Predaj domu 6+1 • 251 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Vnasťte sa a užívajte si pohodlie:

Tento štýlový, moderný rodinný dom s maximálnou energetickou efektívnosťou + fotovoltaickou inštaláciou vás očarí modernou architektúrou, svetlom naplnenými a priestrannými konceptmi interiéru s luxusným vybavením, ako aj vysnívanou lokalitou na okraji poľa, obklopenou pokojom a prírodou:

Ako najvyšší pozemok v pokojnej osade si tu užijete neobmedzený výhľad na nádherné západy slnka – či už z galérie, 60 m² terasy alebo z obývacej izby so stenami z veľkých sklenených plôch.

Ideálne pre rodiny, milovníkov prírody, tých, ktorí pracujú z domu, a ľudí, ktorí chcú uniknúť hluku a stresu veľkomesta, bez toho aby museli obetovať exkluzívny komfort moderného a udržateľného bývania.

Krátke video o dome je dostupné na YouTube! Stačí zadať nasledujúci odkaz do vyhľadávača:

https://youtu.be/X3HTckHYbbY

Dom sa nachádza v pokojnej, rodinne priateľskej obytnnej štvrti v úbočí s úchvatným výhľadom uprostred „kúzelnej údolia Tauber“, ktorá je obľúbeným dovolenkovým cieľom pre cyklistov a turistov.

V obci a jej okolí nájdete početné zariadenia starostlivosti a vzdelávania:

mestskú materskú školu, ďalšie predškolské zariadenia v bezprostrednej blízkosti, vzdelávacie centrum so základnou a strednou školou + popoludňajší program, mestskú knižnicu s VHS, hudobnú školu, ako aj detské a mládežnícke krídlo vrátane prázdninového programu.

Ďalšie stredné školy (dve všeobecné gymnáziá a jeden odborný ústav s obchodno-technickým gymnáziom, odbornou strednou školou a odbornej výučbou) sú dostupné autobusom a vlakom vo vzdialenosti 15 až 21 km.

V obci nájdete supermarkety, lekáreň, dvoch praktických lekárov (všeobecných), zubára, očného lekára a ďalších poskytovateľov služieb.

Ideálne prostredie pre rodiny a pracujúcich, ktorí si cenia kvalitu života a pokoj.

Vybavenie – Štýl, priestor a komfort bývania!

Tento dom spája čistú architektúru, svetlo, komfort a udržateľnosť na najvyššej úrovni.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou, na mieru vyrobenou stolárskou kuchyňou a ostrovčekom, ako aj druhá kuchyňa za hlavným priestoru, predstavujú srdce domu.

Veľké zasadačie okno spája kuchyňu s jedálňou.

Obrovské okná otvárajú výhľad na polia a prírodu a vytvárajú jedinečnú atmosféru bývania.

Viac než 60 m² veľká terasa s odolnými WPC doskami rozširuje obytný priestor von cez veľké posuvné sklenené prvky bez prahov – ideálna pre slnečné dni, štýlové večery a oddychové chvíle s výhľadom na nádherné západy slnka v absolútnom pokoji.

Okná možno zastieniť elektrickými žaluziami s riadením cez Somfy ovládanie/aplikáciu. Niektoré okná majú aj rolety na úplné zatienenie. Všetky otvárateľné okná sú vybavené hmyzovými sieťami od MHZ, takže sa obytný priestor otvára do diaľky, vnútro a vonkajší priestor sa spájajú.

V hornom poschodí vás čaká priestranná spálňa s pripojenou, na mieru vyrobenou šatníkom a luxusná hlavná kúpeľňa, obložená jednoduchou na údržbu a elegantnou podlahou zo drevených dosiek v kombinácii s moderným, veľkoformátovým betónovým vzhľadom, s prístupnou sprchou, vaňou, bidetou a urinálnym zariadením, ako aj toalettovou zákienkou. Praktickým vychytávkou je aj práčka so špeciálnym sklzom, ktorá vedie z kúpeľne do technickej miestnosti v suteréne.

Svetlá galéria s výhľadom zo všetkých strán cez okná od podlahy až po strop smerom na juh a juhozápad môže slúžiť napríklad ako priestor pre jógu, čitateľský kútik, ateliér alebo ako ďalšia izba.

Na hornom poschodí sa nachádza ďalšia detská izba/kancelária.

V prízemí a hornom poschodí je nainštalovaný videointercom s otváraním dverí.

V suteréne dom začína vstupnou časťou s priestranným predsieňovým priestorom a priamou, modernou schodiskou vedúcou do prízemia.

Veľká a svetlá izba (napríklad kancelária) a veľká denná posilňovňa s rozlohou 34 m², ako aj vlastná kúpeľňa so sprchou, už tvoria kompletný obytný deň – ideálne ako hosťovský, wellness alebo pracovný priestor.

Technicky dom oslní najmodernejším vybavením:

- Teplové čerpadlo, podlahové kúrenie s individuálnym riadením jednotlivých miestností;

- Fotovoltaická inštalácia (10 kWp) + 7,5 kWh batéria a samostatné núdzové napájanie;

- Bývanie pripravené na budúcnosť s mimoriadne nízkymi prevádzkovými nákladmi (takmer autonómne) a najvyšším komfortom;

- Ventilačný systém s rekuperáciou tepla (energetický certifikát bol vyhotovený pred inštaláciou);

- Optické pripojenie cez optické vlákno bude čoskoro následne dodané;

- Proti vápneniu – znižuje usadzovanie vápenatých škvŕn, menej čistenia a ochrana zariadení;

- Kuchynský ostrov s podstavcovým filtrom a dodatočným výpustom vody – nikdy viac ťahanie ťažkých vodovodných sudov.

Celý dom je vybavený "prírodným dizajnovým podlahovým krytím" (okrem kúpeľní) – s inovatívnym profilovaním (drevný vzhľad dubu), mimoriadne odolný, nenáročný na údržbu, vodoodolný a priaznivý pre zdravie – ideálny pre rodiny, domáce zvieratá a elegantné bývanie.

Okolo domu sa nachádza už zavretá, nenáročná záhrada + malá záhradná záležitosť pre vlastné potreby.

Veľká dažďová cisterna s čerpadlom na dvore zabezpečuje potrebné zavlažovanie.

Kvalitná záhradná chata od Biohort poskytuje dodatočný úložný priestor.

Štědrá príjazdová cesta vedie do dvojgaráže s extra silovým pripojením a nabíjacou stanicou (wallbox), ako aj do veľkého prístrešku pre autá – zabudnite na problémy s parkovaním.

Keďže dom bol doteraz len krátko a prevažne obývaný jedným majiteľom, je ako nový a je pripravený na nastěhovanie bez väčších úprav.