Predaj domu • 240 m² bez realitkyFlensburg Flensburg Schleswig-Holstein 24939

V najlepšej polohe sa nachádza tento klasický, v roku 1935 postavený architektonický dom na južnej a slnečnej strane cesty Hermann-Löns-Weg. Táto zrejme najobľúbenejšia obytná ulica vo Flensburgu, nachádzajúca sa na západnom výstupe, sa vyznačuje pokojom, vzdušným usporiadaním domov, peknými predzáhradami a žiadnou allejovou výsadbou stromov, ktoré by odtienili prirodzené svetlo.

Pešo dosiahnuteľné sú supermarket, centrum mesta, prístav, školy, les Marienhölzugs, lekári a nemocnice.

Dom sa vyznačuje tým, že pri predchádzajúcich rekonštrukciách bola s rešpektom zachovaná jeho pôvodná duša. Nič nebolo „rozbit- renovované“ ani „zanedbané“. Jednoducho a s malým úsilím by sa galéria v nadzemnom poschodí mohla opäť premeniť na izbovú miestnosť a v prízemí či podkroví by sa mohli vytvoriť druhá či tretia sprchovňa.

Aj pôvodná dispozícia dvojrodinného domu je možná – staré plány sú ešte k dispozícii.

… K POZEMKU

Láskavo udržiavaný pozemok je oddelený od susedných pozemkov bukovými živými plotmi a kríkmi a je členenej do jednotlivých zón:

– Predzáhrada s dláždeným príjazdom

– Dláždená dvorsná plocha s arkádou

– Zelená plocha so starými jablonnými stromami

– Večerná terasa

– Terasa pri kuchyni

– Jazierko

– „Záhrada“ (ovocná/ zeleninová záhrada)

Ako už bolo spomenuté, dom sa nachádza na západnom výstupe v Hermann-Löns-Weg, a to na južnej a slnečnej strane. Táto žiadaná obytná štvrť je veľmi obľúbená vďaka mimoriadne pokojnej, no centrálnej polohe vzhľadom na centrum mesta a blízkosť Marienhölzugs. Táto mestská časť ponúka ideálne prostredie pre rodiny, keďže disponuje dobrou infraštruktúrou. Pešo alebo na bicykli sú totiž ľahko dostupné nákupné centrum s viacerými obchodníkmi, materské školy, dve základné a tri stredné školy, rôzni špecializovaní lekári, dve nemocnice a samotné centrum. Pláže mesta sú dosiahnuteľné autobusom približne za 20 minút.

Flensburg má dobre vybudovanú autobusovú sieť a železničná stanica zabezpečuje plynulé spojenie s regionálnou aj diaľkovou dopravou. Diaľnica A7 je rýchlo dostupná, čo umožňuje dostať sa do Kielu približne za jednu hodinu a do Hamburku za približne 90 minút.

… K STAVBE

– Katastrálny úrad vo Flensburgu, list 4780

– Plocha pozemku: 999 m²

– Zastavaná plocha: 141 m²

– Zapísaná kultúrna pamiatka

– WR II, GRZ 0,20, D > územný plán č. 247

Dom bol postavený v roku 1935 a bol navrhnutý pre dve rodiny:

– Staviteľ: Dr. Erich Wassmann

– Architekti: Erhardt a Carstens, Flensburg

V povojnovom období budovu rozšíril predchádzajúci majiteľ:

– V roku 1957 dvojpodlažná prístavba so ochranným bunkrom, dvoma zimnými záhradami a dvoma balkónmi

– V roku 1962 prístavba garáže so suterénom

V roku 1990 bol pôdorys prispôsobený bývacím potrebám dlhoročného vlastníka Bernda Köstera, architekta a mestského stavebného riaditeľa Flensburgu, pričom boli úplne obnovené vykurovací systém, sanitárne priestory a elektroinštalácie. V roku 1993 prebehla pamiatkárska obnova strešného krytu – vrátane tepelnej izolácie.

Súčasné kúrenie je čisté a ekologické, prostredníctvom diaľkového tepla.

… O STAVBE

Čiastočne podkrovená budova je v udržiavanom stave a jej charakter vytvárajú nasledujúce materiály:

– Červeno-hnedá tehličková omietka vonkajších múrov

– Antracitovo farebné hlinené škridly

– Drevené stropné trámy

– Masívne a omietnuté vnútorné steny v prízemí a nadzemnom poschodí

– Omietnuté nenosné priečky v podkroví

– Drevené podlahy, ošetrené metódou gelau (nádych) a biele olejované

– Keramické dlaždice v hale, zimných záhradách, kúpeľni a hosťovskom WC

– Drevené a plastové okná, Velux strešné okná

– Tepelne izolované podkrovia

… K ROZLOŽENIU PRIESTOROV A PLOCH

Obytná plocha sa rozprestiera na 2 plnohodnotné podlažia a podkrovie, pričom podľa výpočtu WoFlV dosahuje približne 240 m², ktoré sú rozdelené nasledovne:

Prízemie: 95,80 m²

Nadzemné poschodie: 82,00 m²

Podkrovie: 62,30 m²

Rozloženie miestností v prízemí:

– Vstup a hala: 16,90 m²

– Hosťovské WC: 3,10 m²

– Úžitková miestnosť: 5,80 m²

– Kuchyňa: 15,70 m²

– Zimná záhrada: 8,40 m²

– Jedáleň: 19,10 m²

– Obývačka: 19,40 m²

– Terasa (50%): 7,10 m²

Rozloženie miestností v nadzemnom poschodí:

– Chodba: 7,60 m²

– Kúpeľňa: 11,30 m²

– Šatňa: 5,80 m²

– Spálňa: 15,70 m²

– Zimná záhrada: 8,40 m²

– Galéria: 10,80 m²

– Pracovňa: 19,10 m²

– Balkón (50%): 3,30 m²

Rozloženie miestností v podkroví:

– Chodba: 2,30 m²

– Hosťovská izba: 11,60 m²

– Vedľajšia miestnosť: 1,60 m²

– Pracovňa: 19,00 m²

– Cvičebňa: 14,50 m²

– WC: 0,90 m²

– Archiv: 9,00 m²

– Balkón (25%): 2,80 m²

Okrem toho sú tu ešte rozšíriteľné priestory na podkroví, suterén so suterénnou technikou a štyri ďalšie miestnosti, garáž aj izba pre záhradný nástroj.

Vďaka stále existujúcim komínovým tieňom je, po konzultácii s komínikom, možné pripojiť krb alebo ohrievač.

Funkčné rozdelenie miestností a plôch je zobrazené na priložených pôdorysoch.

… K PREVÁDZKOVÝM NÁKLADOM

Infraštrukturálne náklady (stav k novembru 2025) sa rozdeľujú nasledovne:

– Poplatky za dažďovú vodu: 54,60 EUR/rok

– Odpadové poplatky: 115,80 EUR/rok

– Poplatky za upratovanie ulíc: 151,70 EUR/rok

– Poplatky za odvod špinavej vody: 207,97 EUR/rok

– Pozemková daň: 941,84 EUR/rok

– Elektrina: 54,00 EUR/mesiac

– Diaľkové teplo: 345,00 EUR/mesiac

– Voda: 16,00 EUR/mesiac

– Poistenie budovy: 678,18 EUR/rok

Možno nie až tak nepodstatné:

Dom sa predáva súkromne, neplatí sa žiadna provízia.

Prosím, zasielajte svoje dopyty cez túto platformu. Pre ďalšie informácie, detaily a dohodnutie termínu obhliadky sa vám rád ozvem.