Prenájom bytu 5+1 • 167 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento mimoriadne priestranný byt s približne 167 m² obytnou plochou sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu v žiatej lokalite Iffezheim. Dom bol postavený v roku 1973, kúrenie bolo v roku 2023 obnovené a dnes sa prezentuje s energetickou triedou C (konečná energetická spotreba 88,4 kWh/m²a).

V roku 2024 bol byt dôkladne zmodernizovaný: kúpeľňa a kuchyňa (vrátane modernej vstavaných kuchynskej linky s vysoko kvalitnými elektrospotrebičmi) boli úplne zrekonštruované. Pred novým nasťahovaním bude celý byt kompletne natretý bielou farbou a parketová podlaha vo všetkých miestnostiach dôkladne prebrúsená a opätovne zapečatená.

Výnimočným prvkom je útulný krb v obývačke, ktorý podľa existujúcej ochrany môže byť bez obmedzení ďalej používaný.

Byt disponuje exkluzívnou záhradnou časťou s 70 m² slnečnou terasou, loggiou, veľkým balkónom a približne 46 m² pivnicou s rôznymi možnosťami využitia.

- Rozloženie miestností

- Veľká obývačka s krbom a vstupom na balkón a terasu

- Oddelená kuchyňa s novou vstavanou kuchynskou linkou vrátane elektrospotrebičov

- Jedáleň s prístupom na loggiu

- Spálňa a dve detské izby, každá s prístupom na balkón

- Nová kúpeľňa so sprchou, vaňou a toaletou

- Hosťovská toaleta

- Chodba s vstavanými skriňami

Vybavenie a výnimočné vlastnosti

- Vysoko kvalitná parketová podlaha (bude novozapečatená)

- Nová vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov (2024)

- Nová kúpeľňa a hosťovská toaleta (2024)

- Krb s existujúcou ochranou – naďalej využiteľný

- Veľká záhrada s exkluzívnym využitím

- Loggia, balkón a 70 m² terasa

- Veľký pivnica (cca 46 m²)

- Oddelená práčovňa

- Parkovacie miesto vrátane (zadarmo)

- Ústredné olejové kúrenie (nové 2023)

Nehnuteľnosť sa nachádza v kľudnej a zároveň centrálnom umiestnení v Iffezheime, v blízkosti Rastattu a Baden-Badenu. Vďaka cestám B36, B500 a diaľnici A5 je zabezpečená vynikajúca dopravná dostupnosť. Letisko Karlsruhe/Baden-Baden je dosiahnuteľné za pár minút.

Tešte sa na okolie s bohatým kultúrnym dianím: Na dostihovom dráhe sa pravidelne konajú veľké mítingy, rodinné podujatia aj medzinárodné dostihy.

Energetický preukaz

Energetická trieda: C

Konečná energetická spotreba: 88,4 kWh/(m²·a)

Primárna energetická spotreba: 97,2 kWh/(m²·a)

Energetický nosič: Olej

Voľný od: 01.02.2026