Predaj domu • 300 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Predstavte si, že idete domov a nechávate svet za sebou.

V pokojnej, no zároveň centrálnej časti Bergisch Gladbach-Schildgen vás čaká nielen dom, ale aj životný priestor vytvorený pre šťastie rodiny. Objekt s približne 520 m² obytných a užitkových priestorov ponúka veľa miesta pre realizáciu vašich snov o bývaní. Vďaka priestrannej príjazdovej ceste patrí hľadanie parkovacieho miesta minulosti. Nepriestrelné usporiadanie pozemku zaručuje maximálnu mieru súkromia a diskrétnosti – čo je dnes skutočným luxusom. Tu začína váš nový život – bez hluku a zhonu.

Srdce domu – Miesto, kde vznikajú spomienky

Vstúpte a pocítite veľkorysosť obytného priestoru. Premyslený pôdorys spája bývanie, jedáleň a prístup na terasu do harmonickej jednoty. Pri praskajúcom ohni v krbe sa počas chladných dní schádzajú všetci, zatiaľ čo otvorená galéria prináša pocit priestoru a slobody. Plynulý prechod do jedálne a na slnečnú terasu robí toto miesto ideálnym centrom pre rodinné oslavy a pohodové večery. Kvalitná kuchyňa ponúka priamy prístup do domovej komory aj garáže, čo značne uľahčuje každodenný život.

Súkromná wellness oáza: 365 dní dovolene priamo doma

Absolútnou premiérou pre celú rodinu je exkluzívny wellness priestor s krytým bazénom a saunou. Toto súkromné útočisko je ideálne nielen pre cenné rodinné chvíle, ale aj pre spoločenské stretnutia. Či už na ranné cvičenie, ako súkromné ihrisko pre deti alebo večerné zregenerovanie, tu si môžete vychutnať čistú kvalitu života a wellness komfort bez ohľadu na počasie a sezónu.

Priestor pre každú životnú etapu

Premyslené rozdelenie ponúka jasnú štruktúru pre rodinný život: Deti majú v prízemí k dispozícii dva izbové priestory, vlastnú kúpeľňu a prístup na terasu. Rodičia nachádzajú na poschodí svoj vlastný útočiskový priestor s južným balkónom. Osobitným bonusom je priestranný suterén – využite ho ako pracovňu, hobby miestnosť, ihrisko pre tínedžerov alebo komfortný priestor pre hostí či au pair.

Technická vhodnosť pre moderné energetické systémy

Konštrukcia zo dvojvrstvového, izolovaného a vzdušnom prievanom regulovaného múrového zdiva (U-hodnota 0,56) a v roku 2011 zrekonštruovaná a izolovaná strecha (U-hodnota 0,19) tvoria solídny tepelný základ. Už existujúca kvalitná izolácia znižuje potrebu tepla a vytvára optimálne podmienky pre efektívnu prevádzku tepelného čerpadla. Inštalácia tepelného čerpadla bola už plánovaná v čase výstavby. Kľúčovým technickým predpokladom pre vysoko účinnú energetickú modernizáciu je, že celé zariadenie, vrátane suterénu, je vybavené podlahovým vykurovaním, čo je optimálne pre chod tepelného čerpadla pri nízkych teplotách vykurovania.

Pozemok: Bezpečná a izolovaná oáza

Pozemok s rozlohou 1 256 m² je bezpečne oplotený proti psom a z väčšej časti nepriestrelný zo strany susedných pozemkov. To vytvára absolútne súkromný a bezpečný vonkajší priestor, chránený pred pohľadmi zvonka.

Táto záhrada slúži ako priestranné ihrisko pre deti a domáce zvieratá a ponúka nerušený priestor na oddych, súkromné oslavy alebo rodinné aktivity. Dve južne orientované terasy na rôznych úrovniach, fontána a malý rybník vytvárajú idylickú atmosféru. Architektonický dom tak ponúka príjemné miesto na útek, načerpanie novej energie a zabudnutie na vonkajší svet.

Bergisch Gladbach patrí k najžiadanejším rezidenčným lokalitám v celom regióne Rheinisch-Bergischer Kreis.

Nehnuteľnosť spája absolútne pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby ako ALDI a NETTO sú dostupné pešo (< 500 m). Centrum obce s materskou školou, základnou školou, lekármi a reštauráciami sa nachádza tiež v bezprostrednej blízkosti. Napojenie na Leverkusen aj Kolín nad Rýnom je výborné, diaľnica A3 je vzdialená len približne 5 km. Diaľnica A3 navyše poskytuje skvelé spojenie s medzinárodnými letiskami regiónu – letisko Köln/Bonn (CGN) aj Düsseldorf (DUS) sú rýchlo a priamo dostupné.

Zároveň blízke lesné oblasti vyzývajú na dlhé prechádzky, beh alebo prechádzky so psom.

Lokalita v čistej obytnom osídlení bez priechodovej premávky zaručuje vysokú kvalitu bývania.

Všeobecné informácie a plochy:

- Približne 520 m² celkových obytných a užitkových priestorov pre voľnú realizáciu.

- Približne 160 m² vykurovateľných užitkových priestorov v suteréne, ideálnych pre hobby, hostí alebo prácu.

- Vykurovateľná dvojgaráž (cca 33 m²) s elektrickou bránou.

- Priestranná príjazdová cesta s 4–5 vonkajšími parkovacími miestami.

Bývanie a život:

- Reprezentatívny vstupný priestor s návštevníckym WC.

- Kvalitná vstavaná kuchyňa Siematic so susednou domovou komorou v rovnakom štýle.

- Prepojené podlahové vykurovanie na všetkých troch úrovniach (prízemie, poschodie, suterén).

- Svetlé obklady po celom prízemí aj suteréne.

Súkromné útočiská:

- Detský blok (prízemie): Dve izby s vlastnou kúpeľňou en suite, prístupom na terasu a elektrickými žalúziami.

- Rodičovský blok (poschodie): Priestranný priestor s južným balkónom, šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ktorý je možné rozdeliť posuvnou stenou. Elektrické, programovateľné žalúzie na balkóne.

- Suterén: Kompletné zrekonštruovaný s kúpeľňou (so sprchovacím kútom), veľkou hobby miestnosťou (cca 40 m² s biliardovým stolom), pracovňou, hosťovskou izbou a samostatným prístupom do záhrady.

Wellness a voľný čas:

- Súkromný wellness priestor: Krytý bazén s výkonným proti prúdnym zariadením, schodík vhodný pre seniorov aj deti, malá kúpeľňa s WC, sauna a sprchovací kút s efektom vodopádu.

- Priamy vstup z wellness priestoru na terasu.

Exteriér a záhrada:

- Úplne a bezpečne oplotený pozemok vhodný aj pre psov.

- Dve slnečné južné terasy s elektrickými markízami.

- Rozsiahlá trávnatá plocha, fontána a rybník.

Technické vybavenie a energetický potenciál:

- Vynikajúci základ: Strecha obnovená a izolovaná v roku 2011 (U-hodnota 0,19), dvojvrstvové murované zdivo (U-hodnota 0,56).

- Finančná výhoda: Vykurovací systém (rok výstavby 1996) kvalifikuje kupujúceho pre "Klima-Rýchlostný bonus" a maximálne štátne dotácie.

- Vysoká miera podpory: Potenciál na viac ako 55 % dotácie na investičné náklady až do 30 000 € pre nový, vysoko účinný vykurovací systém.