Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyProzessionsweg 4, , Severné Porýnie - Westfálsko

Frestandový bungalov s samostatným bytom v pokojnej, centrálnej lokalite Nottuln-Appelhülsen

********Bez provízie********

Prosíme, aby sa dopyty prostredníctvom maklérov vynechali.

Tento upravený, nepretržite modernizovaný bungalov so samostatným apartmánom v suteréne ponúka rôzne možnosti využitia – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Údaje o nehnuteľnosti

• Bývacia plocha: cca 110 m² + cca 30 m² apartmán v suteréne

• Pozemok: 735 m²

• Rok výstavby: 1961/1965 (garáž a pripojená záložňa pre voľnočasové aktivity 1976)

• Stavba: 1½-podlažný zdialený združovací spôsob, tehličková stavba, úplne s podkrovím

• Poloha: Pokojná, no zároveň centrálna obytná lokalita v Nottuln-Appelhülsen

Rozloženie priestorov

Prízemie:

Veľká obývaciema jedáleň s prípojkou pre krb (cca 32 m²)

Kuchyňa (cca 9,8 m²)

Hlavná spálňa (cca 15,5 m²)

Predizba

Kúpeľňa s vaňou

Zatienená terasa/zimná záhrada (cca 30 m²)

Záložňa pre voľnočasové aktivity

Veľká garáž

Poschodie:

Dve spálne (každá cca 15 m²) (momentálne bez fotiek)

Apartmán v suteréne (samostatný byt)

Samostatný vstup (no prístupný aj z hlavnej budovy)

Obývacia izba (15 m²)

Kuchyňa (8,7 m²)

Kúpeľňa (3,5 m²)

Úložný priestor a predizba

Vybavenie a modernizácie

• Olejové centrálné kúrenie (nové 2022, riaditeľné cez aplikáciu)

• Drevené okná s izolačným dvojsklom a elektrickými rolety

• Profesionálne položená vinylová podlaha (nová 2021/2023)

• Nové vnútorné dvere (2025)

• Moderné sekcionálne garážové dvere s elektrickým pohonom firmy Hörmann (2024)

• Dlazdený suterén a garáž

• Záložňa s prípojkou pre krb

• Sklenená zatienená terasa/zimná záhrada s markízou orientovaná na juhozápad

• Udržiavaná záhrada s trávnikom, ozdobnými kríkmi, múrom so vodopádom a drevenou chýškou na drevo do krbu

• Pozemok je úplne oplotený dreveným plotom

• Silnoprietokové prípojky sú prítomné v suteréne aj v garáži

Ďalšie informácie

Dom je momentálne ešte obývaný nami.

Uvoľnenie po dohode.

Energetický preukaz bude dodaný neskôr.

Pokojná a centrálna lokalita v 48301 Nottuln-Appelhülsen.

Materská škola a základná škola sú pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Nádražie cca 700 m vzdialené.

Prehliadky sú žiadané najmä cez víkendy.

Prvé prehliadky budú možné od 06.12.2025.

Appelhülsen, časť obce Nottuln v Münsterlande, ponúka pokojnú a rodinne prívetivú obytnú lokalitu s dobrou infraštruktúrou. Blízkosť diaľnice A43 umožňuje rýchle spojenie smerom na Münster a do Porúria. Nádražie Nottuln-Appelhülsen navyše zabezpečuje krátke dojazdy, napríklad do Münsteru za približne dvanásť minút. Autobusové spojenia – okrem iného smerom do Nottuln – dopĺňajú verejnú dopravu. Samotná obec zaujme príjemným obytným prostredím, vidieckou atmosférou a krátkymi trasami do prírody, pričom možnosti nákupu, školy a zariadenia na zásobovanie sú v okolí dobre dostupné. Týmto spája lokalita v Appelhülsen pokojné bývanie s komfortnou dostupnosťou.