Ponúkaný 3-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží viacrodinného domu postaveného v roku 1955, v obľúbenom kolínskom mestskom štvrtí Zollstock. S obytnou plochou približne 62 m² zaujme premysleným a funkčným dispozíciou, pričom všetky izby sú pohodlne prístupné z predsiene. Vďaka tomu sa byt ideálne hodí nielen pre páry a malé rodiny, ale ponúka aj atraktívne predpoklady pre spolubývanie (WG) a teda aj pre kapitálových investorov.

Budova je udržiavaná v upravenom stave a priebežne sa udržiava. Je potrebné zdôrazniť komplexnú izoláciu pivnice, ktorá bola nedávno realizovaná za približne 160 000 € – ide o významnú energetickú a konštrukčnú výhodu celej nehnuteľnosti. Okrem toho bolo pri plánovom ďalšom rozvoji zohľadnené, že prípadné neskoršie privytiahnutie balkóna je v zásade možné.

Byt je vykurovaný efektívnym plynárenským kotlom a disponuje energetickým hodnotením triedy D. K dispozícii je aj energetický preukaz na základe skutočnej spotreby.

K bytu patrí aj malá komora na uskladnenie a priestranná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor a je ideálna na uskladnenie domácich potrieb, bicyklov alebo potravín.

Byt je momentálne stále obývaný a bude k dispozícii od 1.1.2026.

Mesačný poplatok do spoločenstva vlastníkov predstavuje 314 €, z čoho približne 100 € ide do fondu na opravy a údržbu.

Byt sa nachádza na Zollstockgürtel v kolínskom štvrti Zollstock, ide o žiadanú lokalitu v južnej časti Kolína.

Univerzita v Kolíne je dostupná za pár minút – v závislosti od spôsobu dopravy približne 10 až 15 minút bicyklom alebo električkou (Stadtbahn).

Supermarket, kiosok, pekáreň a stavebný obchod sa nachádzajú len približne 3 minúty chôdzou. Okrem toho sú v bezprostrednom okolí aj lekárne, ordinácie lekárov, menšie obchody a niekoľko gastronomických prevádzok.

Električkové linky číslo 12 (zastávka "Zollstockgürtel") ako aj 13 a 18 (zastávka "Sülzgürtel") sú vzdialené len pár minút chôdze a umožňujú priamu dopravu do iných obľúbených štvrti, do centra, na hlavnú nádražie alebo na univerzitu. Autobusové linky dopĺňajú ponuku dopravy do okolitých častí mesta. Vďaka Zollstockgürtel a blízkej Bonner Straße je navyše zabezpečené rýchle napojenie na kolínsky okruh (Kölner Ring) a na diaľnice A4 a A555, čo robí lokalitu veľmi výhodnou aj pre dochádzajúcich do práce.

Na oddych v zelene sa postaralo niekoľko parkov a rekreačných plôch v okolí, vrátane vonkajšieho zeleného pásma, parku Vorgebirgspark a komplexu Sülzer Beethovenpark, ktoré sú všetky ľahko dostupné. Ponúkajú možnosti na prechádzky, beh alebo oddych na čerstvom vzduchu.

Byt je udržiavaný, zaujme funkčným usporiadaním a pevným, moderným vybavením.

Podlahy sú prevažne s laminátom, zatiaľ čo kuchyňa a kúpeľňa majú ľahko udržiavateľné dlaždice. Súčasne je súčasťou kúpnej ceny vstavaná kuchyňa, ktorá je vybavená všetkými dôležitými spotrebičmi a poskytuje dostatočný úložný priestor.

Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom a oknom, ktoré zabezpečuje príjemné vetranie a denné svetlo.

Od roku 2012 bolo zrekonštruované/obnovované:

- Kúpeľňa – vrátane dlažieb, vany, armatury a moderného vybavenia.

- Nová plynová kotolňa značky Junkers.

- Nové kúrenárske telesá.

- Nová podlaha.

Celkovo sa byt predstavuje v upravenom, zmodernizovanom stave a vďaka svojmu vybaveniu ponúka komfortný a praktický životný štandard – ideálny ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.