Predaj domu • 290 m² bez realitky, Bavorsko

Panorama-vila s 180° výhľadom na Maintal – efektivita A+

Existujú domy, do ktorých vstúpite – a také, ktoré nikdy nezabudnete.

Tu sa otvára 180° panorama cez celý Maintal: od Thüngersheim cez Veitshöchheim až po Würzburger skyline.

Predaj sa uskutočňuje z osobných dôvodov.

290 m² premyslenej kultúry priestoru na troch úrovniach

Podzemie:

Plnohodnotný 3-izbový samostatný byt s vlastným vstupom – momentálne nevymiestnený. Ideálny pre hostí, rodinu, prácu z domu alebo ako investičná možnosť.

Prízemie:

Priestranný obývací/jedálenský priestor s panoramatickým sklom a nastaviteľným kachlovým pecou, moderná vstavaná kuchyňa, tri izby, toaleta pre hostí. Reprezentatívne – bez toho, aby to bolo hlučné.

Podkrovie:

Pracovňa, fitness a sauna miestnosť, spálňa, šatník, luxusná kúpeľňa (19,49 m²). Stropné kúrenie/chladenie pre celoročnú príjemnú teplotu.

Vertikálny prístup:

Osobný výťah z trojgaráže až do podkrovia – bezbariérový a komfortný.

Exteriérové priestory – wellness a súkromie

• Vonkajší bazén 5,50 × 2,70 m s automatickým filtračným systémom a elektrickým žalúziou

• Terasa s pergolou a markízou – garantovaný panoramatický výhľad

• Ohraničený pozemok (674 m²) so skleníkom a prístavbou

• Trojgaráž s priamym vstupom do domu + vonkajšie parkovacie miesto

Erlabrunn – vyššia poloha s charakteristickým výhľadom

• Exponovaná poloha v blízkosti historickej Falkenburg

• 180° panoramatický výhľad: Thüngersheim → Veitshöchheim → Würzburg

• 5 minút pešo k MHD, materskej aj základnej škole

• 10-15 minút autom do Würzburgu

• Diaľnice A3/A81 dostupné za pár minút

• Vinice, breh rieky Main a kultúrne ponuky priamo za dverami

Pokoj bez izolácie. Príroda bez odľahlosti. Centrálne, a predsa vznešené.

Prémiová stavebná kvalita

• Železobetonová masívna stavba, tehlové múry o hrúbke 42,5 cm

• Trojité zasklenie Uw = 0,90 W/m²K (špičková hodnota)

• Masívne dubové drevené podlahy vo všetkých obytných priestoroch

• Výšky stropov 2,51 m

Domáca technika – efektivita A+

• Zemné tepelné čerpadlo

• Stropné kúrenie/chladenie na podkroví + obytná časť/kuchyňa v prízemí

• Podlahové kúrenie v samostatnom byte a častiach prízemia

• Akumulačný zásobník 248 litrov

• Fotovoltaický systém 6,5 kWp

• KNX inteligentný dom (kúrenie, tienenie, osvetlenie)

• Príprava na wallbox je zabezpečená

• Ovládateľný kachlový pec v obytnom priestore

• Moderné vstavané kuchyne

• Osobný výťah (z garáže po podkrovie)

• Vstavaný nábytok a šatník

• 10 izieb, 2 kúpeľne, 1 toaleta pre hostí

Typ energetického preukazu: Odhadovaná spotreba

Koncová energetická potreba: 25,3 kWh/(m²·rok)

Primárna energetická potreba: 34,4 kWh/(m²·rok) (o 41 % lepšia ako štandard novostavieb)

Energetická trieda: A+

Hlavný energetický zdroj: Elektrina (tepelné čerpadlo)

Emisie CO₂: 15,6 kg/(m²·rok)