Predaj bytu 3+kk • 98 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese lichtdurchflutete 3,5-izbová byt s využiteľnou plochou približne 104,7 m² zaujme svojím moderným dispozíciou, vysoko kvalitnou výbavou a snovým výhľadom na Waldenburg a Kochertal.

Byt sa nachádza vo 2. nadzemnom podlaží udržiavaného 6-byty domu, ktorý bol postavený v roku 2016 podľa KfW-55 efektívnej výstavby v obytnom areáli „Giebelheide 2“. Dom je obývaný piatimi majiteľmi sami – pokojná a príjemná domová komunita zaručuje stále udržiavané prostredie. Od novostavby som byt sám obýval a vždy som sa oň starostlivo staral. Jedna zo vlastníčok pravidelne zabezpečuje čistenie schodiska, takže nie je potrebný žiadny týždenný zametací cyklus.

Dispozícia izieb:

• Veľkorysá obývacia a jedálenská miestnosť s oknom od podlahy po strop orientovaným na juh – slnečná a príjemná

• Veľký južný balkón s elektrickou markízou a širokým výhľadom na Waldenburg

• Otvorená, moderná kuchyňa v tvare U s vysoko kvalitnými značkovými spotrebičmi

• Spálňa s oknom od podlahy po strop

• Detská izba / kancelária s oknom od podlahy po strop

• Kúpeľňa s denným prirodzeným osvetlením, vybavená bezprahovou, obloženou sprchou (dažďová sprcha), vaňou so zásobovaním vody zo strany, bez okrajového splachovacieho systému WC a elegantnými sklenenými panelmi

• Samostatné hosťovské WC s odsávacím systémom

• Úložná miestnosť

• Priestranný vstupný priestor a svetlom naplnená chodba

Byt sa nachádza v pokojnej obytné ulici v žiadanom areáli „Giebelheide 2“ v Niedernhalle. Niedernhall leží centrálne v strednom Kochertale v okrese Hohenlohe a ponúka dokonalú kombináciu prírodného prostredia a výborné infraštruktúry.

Vďaka vynikajúcej dostupnosti cez južne situovanú diaľnicu A6 (vjazd Neuenstein cca 12 km) a diaľnicu A81 (vjazd Osterburken cca 22 km) dosiahnete rýchlo väčšie mestá a diaľničné siete.

V okolí nájdete udržiavané susedstvo prevažne s vlastnými bytmi a rodinnými domami – ideálne pre pokojnú bývanie a zároveň dobrú dostupnosť. V obci je vybavenie v podobe obchodov, lekárov, materských škôl a škôl, pričom ponuka voľnočasových aktivít je pestrá: soľný kúpeľ, vonkajší bazén a početné cyklistické a turistické trasy v krásnom Kochertale lákajú k oddychu.

Prehľad nad Kochertalom si vychutnáte na severe. Veľký južný balkón bytu vám ponúka nádherný výhľad na Waldenburg – skutočná výhoda tejto lokality. Zároveň profitujete z pokojnej, zelenej a rodinne priateľskej oblasti s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Vybavenie a prednosti:

• Efektívny dom KfW 55 (rok výstavby 2016)

• Masívna konštrukcia, vrátane vnútorných stien

• Bezbariérový prístup – výťah do všetkých poschodí

• Pelletové kúrenie s centrálnym ohrevom teplej vody

• Zariadenie na zmäkčovanie vody

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, individuálne nastaviteľné pomocou digitálnych izbových termostatov

• Dlaždicové a vinylové podlahy v atraktívnej optike

• Trojsklo z plastových okien s vnútornými parapetmi zo kameňa

• Klimatizácia pre príjemné letné teploty

• Elektrické rolety s diaľkovým ovládaním (vrátane master diaľkovej ovládacej jednotky)

• Videointerkom so vstupnými dverami bytu vybavenými čítačom odtlačkov prstov a číselným kódom

• Sieťové zásuvky vo všetkých obytných miestnostiach a v úložnej miestnosti

• Multimediálne zásuvky vo všetkých obytných priestoroch

• Profesionálne, vyberateľné sieťovacie rámiky proti hmyzu

• Elektrická markíza s veterným senzorom

• Balkónová fotovoltaická elektráreň na výrobu vlastnej energie

• Digitálny merač elektriny s internetovým pripojením

Spoločné a pomocné miestnosti:

• Vlastná pivnica v prízemí

• Spoločná práčovňa s miestami pre práčku a sušičku

• Garážové parkovacie miesto so zabudovanou zásuvkou a dodatočným osvetlením za príplatok 18 000 €

Tento byt ponúka moderný komfort bývania, energetickú efektívnosť a vysoko kvalitnú výbavu v pokojnom, udržiavanom prostredí. Ideálny pre tých, ktorí chcú spojiť štýlové bývanie s komfortom a najmodernejšou technológiou.