Predaj domu • 280 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Eine Gelegenheit wie diese kommt so schnell nicht wieder!

Príležitosť, aká je táto, sa nebude opakovať!

Ein Traum aus Holz und Glas mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einer inspirierenden Atmosphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für modernes und nachhaltiges Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach.

Sen zo dreva a skla s priestrannými, svetlom zaplnenými miestnosťami, inšpiratívnou atmosférou a flexibilnými možnosťami využitia – ideálny pre moderné a udržateľné bývanie, prácu a oddych pod jednou strechou.

• Wohnfläche: ca. 280 m² + 123 m² ausgebauter Keller

• Obytná plocha: cca 280 m² + 123 m² upraveného podkrovia

• Drei separate Eingänge für maximale Flexibilität

• Tri samostatné vchody pre maximálnu flexibilitu

• Gewerbeerlaubnis für 90 m² – perfekt für Praxis/Büro

• Povolenie na podnikateľskú činnosť pre 90 m² – ideálne pre prax/kanceláriu

• Energieeffizienzklasse A+, nachhaltige Bauweise, neue Wärmepumpe

• Energetická trieda A+, udržateľná výstavba, nová tepelná čerpadlo

• Photovoltaik-Anlage (500 € pro Monat aktueller Ertrag)

• Fotovoltaická sústava (aktuálny výnos približne 500 € mesačne)

• Pool, Sauna, Doppelgarage, Carport, Gartenhaus, 5 Stellplätze

• Bazén, sauna, dvojgaráž, prístrešok na auto, záhradná chata, 5 parkovacích miest

• Eckgrundstück ca. 1.241 m², Feldrandlage

• Rohový pozemok cca 1.241 m² na okraji poľa

• Hohe Nutzungsflexibilität ohne Umbaumaßnahmen und Renovierung

• Vysoká flexibilita využitia bez nutnosti rekonštrukčných prác či renovácie

Ein Haus, das mehr bietet – Raum für Ihre Ideen, Ihre Familie und Ihre Zukunft. Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich sofort zuhause!

Dom, ktorý ponúka oveľa viac – priestor pre vaše nápady, vašu rodinu a vašu budúcnosť. Nasťahujte sa a okamžite sa cíťte ako doma!

Die repräsentativen Gewerbe-Büro-/Praxisräume haben zwei separate Eingänge, wodurch Ihre Privatsphäre mit einem dritten Eingang zum Wohnhaus gewahrt bleibt.

Reprezentačné kancelárske/lekárske priestory majú dva samostatné vchody, čím sa zachováva vaše súkromie vďaka tretiemu vchodu do obytného domu.

Für 90 qm² der Wohnfläche liegt eine Gewerbeerlaubnis vor, was in einer reinen Wohngegend selten zu finden ist.

Pre 90 m² obytného priestoru je udelené povolenie na podnikateľskú činnosť, čo sa v čisto obytných oblastiach zriedka vyskytuje.

Falls Sie das Haus zunächst oder dauerhaft nur für private Wohnzwecke nutzen möchten, ist dazu keine Umwidmung erforderlich.

Ak chcete dom spočiatku alebo natrvalo využívať iba na súkromné bývanie, nie je potrebná žiadna premena účelu.

Durch die 3 Eingänge bietet das Haus eine Vielzahl von Nutzungs- und Abgrenzungsmöglichkeiten ohne Umbau.

Vďaka trom vchodom ponúka dom množstvo možností využitia a oddelenia bez nutnosti prerábaní.

Das im Jahr 1991 von der Firma Davinci erbaute Haus besticht nicht nur durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine einzigartige Holz-Glas-Architektur und seine Energieeffizienz mit A+ bis A.

Dom postavený v roku 1991 firmou Davinci upúta nielen svojou flexibilitou využitia, ale aj jedinečnou architektúrou zo dreva a skla a energetickou účinnosťou v triedach A+ až A.

Eine sorgsame Materialauswahl und die durchdachte Planung machen aus diesem Haus einen Lebensmittelpunkt mit einzigartiger Wohnatmosphäre, Flair und Eleganz.

Starostlivý výber materiálov a premyslené plánovanie robia z tohto domu stredisko života s jedinečnou obytnou atmosférou, šarmom a eleganciou.

Erleben Sie den freien Blick durch die großzügigen Fensterfronten und genießen Sie die Lichtspiele im Wechsel der Tages- und Jahreszeiten.

Zažite voľný výhľad cez priestranné výhľadové okná a vychutnajte si hru svetla počas prechodu medzi dňom a ročnými obdobiami.

Innen und außen verschmelzen zu einer Einheit mit viel Licht und Natur.

Vnútro a exteriér sa spájajú do jedinej sústavy s množstvom svetla a prírody.

Transparenz und Weite prägen das besondere Wohngefühl.

Transparentnosť a priestrannosť definujú jedinečný pocit bývania.

Das Grundstück:

Pozemok:

Auf dem ca. 1241 m² großen Eckgrundstück befinden sich neben dem Haus eine überdachte Terrasse, ein 8x4m großer Pool, eine große Doppelgarage, ein geräumiges Gartenhaus, ein Carport und 5 Stellplätze.

Na cca 1241 m² rohovom pozemku sa nachádzajú vedľa domu krytá terasa, bazén o rozmeroch 8 x 4 m, veľká dvojgaráž, priestranná záhradná chata, prístrešok na auto a 5 parkovacích miest.

Im Gartenbereich wurde um das gesamte Grundstück ein Erdwall errichtet, der den Garten zusammen mit der Baumbepflanzung von außen nicht einsehbar macht.

V záhradnej časti bol okolo celého pozemku postavený zemný val, ktorý spolu so zalesnením zamedzuje pohľad zvonka do záhrady.

Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen mit ca. 500 qm freiem Bauland.

Pozemok pozostáva z 2 parciel s cca 500 m² voľného stavebného pozemku.

Bei Interesse an einer Bebauung muss geklärt werden, welche Möglichkeiten die aktuell bestehende Vereinigungsbaulast der beiden Parzellen bietet.

V prípade záujmu o výstavbu je potrebné objasniť, aké možnosti ponúka aktuálne existujúce spojené stavebné zaťaženie oboch parciel.

Das Grundstück wird nur zusammen mit dem Haus verkauft.

Pozemok sa predáva iba spolu s domom.

Die Lage:

Lokalita:

Das Traumhaus liegt in einer familien- und tierfreundlichen Spielstraße im Ortsteil Ellen (max. 7 km/h erlaubte Geschwindigkeit) mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.

Tento vysnívaný dom sa nachádza na hracej ulici priateľskej k rodinám a zvieratám v časti Ellen (maximálna povolená rýchlosť 7 km/h) v oblasti prevažne s rodinnými domami samostatne stojacimi.

Durch die unmittelbare Lage am Feldrand gelangen Sie in wenigen Schritten auf die angrenzenden Wanderwege.

Vďaka bezprostrednej polohe na okraji poľa máte v priebehu niekoľkých krokov prístup k prilehlým turistickým chodníkom.

Niederzier ist eine beliebte Gemeinde am Rande des Nationalparks Eifel mit einer guten Infrastruktur, sowie sehr guten Verkehrsanbindungen.

Niederzier je obľúbená obec na okraji národného parku Eifel so skvelou infraštruktúrou a vynikajúcim dopravným spojením.

Sie erreichen die A44 und die A4 in jeweils fünf Minuten.

Diaľnicu A44 a A4 dosiahnete za približne päť minút.

Mit der ebenfalls 5 Minuten entfernten S-Bahn sind Sie in 35 Minuten in der Innenstadt von Köln.

S vlakom S-Bahn, ktorý je taktiež vzdialený 5 minút, sa dostanete do centra Kolína za 35 minút.

Deshalb gilt Niederzier bei Pendlern, die in Köln oder Aachen arbeiten, als bevorzugte Wohnlage.

Preto je Niederzier vyhľadávanou lokalitou najmä pre dojížďajúcich, ktorí pracujú v Kolíne alebo v Aachene.

Nach heutiger Planung wird in dem ehemaligen Braunkohle-Tagebaugebiet Deutschlands tiefster See entstehen, dessen Volumen nur noch vom Bodensee übertroffen würde.

Podľa súčasných plánov vznikne na bývalom lome na hnedom uhlí najhlbšie jazero v Nemecku, ktorého objem by prekonal len objem Bodenského jazera. (Zdroj: Wikipedia)

Örtliche Anbindung:

Miestne spojenia:

- Hauptbahnhof: Düren ca. 6 km

Hlavná stanica: Düren cca 6 km

- S-Bahnhof: Merzenich ca. 4 km

Stanica S-Bahn: Merzenich cca 4 km

- Rurtalbahn: ca. 3 km

Rurtalbahn: cca 3 km

- Bushaltestellen: ca. 300 Meter

Autobusová zastávka: cca 300 metrov

- Forschungszentrum Jülich und Brainergy Park: ca. 8 km

Výskumné centrum Jülich a Brainergy Park: cca 8 km

- Ganztages-Kindergarten-Krümelhaus: ca. 450 Meter

Materská škôlka Ganztages-Kindergarten-Krümelhaus: cca 450 metrov

- Grundschule unter dem Regenbogen: ca. 650 Meter

Základná škola "Pod dúhou": cca 650 metrov

- Weiterführende Schulen: Im Umkreis ab 3 km

Stredné školy: v okolí od cca 3 km

- Ärzte, Apotheken und Kliniken: im Umkreis von 2-4 km

Lekári, lekárne a kliniky: v okruhu 2-4 km

- Einkaufen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten ab ca. 2 km Entfernung

Nakupovanie: rôzne nákupné možnosti od cca 2 km vzdialenosti

- Golfclub Düren: ca. 12 km

Golfový klub Düren: cca 12 km

- Pensionsställe für Pferde im Umkreis von ca. 3 km

Stajne pre kone v okruhu cca 3 km

Im Kaufpreis enthaltene Ausstattung im Wert von ca. 80.000 €:

V kúpnej cene je zahrnuté vybavenie v hodnote cca 80 000 €:

Erdgeschoss Wohnhaus:

Prízemie obytného domu:

• Davinci-Einbauschränke und Spiegel Diele Haupthaus

Davinci vstavané skrine a zrkadlá v hale hlavného domu

• Miele Küche mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Küchentheke

Kuchyň Miele s varnou doskou, chladničkou, umývačkou riadu, kuchynským ostrovom

• Miele Küchenschränke im Hauswirtschaftsraum hinter der Küche

Kuchynské skrinky Miele v technickej miestnosti za kuchyňou

• Davinci-Einbauschränke im Wohnzimmer

Davinci vstavané skrine v obývacej izbe

• Kamin

Krb

• Davinci-Einbauschränke und Spiegel im Gäste-Badezimmer

Davinci vstavané skrine a zrkadlá v kúpeľni pre hostí

Erdgeschoss Gewerbe-Einliegerbereich:

Prízemie podnikateľskej časti:

• Teeküche mit Spüle, Kühlschrank und Herdplatten

Čajovňa s umývadlom, chladničkou a varnými doskami

• Davinci-Einbauregale im Bürotrakt

Davinci vstavané regály v kancelárskej časti

Obergeschoss:

Poschodie:

• Davinci-Einbauschrank, Spiegel, Schuhregale und Schubladenelemente im Ankleidezimmer

Davinci vstavaná skriňa, zrkadlo, regály na topánky a zásuvkové prvky v šatni

• Davinci-Einbauschränke und Spiegel im Master-Bad

Davinci vstavané skrine a zrkadlá v hlavnej kúpeľni

• Davinci-Einbauschränke und Spiegel in Bad 2

Davinci vstavané skrine a zrkadlá v kúpeľni č. 2

• 2 Spiegelkleiderschränke in Schlafzimmer 2 (3,5 und 2,5 m)

2 zrkadlové šatné skrine v spálni 2 (3,5 a 2,5 m)

• 2 Spiegelkleiderschränke in Schlafzimmer 3 (jeweils 2,5 m)

2 zrkadlové šatné skrine v spálni 3 (každý 2,5 m)

• 1 Kleiderschrank in Schlafzimmer 4 (1,20 m)

1 šatník v spálni 4 (1,20 m)

Kellergeschoss:

Podkrovia:

• Knüllwald Sauna Steamy für ca. 6 Personen

Knüllwald Sauna Steamy pre cca 6 osôb

• Theke mit Granitplatte, Spüle und Regalen im Hobbyraum

Pult s granitovou doskou, umývadlom a regálmi v hobby miestnosti

• Einbauschrank (2 m) im weiteren Raum und zusätzliche Kleiderschränke (4 m)

Vstavaná skriňa (2 m) v ďalšej miestnosti a ďalšie šatníky (4 m)

• Spiegelschrank im Saunabad

Zrkadlová skriňa v saunovej kúpeľni

• Spiegelschrank in Gäste-Personaltoilette

Zrkadlová skriňa v personálnej toalete pre hostí

Garten/Außen:

Záhrada/exteriér:

• Pool ca. 8 x 4 Meter mit Abdeckung

Bazén cca 8 x 4 metry s krycou plachtou

• Photovoltaik-Anlage

Fotovoltaická sústava

• Ertrag aus Photovoltaik-Anlage (aktuell Einspeisungsvertrag ca. 500 € pro Monat Ertrag. Einspeisevertrag läuft im April 2027 aus. Anschließend neuer Einspeisevertrag oder Eigennutzung des Stroms.)

Výťažok z fotovoltaickej sústavy (aktuálna dodávateľská zmluva cca 500 € mesačne. Zmluva o dodávaní energie vyprší v apríli 2027. Následne nová zmluva alebo vlastné využitie elektriny.)

• Ca. 12 qm² absolut ausbruchsicheres Außengehege für Katzen/kleine Hunde mit Zugang über die Katzenklappe im Hauswirtschaftsraum. Das Außengehege wurde von einer auf hochwertige Tiergehege spezialisierten Firma gebaut. (Wird vom Verkäufer abgebaut falls kein Bedarf besteht)

Približne 12 m² absolútne bezpečné vonkajšie kotce pre mačky/male psy s prístupom cez mačaciu mriežku v technickej miestnosti. Vonkajší kotec bol postavený spoločnosťou špecializovanou na kvalitné zvieracie výbehy. (Bude predávajúcom demontovaný, ak nebude potreba)

• Lampen im gesamten Innen- und Außenbereich

Lampy v celom vnútornom aj vonkajšom priestore

Über Davinci:

O značke Davinci:

Ein Traum aus Glas und Holz - DAVINCI Häuser stehen für exklusive Wohnqualität in lichtdurchfluteten Räumen. Hier lässt sich das Leben täglich aufs Neue genießen.

Sen zo skla a dreva – domy DAVINCI predstavujú exkluzívnu kvalitu bývania v priestoroch naplnených svetlom. Tu si môžete každý deň vychutnať život.

Das Urteil eines angesehenen Experten wird in der DAVINCI Haus-Baubeschreibung zitiert.

Názor uznávaného odborníka je citovaný v popise stavby domu DAVINCI.

Prof. Dipl. Ing. Wolfgang Bley schrieb im unabhängigen "HausbauTest": "Geradezu märchenhaft sind Sorgfalt und Aufmerksamkeit bei den konstruktiven Details und dem Finish. Ob es die Wand-Boden-Anschlüsse sind, die Balkenlager, die Wände und ihre Kanten: nirgendwo ist eine Nachlässigkeit, etwas Fehlendes oder Schlechtes zu entdecken. Bei keinem konventionell erstellten Gebäude in Deutschland ist dieses Niveau zu finden. Ein Hoch auf das Davinci-Team."

Prof. Dipl. Ing. Wolfgang Bley napísal v nezávislom "HausbauTest": "Starostlivosť a pozornosť venovaná konštrukčným detailom a finálnemu prevedeniu sú takmer rozprávkové. Či už ide o steny s podlahovými prechodmi, podperné miesta pre trámiky, steny a ich okraje – nikde nie je viditeľná žiadna nedbalosť, nič chýbajúce ani zlé. V žiadnej konvenčne postavenej budove v Nemecku sa takéto úrovne nenachádzajú. Čestným pozdravom tímu Davinci."

Bei Fragen melden Sie sich gerne auch telefonisch unter 0176-430 86764.

V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať telefonicky na čísle 0176-430 86764.