Predaj domu 4+1 • 115 m² bez realitkyAugsburg Lechhausen Bayern 86165

Na predaj je udržiavaný radový dom s obytnou plochou cca 115 m², ktorý sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 200 m² a ponúka vonkajšie parkovacie miesto priamo pred dverami. Nehnuteľnosť bola v roku 2014 kompletně zrekonštruovaná a technicky aj opticky je vo veľmi udržiavanom stave. Vďaka rozsiahlym modernizáciám ponúka dom súčasné obytné prostredie bez potreby ďalších rekonštrukčných prác.

Rekonštrukčné a modernizačné opatrenia 2014-2024:

Kompletná rekonštrukcia 2014:

• Vymenené okná a dvere

• Elektrická inštalácia kompletne vymenená

• Obnova vykurovacej sústavy vrátane potrubí a rúrok: Prechod z olejového na moderné plynové kúrenie

• Úprava strechy s pridanou kúpeľňou v podkroví

• Nové strešné krytiny a strešné okná (výrobca: Velux)

• Rekonštrukcia všetkých vnútorných priestorov a povrchov

• 2022: Fotovoltaická inštalácia so zásobníkom a inteligentnou nabíjacou stanicou (výrobca batérie, wallboxy a meniča: Huawei)

• 2022: Prístrešok nad terasou

• 2024: Obnova kuchyne (výrobca: Nolte)

Hlavné prednosti:

• Svetlé a optimálne usporiadané obytné a spálňové miestnosti

• Súčastná, energeticky efektívna budovateľská technika

• Nenáročná záhrada s priestorom na oddych

• Solídna stavebná konštrukcia a moderné vybavenie

• Pokojná obytná zóna napriek vynikajúcej dostupnosti

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej obytné oblasti východného Augsburgu. Štvrť je charakterizovaná pokojnou, rodinne priateľskou atmosférou s krátkymi vzdialenosťami k obchodným centrom, školám, materským škôlkam a lekárom. Verejná doprava je veľmi dobre dostupná – autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Aj diaľnica A8 a cesta B2 sú dosiahnuteľné za pár minút, čo je ideálne pre dochádzajúcich.

• Fotovoltaická inštalácia so zásobníkom a inteligentnou nabíjacou stanicou (2022)

• Záhrada so chatou pre uskladnenie

• 2 kúpeľne (vaňa a sprcha), 1 návštevnícke WC

• 3 spálne

• Šatňa

• Až 2 parkovacie miesta priamo pred domom

• Plynový kondenzačný kotol značky Wolf

• Kompletné podklenie/pivnica

• Práčovňa

• Skladovacia miestnosť

• Prístrešok nad terasou

• Nová zabudovaná kuchyňa (2024, značka: Nolte)