Schön geschnittene 5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit insgesamt 143 qm Wohnfläche (mit 50% Terrasse berechnet). Das Dachgeschoß wurde neu aufgestockt und entspricht mit seinen modernen Energie- und Ausstattungskriterien einem Neubau.

→ Krásne navrhnutý 5-izbový podkrovný byt s celkovou obytnou plochou 143 m² (s 50 % pripočítanou terasou). Podkrovie bolo nedávno pretavané a vďaka moderným energetickým a vybavovacím kritériám ustavi novostavbe.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1955 und wurde im Rahmen der Dachaufstockung renoviert. Die Wohnsiedlung ergibt einen gepflegten Gesamteindruck mit den Dachaufstockungen und dem umgebenden Park und den Blumenrabatten vor den Häusern. Die Dachgeschoßwohnung ist bezüglich ihrer Wärme- und Warmwassererzeugung vom Bestandsgebäude unabhängig.

→ Samá budova pochádza z roku 1955 a bola zrenovovaná v rámci podkrovnej príčky. Bytová štvrť má upravený celkový dojem vďaka podkrovnému pretavaniu aj okolitému parku a kvetinovým záhradkám pred domami. Podkrovný byt je nezávislý od hlavnej budovy pokiaľ ide o výrobu tepla a teplej vody.

Der offene Wohn-, Ess- & Kochbereich bietet als Mittelpunkt der Wohnung mit ca. 40 qm viel Platz für die ganze Familie. 4 weitere helle Zimmer stehen als Rückzugsorte und für die Privatsphäre der Familienmitglieder zur Verfügung, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Einen weiteren Beitrag zum Wohnkomfort leisten die beiden modernen Badezimmer mit Fenstern und bodenebenen Duschen, eines der Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne.

→ Otvorený obývací, jedálny a kuchynský priestor, ktorý tvorí srdce bytu a meria približne 40 m², ponúka dostatok miesta pre celú rodinu. Štyri ďalšie svetlé izby slúžia ako útočiská a zabezpečujú súkromie členov rodiny, napríklad ako detská izba, pracovňa či šatňa. Ďalším prínosom k pohodliu bývania sú dve moderné kúpeľne s oknami a bezprahovými sprchami, pričom jedna z kúpeľní je navyše vybavená vaňou.

Große, bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen und lassen die großzügig geschnittenen Räume noch weitläufiger wirken. Vier Zugänge zur schönen Terrasse garantieren in dieser Dachgeschosswohnung kurze Wege zur Entspannung. Im Sommer kann man auf der Terrasse einen wunderschönen Sonnenuntergang mit Tannen-Panorama genießen.

→ Veľké, podlahou až po strop okná s výhľadom do zelene vytvárajú plynulý prechod medzi interiérom a exteriérom, pričom ešte viac zdôrazňujú priestrannosť veľkoryso navrhnutých miestností. Štyri vstupy na peknú terasu zaručujú v tomto podkrovnom byte krátke vzdialenosti k relaxu. V lete si môžete na terase vychutnať nádherný západ slnka s panoramatickým výhľadom na smreky.

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, z.B. massivem Eichen-Parkett mit Fußbodenheizung, die durch eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe eine angenehme Wärme erzeugt.

→ Byt zaujme moderným a kvalitným vybavením, napríklad masívnym dubovým parketom so vstavaným podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje príjemné teplo prostredníctvom modernej vzduchovo-tepelnej pumpy.

Dank ihres Endenergieverbrauchs von nur 34,85 kWh/(m²·a) hat die Dachgeschoßwohnung eine sehr überzeugende Energieeffizienz der Energie-Klasse A, die sich bei den Energie-Kosten positiv bemerkbar macht.

→ Vďaka konečnej spotrebe energie iba 34,85 kWh/(m²·r) dosahuje podkrovný byt veľmi presvedčivú energetickú účinnosť, triedu A, čo sa pozitívne odráža na nákladoch na energie.

• große Terrasse (ca. 12 qm), mit 4 Zugängen

• großer Wohn, Ess- & Kochbereich (ca. 40 qm) mit Terrassenzugängen

• zwei Bäder: Ein Wannen-/ Duschbad mit Fenster und ein Duschbad mit Fenster, beide mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen

• Parkettböden Eiche massiv

• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und den Bädern

• bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich

• energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpe

• geräumiges eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht und Fenstern

• Hausanschlussraum in der Wohnung mit zusätzlicher Abstellfläche

• angenehme, ruhige Nachbarschaft

• Erstbezug im Dezember 2017 durch den derzeitigen Eigentümer und Bewohner

• kurzfristig bezugsfrei, nach Vereinbarung

• ohne Maklergebühr / provisionsfrei

→ • veľká terasa (cca 12 m²) so 4 vstupmi

• priestranný obývací, jedálny a kuchynský priestor (cca 40 m²) s prístupmi na terasu

• dve kúpeľne: jedna s vaňou/sprchou a oknom a jedna so sprchou a oknom, obe vybavené kvalitnými sanitárnymi zariadeniami a obkladmi

• parketové podlahy z masívneho dubu

• podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch a kúpeľniach

• okná od podlahy po strop vo všetkých obytných priestoroch

• energeticky efektívne kúrenie a ohrev vody pomocou vzduchovej tepelnej pumpy

• priestranná vlastná sklepná miestnosť s elektrickým pripojením, osvetlením a oknami

• technická miestnosť budovy v byte s ďalšou úložnou plochou

• príjemné, tiché susedstvo

• prvé nastěhovanie v decembri 2017 súčasným vlastníkom a obyvateľom

• byt voľne k nastěhovaniu v krátkodobom termíne, podľa dohody

• bez poplatkov makléra / bez provízie

Die grüne und ruhige Wohngegend Berlin-Lichtenrade ist der südlichste Teil des Stadtbezirkes Tempelhof-Schöneberg und hat ihren eigenen, unverwechselbaren Charme.

→ Zelená a pokojná obytná štvrť Berlin-Lichtenrade je najjužším sektorom mestského obvodu Tempelhof-Schöneberg a má svoj vlastný, nezameniteľný šarm.

Die Lage ist ideal für Familien oder Paare, die eine entspannte ruhige Wohnung suchen, die dennoch perfekt an die Innenstadt angebunden ist.

→ Poloha je ideálna pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú pokojný a uvoľnený byt, ktorý je pritom dokonale napojený do centra mesta.

Das direkte Umfeld der „Parkgärten Lichtenrade“ bietet alles zur täglichen Versorgung, z.B. zwei Supermärkte mit Backshop, Bistro, Apotheke, Blumengeschäft und Postannahmestelle, sowie einen Zahnarzt und einen Friseur in wenigen Gehminuten Entfernung. Baumarkt und Sportstudio sind ca. 5 Minuten mit dem Auto / Fahrrad entfernt.

→ Bezprostredné okolie "Parkgärten Lichtenrade" ponúka všetko pre každodenné potreby, napríklad dva supermarkety s pekárňou, bistro, lekáreň, kvetinárstvo a poštové prevádzky, ako aj zubára a kaderníka v niekoľkých minútach chôdze. Domáce potreby a posilňovňa sú vzdialené približne 5 minút autom alebo na bicykli.

Zahlreiche Ärzte, Physiotherapie-Praxen, weitere Geschäfte und das Bürgeramt sind in der Bahnhofstrasse Lichtenrade zu finden (1 S-Bahn-Station entfernt). In der „alten Mälzerei“ befinden sich unter anderem eine Volkshochschule, die Stadtteilbibliothek sowie ein Kindermuseum mit Theater-Bühne und Workshops, Gastronomie und Geschäfte.

→ Mnoho lekárov, fyzioterapeutických ambulancií, ďalších obchodov a úrad miestnej samosprávy nájdete na Bahnhofstrasse Lichtenrade (len 1 stanica S-Bahn). V "starej sládkovni" sa nachádza medzi iným aj komunitné centrum, mestská knižnica ako aj detské múzeum s divadelnou scénou a workshopmi, gastronómia a obchody.

In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Einkaufszentren wie z.B. in Berlin-Marienfelde, in Lückefeld/Mahlow und auch mehrere Bio-Märkte.

→ V blízkom okolí sa nachádza mnoho ďalších nákupných centier, napríklad v Berlin-Marienfelde, v Lückefeld/Mahlow, či niekoľko bio trhov.

Das Wohnensemble ist verkehrstechnisch mit der S-Bahn S2 und der Bus-Linie X83 optimal in die Stadtstruktur eingebunden. Bis zum S-Bahnhof und zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Von hier gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit der S2 direkt zum Potsdamer Platz / Brandenburger Tor mit seinen zahlreichen hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sowie historischen Gebäuden an der berühmten Flaniermeile „Unter den Linden“. Oder Sie gelangen mit dem Bus X83 direkt zur Schloßstraße in Steglitz.

→ Obytný komplex je dopravne výborne napojený na mestskej štruktúru prostredníctvom S-Bahn S2 a linky autobusu X83. Do stanice S-Bahn a autobusovej zastávky ste vzdialení len niekoľko minút chôdze. Odtiaľ sa dostanete približne za 20 minút S2 priamo na Potsdamer Platz/Brandenburger Tor s množstvom kvalitných obchodov a reštaurácií, ako aj historických budov na slávnej prechádzke „Unter den Linden“. Prípadne sa autobusom X83 dostanete priamo na Schloßstraße v Steglitz.

wichtige Fakten:

→ dôležité fakty:

• schnelle direkte S-Bahn-Verbindung in die Innenstadt

→ rýchle priame spojenie S-Bahn do centra mesta

• Nähe zum Fernbahnhof Südkreuz (ca. 10 Minuten mit der S2)

→ blízkosť k diaľkovej stanici Südkreuz (cca 10 minút S2)

• gute Erreichbarkeit des Airports Berlin-Brandenburg International, mit Bus und S-Bahn ca. 30 Minuten, mit dem Auto / Taxi ca. 20 Minuten

→ dobrá dostupnosť Medzinárodného letiska Berlin-Brandenburg, približne 30 minút autobusom a S-Bahn, autom/taxíkom cca 20 minút

• ca. 10 Minuten mit dem Auto über den Autobahnzubringer B96 zum Berliner Autobahnring A10; günstig für Geschäftsreisen oder Ausflüge in das südliche brandenburgische Umland wie z.B. den Spreewald, das romantische Dorf Blankensee mit Museumsschänke und Schloss, das Naturschutzgebiet Dubrow oder den Nuthe-Nieplitz Naturpark mit Wildgehege Glauer-Tal.

→ cca 10 minút autom cez diaľničnú prípojku B96 k berlínskemu diaľničnému kruhu A10; výhodné pri služobných cestách alebo výletoch do južného okolia Braniborskej oblasti, napríklad Spreewald, romantickej dedinky Blankensee s múzejnou pivnicou a zámkom, prírodnej rezervácie Dubrow alebo prírodného parku Nuthe-Nieplitz s chovom voľne žijúcich zvierat v údoli Glauer.

• gut ausgebaute Radwege und Spazierwege in wenigen Minuten Entfernung, z.B. durch Brandenburgs Felder oder auf dem Mauerweg

→ dobre vybudované cyklotrasy a pešie chodníky v priebehu pár minút, napríklad cez braniborské polia alebo po Mauerwegu

• ca. 20 Minuten mit dem Auto zum Strandbad Rangsdorfer See oder in ca. 30 Minuten zu den Strandbädern am Mellensee, mit Segel / Surf Möglichkeiten und romantischen Restaurants am Seeufer

→ cca 20 minút autom ku kúpalisku pri Rangsdorfer See alebo cca 30 minút k plážam pri Mellensee, s možnosťami pre plachtenie/surfovanie a romantickými reštauráciami na brehu jazera

• gewachsene Ortsteilstrukturen, z.B. Dorfteich Lichtenrade mit alter Feldsteinkirche

→ ustálené štruktúry mestskej časti, napríklad dedinský rybník Lichtenrade so starou kamennou kostolíkom

• Nähe zu Kitas und Schulen

→ blízkosť k materským a základným školám

• zahlreiche Reiterhöfe in der direkten Umgebung, z.B. in Lichtenrade, Birkholz oder Großziethen.

→ početné jazdecké statky v bezprostrednom okolí, napríklad v Lichtenrade, Birkholz alebo Großziethen.

• Vielfalt an Sport- und Freizeitanlagen z.B. Freizeitpark Marienfelde („Alpen“), auch mehrere Spiel- und Abenteuerspielplätze für Kinder

→ rozmanitosť športových a rekreačných zariadení, napríklad zábavný park Marienfelde („Alpy“), ako aj niekoľko detských ihrísk a dobrodružných ihrísk

• Lage direkt in einer Park- und Grünanlage mit Spielflächen und einem modernen Spielplatz für Kinder

→ poloha priamo v parku a zelenej ploche s ihriskami a moderným ihriskom pre deti

• Golfplätze, z.B. in Groß Kienitz (ca. 30 min. mit dem PKW entfernt)

→ golfové ihriská, napríklad v Groß Kienitz (cca 30 minút autom)

Fertigstellung und Erstbezug 12/2017.

→ Dokončenie a prvé nasťahovanie: 12/2017.

Bauantrag 2013.

→ Stavebné povolenie: 2013.

Eine hochwertige modulare Küche kann bei Interesse ohne Kosten übernommen werden.

→ Vyššej kvality modulárna kuchyňa môže byť pri záujme prebratá bez nákladov.