradne po predchádzajúcej koordinácii s nájomníkmi a udeľujú sa iba na požiadanie.
NEPONUJTIE V núdzovom predaji
Cena 1.250€/m² obytná plocha
Fotografie z roku 2017 pred nasťahovaním prvých nájomníkov
Mobil: 01608274461
Feilbingert sa nachádza na okraji Nahelandu a je súčasťou okresu Bad Kreuznach.
Objekt je situovaný v pokojnej obytné oblasti s dobrou dostupnosťou:
• 10 minút do Bad Kreuznach
• Obchody, materská škola a škola v obci
• Dobrá MHD doprava
• Krajina prírodných krás vhodná na pešiu turistiku, cyklotrasy, kúpeľné a termálne oblasti
Región zaznamenáva rastúci dopyt po bývaní už niekoľko rokov.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 966031 |
| Plocha pozemku | 350 m² |
| Cena za jednotku | 1 242 € / m2 |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Úžitková plocha | 312 m² |
| Celkové poschodia | 4 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
| Garáž | |
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.


































