Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitkyBurgkirchen a. d. Alz OT Hirten Hirten Bayern 84508

V priateľskej susedskej lokalite ponúkame v idylickom údole Alztal 144 m² veľký, ihneď dostupný, kompletne zrekonštruovaný dom so 4 izbami, pivnicou aj podkrovím, oddelenou záhradou, garážou a parkovacími miestami.

Hoci je dom postavený v roku 1966, vôbec sa to neoznačuje, lebo bol v rokoch 2011 a 2020 prakticky až na stropy a základové múry úplne zrekonštruovaný. To znamená v skratke:

• Nové strešné trámy a čerstvé zakrytie strechy

• Tepelná izolácia stropov (pivnica, podkrovie) a vonkajších stien

• Trojsklenené okná a dvere z dreva a hliníka vo veľkorysých rozmeroch

• Obnovenie všetkých elektrických, vodovodných a kanalizačných rozvodov až po hranicu pozemku (istota proti prasknutiu potrubia!)

• Podlahové kúrenie, vrátane chodieb, zabezpečené zemnou tepelnou pompou ( mimoriadne úsporné), izbové termostaty

• Brunner kachlovený kachlíkový sporák s automatickým ovládaním horenia spolu s novozatešeným krbom

• Parket z masívneho dreva (dub, vlašský orech) a kvalitný keramický obklad – všetky podlahové krytiny nové, pivnica obložená dlaždicami

• Kompletná veľká vstavaná kuchyňa s ako novými skriňami, zavesený strop so svetelnými bodmi

• Elektrické žalúzie resp. rolety

• Kúpeľňa a hosťovská toaleta kompletne nové, s vaňou, sprchou a stropnými bodmi

• Internetové a satelitné pripojenie vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

• Garáž s pripojením na vodu a silový prúd, obložená dlažbou, s elektrickou bránou, prístupom do domu aj do zadnej záhrady

• Terasa s granitovými dlaždicami

• Balkón rozšírený a novým obložený (larixové drevo), s nerezovým zábradlím

• Príprava pre solárnu termiku a fotovoltaiku (neuskutočnené kvôli úspornej tepelnej pumpe)

• Povolenie od stavebného úradu pre zimnú záhradu

Ak sa vám doterajší stručný popis páči, neváhajte si vyžiadať naše prehliadkové videá a následne si dohodnite reálny termín obhliadky. Zamyslite sa, koľko by vás stál dom, keby ste ho sami rekonštruovali. A nezabudnite: s problémami s remeselníkmi sa tu už niekto stretol :-)

Tiež dôležité: v tejto oblasti máte optimálny prístup k veľkým zamestnávateľom a zároveň sa nachádzate v regióne bohatom na možnosti voľnočasových aktivít (predalpské oblasti, Chiemgau, Salzburger Seenland, kultúra v Salzburgu a Mníchove, ale nezabúdajme ani na miestne tradície a rustikálne hostince…). Mimochodom, v obci sa nachádzajú aj materská aj základná škola!

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších vedomostí a svedomia. Texty boli vyhotovené majiteľmi bez pomoci umelej inteligencie.

Áno, Hirten nemá žiadny maloobchod, pekáreň ani mäsiara. Ale buďte úprimní: kedy ste naposledy počas týždňa niekam nešli autom? Za pár minút sa dostanete ku všetkým obchodom dennej potreby – či už v Garching, Burghausen alebo Altötting. A keď sa vraciate z práce domov, vždy prejdete okolo nejakej prevádzky. Na oplátku si v Hirtene vychutnáte vidiecku pokoj, môžete vyraziť na bicykel, behať, prechádzať sa a okamžite sa ocitnete pri Chiemsee.

Ak uvidíte cenu a rok výstavby, možno sa divíte. Uvažujte však, že máte záujem o dom zrekonštruovaný do takej miery, že prakticky zodpovedá nízkoenergetickému domu/novostavbe z hlavného rekonstrukčného roka 2011. Navyše boli pri interiérových úpravách použité len tie najkvalitnejšie materiály.

Dom postavili rodičia predchádzajúceho majiteľa, ktorý ho s veľkou starostlivosťou rekonštruoval v rokoch 2011 a 2020, a v roku 2024 nám ho predal. Predchádzajúci majitelia v ňom bývali len približne rok. Z osobných dôvodov sme sa však v tom čase rozhodli poobstarať si dom so dvoma oddelenými byty, a preto túto veľmi peknú nehnuteľnosť s ťažkým srdcom opätovne predávame, aj keď sme v ňom sami nikdy nežili.