Predaj domu 5+kk • 139 m² bez realitkyHenry-Dunant-Straße 19 Bottrop Bottrop Nordrhein-Westfalen 46240

Diese traumhafte Doppelhaushälfte lässt dank ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. Das Objekt wurde im Jahr 2012 in Massivbauweise auf einem ca. 235 m² großen Grundstück in einer ruhigen Einliegerstraße errichtet.

Táto úchvatná dvojdomovka, vďaka svojmu vysoko kvalitnému vybaveniu, nenecháva žiadnu požiadavku nepokrytú. Objekt bol postavený v roku 2012 masívnou stavbou na parcele s rozlohou približne 235 m², v pokojnej prístupovej uličke.

Das Haus ist Teil einer abgeschlossenen, sehr gepflegten Wohn-Community eines ehemaligen Neubaugebietes und befindet sich mitten im gewachsenen Bottroper Stadtteil Eigen. Die Kombination aus ruhiger, strukturierter Nachbarschaft und etabliertem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Dom je súčasťou uzavretej a veľmi udržiavanej obytného spoločenstva bývalej novej štvrte a nachádza sa priamo uprostred vybudovanej časti Bottropu, štvrte Eigen. Kombinácia pokojného, dobre usporiadaného susedstva a etablovaného obytného prostredia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Erdgeschoss:

Prízemie:

Das Erdgeschoss bietet eine klassische und zugleich äußerst praktische Raumaufteilung mit Gäste-WC, einer abgeschlossenen Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der taghelle Essplatz, der eine einladende Atmosphäre schafft.

Prízemie ponúka klasické, no zároveň mimoriadne praktické rozloženie s toaletou pre hostí, uzavretou kuchyňou a priestranným obývacím a jedálnym priestorom. Zvlášť treba vyzdvihnúť svetlý jedálenský kút, ktorý vytvára príjemnú atmosféru.

Der angrenzende Wohnbereich ist durch große bodentiefe Fenster und eine Terrassentür mit Einbruchschutzbeschlägen vollständig verglast und ermöglicht einen direkten Zugang zur Außenterrasse. Für eine stimmungsvolle Beleuchtung ist die Decke im Wohnbereich mit dimmbarer LED-Technik ausgestattet.

Susedný obývací priestor je vďaka veľkým oknám od podlahy po strop a terasovým dverám vybaveným bezpečnostnými zámkami úplne zasklený a umožňuje priamy prístup na vonkajšiu terasu. Pre vytvorenie príjemného osvetlenia je strop v obývacej izbe vybavený stmievateľnou LED technikou.

Obergeschoß ohne Schrägen:

Horné poschodie bez stropných skosení:

Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ebenfalls befindet sich hier das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und bodenebener Dusche.

Horné poschodie disponuje dvoma priestrannými spálňami, ktoré ponúkajú dostatok miesta pre celú rodinu. Takisto sa tu nachádza priestranná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vybavená vaňou a prahu bez sprchou.

Dachgeschoss:

Podkrovie:

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafräume. Besonders Kinder werden es genießen, hier ihr eigenes Reich zu haben.

Podkrovie je kompletne zariadené a ponúka ďalšie dve spálne. Deti si určite užijú možnosť mať tu vlastné kráľovstvo.

Untergeschoß:

Suterén:

Im komplett ausgebauten Untergeschoss erwarten Sie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna sowie eine Kellerbar und eine praktische Waschküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

V kompletne zariadenom suteréne Vás čaká malá wellness zóna so saunou, pivničný bar a praktická práčovňa, ktoré ešte viac zvyšujú komfort bývania.

Zum Haus gehört ein übergroßes Carport mit zwei Stellplätzen sowie mindestens ein weiterer Außenstellplatz. Dieses umfangreiche Angebot an Park- und Abstellflächen rundet den großzügigen Außenbereich ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ku domu patrí veľkorysý carport s dvoma parkovacími miestami, ako aj minimálne jedno ďalšie vonkajšie parkovacie miesto. Táto rozsiahla ponuka parkovacích a úložných priestorov dokonale dopĺňa priestranný vonkajší areál a ponúka rôzne možnosti využitia.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer abgeschlossenen, ehemaligen Neubaucommunity im beliebten und gewachsenen Stadtteil Eigen. Die Straße endet in einer ruhigen Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht.

Táto očarujúca dvojdomovka sa nachádza v uzavretej, bývalej novej obytnom komunite v obľúbenej a vybudovanej štvrti Eigen. Ulica končí pokojnou slepou uličkou, čo zabraňuje priechodu cudzích vozidiel.

Die verkehrsberuhigte Spielstraße ist ideal für Kinder. Ein großer Spielplatz befindet sich direkt vor der Haustür.

Dopravne upokojená hracia ulica je ideálna pre deti. Veľké ihrisko sa nachádza priamo pred domom.

Das beliebte Stenkhoff-Freibad ist zudem fußläufig in 10 Gehminuten erreichbar.

Obľúbený Stenkhoff vonkajší bazén je navyše dostupný pešo za 10 minút.

Die Lage verbindet Privatsphäre, Sicherheit und ein familienfreundliches Umfeld.

Lokalita spája súkromie, bezpečnosť a rodinne prívetivé prostredie.

Der Eigener Marktplatz ist in 5 Gehminuten erreicht. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe zum Objekt.

Vlastný trh je dosiahnuteľný za 5 minút pešo. Obchody na každodenné potreby, ako aj školy, materské školy a lekári sa nachádzajú v blízkosti objektu.

Einbauküche:

Vybavená kuchyňa:

Im Kaufpreis ist die auf Maß gefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten enthalten – inklusive Einbau-Kaffeevollautomat.

V kúpnej cene je zahrnutá kuchyňa vyrobená na mieru s kvalitnými Siemens spotrebičmi – vrátane vstavaného automatu na prípravu kávy.

PV-Anlage:

Fotovoltaická inštalácia:

Zur energiesparenden Ausstattung der Immobilie gehört eine Photovoltaikanlage, die insbesondere die Warmwasseraufbereitung effizient unterstützt und so zu einer nachhaltigen Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

K energeticky úspornej výbave nehnuteľnosti patrí aj fotovoltaická inštalácia, ktorá najmä efektívne podporuje ohrev teplej vody a tým prispieva k trvalo udržateľnému znižovaniu nákladov na energiu.

Heizung:

Kúrenie:

Die Immobilie ist durchgehend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet – in allen Wohnräumen, im ausgebauten Dachgeschoss, im Saunabereich sowie in sämtlichen Kellerräumen. Für die Warmwasserversorgung und effiziente Heizleistung sorgt ein Gas-Brennwertkessel der Marke Junkers.

Nehnuteľnosť je vo všetkých obytných priestoroch, v zariadenom podkroví, v saunovej zóne a vo všetkých suterénnych priestoroch vybavená podlahovým kúrením. Na ohrev teplej vody a efektívne kúrenie slúži plynový kondenzáciový kotol značky Junkers.

Sauna:

Sauna:

Der Wellnessbereich im Untergeschoss ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Sauna sowie ein separates WC mit Dusche und Waschbecken – ideal für Entspannung und Komfort direkt im eigenen Zuhause.

Wellness zóna v suteréne je vysoko kvalitne vybavená a disponuje saunou a samostatnou toaletou so sprchou a umývadlom – ideálna pre relaxáciu a komfort priamo vo vlastnom dome.

Kellerbar:

Pivničný bar:

Die komplett ausgestattete Kellerbar lässt sich ohne großen Aufwand auch als Büro oder zusätzliches Zimmer nutzen und bietet so flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.

Kompletne zariadený pivničný bar sa bez väčších problémov dá využiť aj ako kancelária alebo dodatočná izba, čo ponúka flexibilné možnosti využitia suterénu.

Waschküche:

Práčovňa:

Die Waschküche ist mit gemauerten Hochpodesten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet zahlreiche Staumöglichkeiten für eine praktische und übersichtliche Nutzung.

Práčovňa je vybavená zvyškovými vysokými podstavcami pre práčku a sušičku a ponúka množstvo úložných priestorov pre praktické a prehľadné využitie.

Garten:

Záhrada:

Auf der gepflasterten Terrasse lassen sich herrlich lange Sonnenuntergänge genießen. Der Garten verfügt über eine gepflegte Rasenfläche, liebevoll angelegte Beetanlagen mit Natursteineinfassungen sowie ein kleines rotes Schwedenhaus aus Holz zur praktischen Unterbringung von Gartenutensilien.

Na dlhej dlhej dlažbenej terase si môžete vychutnať nádherné západy slnka. Záhrada disponuje upravenou trávnatou plochou, s láskou vytvorenými záhonkami lemovanými prírodnými kameňmi a malým červeným dreveným detským domčekom, ktorý slúži na praktické uskladnenie záhradných nástrojov.

Aktuell ist das Haus noch vermietet und wird nach Vereinbarung freigezogen. Besichtigungen können individuell nach Absprache durchgeführt werden.

Momentálne je dom ešte prenajatý a bude uvoľnený podľa dohody. Prehliadky je možné individuálne dohodnúť.

Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung und stellt ein attraktives, wertstabiles Investment dar.

Táto nehnuteľnosť je preto vhodná ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastné bývanie a predstavuje atraktívnu, hodnotovo stabilnú investíciu.

Für den Käufer ist das Objekt provisionsfrei.

Pre kupujúceho je objekt bez provízie.