Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Vitajte vo vašom novom domove – veľa miesta a skvelá lokalita!

Západná štvrť patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v Regensburgu.

Z domu ste pešo o pár minút od Dunaja alebo od rekreačnej oblasti Baggersee. Verejná doprava je dostupná do 3 minút a na bicykli sa dostanete za 10 minút do historického centra.

Náš radový dom je rozdelený nasledovne:

Cez malý predsieň (2,5 m²), ku ktorému patrí samostatná toaleta (1,8 m²), vstúpite do schodiska, odkiaľ vedú dvere do kuchyne (12 m²) a do svetlej a prívetivej obývacej izby s jedálenským priestorom (25 m²).

Z obývacej izby sa dostanete na tichú južnú terasu a do malej záhrady s vonkajším schodiskom do pivnice.

Krásne drevené schody vedú do poschodia, kde nájdete, vedľa kúpeľne (4 m²), tri spálne (9,5 m², 12 m² a 16 m²). Z najväčšej spálne vedie východ na slnečný južný balkón.

Potom drevené schody pokračujú do rekonštruovaného podkrovia, kde z jasného predsiene (cca 3 m²) vedú dve izby (cca 10 a 12 m²) a sprchová kúpeľňa.

Všetky sanitárne miestnosti boli čiastočne zrekonštruované.

Na prízemí a v chodbách je položený parket, v hornom poschodí a podkroví kvalitný laminát.

Nehnuteľnosť má kompletnú pivnicu. V pivnici okrem troch úžitkových miestností – práčovňa s vonkajším schodiskom, malá spiatočná miestnosť a dielňa s plynovým kotlom – nájdete aj hobby izbu s úžitkovou plochou približne 42 m².

Celkovo starostlivo udržiavaný dom vyžaruje príjemný a útulný pocit z bývania!

Ak vykonáte energetickú rekonštrukciu, môžete využiť významné dotačné prostriedky.

Vysoká dynamika nájomného sa bude pokračovať aj v nasledujúcich rokoch. Či už sa sami prisťahujete s rodinou alebo ako investor pridáte nehnuteľnosť ako dôležitý prvok vášho portfólia pre dôchodkovú starostlivosť, nečakajte, kým ceny nehnuteľností opäť začnú naozaj prudko rásť.

Môže byť tiež zakúpená uzamykateľná individuálna garáž v susednej parkovacej garáži.

Zaujali sme vás? Potom neváhajte a pošlite správu.

Modernizácie/častné rekonštrukcie: 1984, 2012, 2024

Konzumná energetická náročnosť: 202,5 kWh/(m².a)

Druh vykurovania: centrálne vykurovanie zemným plynom (plynový kotol 2012)