Predbežná informácia: Byt, ktorý je tu ponúkaný, je v súčasnosti ešte zložený z jednej bytu, ktorý je spojený prelomom dverí (3-izbový plus 1-izbový apartmán) a v rámci predaja sa opäť rozdelí (tu varianta 3-izbového bytu).

Tento priestranný a našimi prvými obyvateľom osídlený byt sa nachádza v 2. poschodí (vrátane výťahu) viacfamilijného domu s celkovo 13 jednotkami. Dom bol dokončený v lete 2018 a v októbri zaužívaný.

Dom je súčasťou areálu, ktorý pochádza z bývalého kasárenského pozemku a bol zrealizovaný s komplexným konceptom so zameraním na rodinné a senior-friendly bývanie, a pod názvom „Dahoam im Inntal“ je známy aj regionálne. K celkovému areálu, o ktorom existuje spoločné vlastníctvo, patria nielen zelené plochy, ale aj dve priestranné detské ihriská, centrálny priestor pre spoločenské podujatia a niekoľko parciel pre pestovanie malých záhrad s vlastnou zeleninou.

Priestranný 3-izbový byt disponuje moderným a otvoreným pôdorysom. Zo vstupnej časti sa dostanete do otvorenej kuchyne a jedálne, ktorá plynule prechádza do obývacej izby. Tým vznikajú flexibilné možnosti využitia a pekný prechod medzi varením, jedením a bývaním, čo pri hostiach – priateľoch, susedoch aj rodine – vždy vytvára príjemnú a harmonickú atmosféru. Dve svetlé, na juh orientované spálne a kúpeľňa sú prístupné z chodby vychádzajúcej z obývacej izby. Priestranná kúpeľňa disponuje veľkou, bezbariérovou sprchou s rozsiahlym efektom „dážďovej“ sprchy, rohovou vaňou pre dve osoby a záchodom. Navyše je k dispozícii aj samostatné WC pre hostí.

Priestranný balkón orientovaný na juh umožňuje pohľad na pekne upravené okolie areálu, ako aj úchvatný diaľkový výhľad do blízkeho aj vzdialeného horského panorámatu až po pohorie Kaiser a Wendelstein.

K bytu patrí dobre proporcionovaná murárska pivnica. Okrem toho je k dispozícii spoločná práčovňa s priestorom pre umiestnenie práčky a sušičky (umiestnených nad sebou).

K domu patria v exteriéri dva samostatné domčeky – jeden určený na zber odpadu a jeden na uskladnenie bicyklov.

Na parkovanie vozidiel je k dispozícii jedno vonkajšie parkovacie miesto a miesto v podzemnej garáži. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je vybavené wallboxom na nabíjanie elektrických vozidiel.

Existujúca vstavaná kuchyňa s rúrou, varnou doskou, umývačkou riadu a chladničkou môže byť pri potrebe oddelená.

Kúpna cena je rozdelená nasledovne:

Kúpna cena bytu vrátane vonkajšieho parkovacieho miesta: 570 000 €

Kúpna cena miesta v podzemnej garáži: 25 800 €

Spolu: 595 800 €

Idylická obec Brannenburg sa nachádza v južnej časti Bavorska, zasadená do malebnej krajiny horného bavorského predsálka. Pôvabná osada patrí k okresu Rosenheim a leží pri úpätí Wendelsteinu, jedného z najznámejších vrcholov v regióne. Okolie sa vyznačuje prírodnou idylou, ktorá ponúka pokoj aj množstvo možností pre voľnočasové aktivity v jednej z najkrajších oblastí Nemecka.

Miestna poloha a okolie:

Brannenburg leží približne 14 kilometrov južne od mesta Rosenheim, asi 60 kilometrov juhovýchodne od Mníchova, približne 80 kilometrov západne od Salzburgu a približne 90 kilometrov severovýchodne od Innsbrucku, takže je zaistená kombinácia vidieckeho pokoja aj blízkosti k mestským centrom. Región je obklopený lesmi, zelenými lúkami a impozantnými Alpami, ktoré lákajú na rôzne outdoorové aktivity ako turistiku, cyklistiku alebo zimné športy. Najmä nedaleký Wendelstein (1 838 m) je obľúbenou destináciou pre turistov a ponúka so svojou lanovkou – s dolnou stanicou priamo v obci a vyhliadkovou plošinou – jedinečný panoramatický výhľad na okolie a Alpy.

Wendelstein: Horský vrchol s nádherným výhľadom, dostupný lanovkou Wendelsteinbahn. Nachádza sa tu horská reštaurácia, observatórium a množstvo turistických trás.

Chiemsee: Asi najznámejšie jazero Bavorska, vzdialené približne 35 km, ponúka širokú škálu voľnočasových aktivít.

Kúpanie v okolí: Freibad Nussdorf (cca 5 km), prírodný vonkajší bazén Neubeuern (cca 7 km), Freibad Flintsbach (cca 2 km), Freibad Großholzhausen (cca 5 km).

Turistika a cyklistika: Okolo Brannenburgu sa rozprestiera rozsiahla sieť turistických a cyklistických trás, ktorá zaručene poteší každého milovníka prírody.

Kultúra a história: V Brannenburgu sa nachádza umelecká kolónia, ktorá už hostila mnoho známych umelcov.

Doprava a občianska vybavenosť:

Automobilom:

Brannenburg je výborne spojený s dopravnou sieťou. Cestná komunikácia B15 vedie priamo cez obec a zabezpečuje rýchle spojenia smerom k Rosenheimu aj Kufsteinu. Vďaka diaľnici A93, ktorá preteká Inntalom a nachádza sa približne 3 km od obce, je dopravná záťaž v obci relatívne nízka. Diaľnica A8 je tiež rýchlo dostupná, takže centrum Mníchova aj alpské regióny sú ľahko dostupné autom. Cesta do Rosenheimu trvá približne 15 minút, do Mníchova asi 40 minút.

Verejnou dopravou:

Brannenburg má vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Obec disponuje železničnou stanicou na trati Rosenheim–Kiefersfelden, čo umožňuje priame vlakové spojenie do okolia aj do Mníchova. Priamy vlakový spoj trvá približne 45 minút až na hlavný nádraží v Mníchove.

Občianska vybavenosť:

Obec Brannenburg ponúka širokú škálu základnej občianskej vybavenosti. Supermarkety Edeka (vrátane obchodu s nápojmi) a Netto sú pešo dostupné za približne 5 minút. Okrem toho tu nájdete obchody s obuvou, športom a odevmi, ďalší potravinový obchod (Penny) a ešte jeden obchod s nápojmi. Obec má nielen viacerých všeobecných lekárov, ale aj špecialistov, ako sú dermatológ, pediater, gynekológ, ortopéd, urológ a ďalší.

Záver:

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne žiadanej lokalite, ktorá oslovuje milovníkov prírody aj pendlerov. Pokojné, idylické prostredie a blízkosť k Mníchovu robia z Brannenburgu atraktívne miesto bývania pre rodiny, pracovníkov pendliere aj všetkých, ktorí si chcú vychutnať to najlepšie z oboch svetov – pokojné, prírodné prostredie a vynikajúce dopravné spojenie.

Byt je vykurovaný podlahovým kúrením. Tepelná energia je zabezpečená prostredníctvom zmluvy o dodávke tepla zo sietového tepla.

Všetky obytné miestnosti majú kvalitné parketové podlahy z pravého duba, pričom v kúpeľni, WC a kuchyni je použitá dlažba. V sprche bolo na podlahe a v častiach stien položené dlaždicové mozaikové riešenie, ktoré sa farebne dopĺňa s podlahou.

Vo všetkých obytných miestnostiach aj na chodbe sa nachádzajú LAN zásuvky, ktoré sú centrálnym bodom v rozvádzači. Na pripojenie k internetu je k dispozícii ako káblové, tak aj optické pripojenie.

Televízny program je možné príjmať prostredníctvom káblového pripojenia aj cez existujúcu SAT anténu.