Predaj domu 5+1 • 171 m² bez realitky, Hesensko

Veľmi udržiavaný radový stredne veľký dom v masívnej konštrukcii (postavený v roku 1997) sa nachádza v mimoriadne pokojnej lokalite vo Wächtersbach-Aufenau. Disponuje podlahovým kúrením, krbom, tromi balkónmi, terasou so markízovým krytím, ktorá vedie do malej, udržiavanej záhrady, a je ponúkaný na predaj od súkromia. Dom je vo veľmi dobrom stave, nie sú potrebné žiadne modernizačné ani rekonštrukčné opatrenia. Vstavaná kuchyňa je plne funkčná.

5 izieb – 2 kúpeľne – 1 hostínske WC – 171 m² obytná plocha – 180 m² pozemok – plynové centrálne kúrenie – obklady vo všetkých miestnostiach vrátane sklepa – vstavaná kuchyňa

Hodnotenie znaleckého posudku:

Vysoký štandard vybavenia v dobrom udržiavanom stave.

Zhrnutie energetického preukazu:

Energeticky dobre zmodernizovaný.

Energetický štandard spĺňa aspoň požiadavky Nariadenia o tepelnej ochrane (WärmeschutzV) z roku 1995. Z energetického hľadiska nie sú potrebné žiadne modernizačné alebo rekonštrukčné opatrenia.

Energetická spotreba budovy: 94,72 kWh/(m²·a)

Popis:

Obytná plocha činí celkovo približne 171 m² a rozprestiera sa na troch úrovniach, ktoré sú prepojené vnútorným schodiskom. V suteréne (podzemí) sa nachádza otvorený obývací priestor s vnútornou kúpeľňou a úložným priestorom, ako aj prístup na terasu a do záhrady. Prízemie obsahuje kuchyňu, WC a otvorený obývací a jedálenský priestor s galériou a s prístupom na balkón. Vstupnú časť tvorí hala. Na poschodí sa nachádzajú tri izby, vnútorné úložisko a priestranná kúpeľňa. Okrem toho má poschodie na každej strane budovy balkón, ku ktorému majú prístup všetky izby.

Vonkajšie priestory sú v dobrom a udržiavanom stave. Záhrada je zeleň a vďaka svojmu usporiadaniu – napriek malej ploche – dobre využiteľná. Pred budovou sú k dispozícii dve miesta na parkovanie, čiastočne umiestnené v podpovrchových úrovniach sklepa, ktoré sú zapustené v zemi.

Záver:

Dom je vhodný pre rodiny, ktoré kladú dôraz na komfort, veľa priestoru, vysoko kvalitné vybavenie a tichú lokalitu. Udržiavaný stav a – ak je to žiadané – plne funkčná vstavaná kuchyňa (Gaggenau, Miele, Liebherr) s plynovou doskou a elektrickou rúrou umožňujú okamžitý presun.

Pokojná okrajová poloha obce na svahu s nezakrývateľným výhľadom do údolia Kinzigtal, veľmi tichá obytná štvrť, žiadny hluk z ciest, železnice ani lietadiel. Cesta nie je tranzitná a má celkovo nízky počet obyvateľov.

Zhrnutie znaleckého posudku:

Celkovo sa štandard vybavenia hodnotí ako dobrý, v dobrom a udržiavanom stave. Kvalitu dispozície, s prihliadnutím na využitie a koncept objektu, možno označiť za dobrú.

Všeobecný popis:

• Budova / rok výstavby: radový stredne veľký dom / približne 1997

• Rozšírenie / prisúčanie: žiadne

• Konštrukcia: masívna stavba

• Sklep: kompletne podsklepovaný + čiastočný vonkajší priestor

• Fasáda: omietková

• Strecha: šikmá strecha so dvoma strešnými okienkami

• Okná: plastové okná (rok 1996), dvojsklo, uzamykateľné

• Ochrana proti slnku: elektrické rolety v suteréne a prízemí (na poschodí manuálne)

• Svetlosť: dobrá

Kúrenie / teplá voda:

• Typ kúrenia: plynové centrálne kúrenie Buderus G124X-20, rok 1997

• Palivo / zdroj energie: zemný plyn

• Rozvody tepla: podlahové kúrenie, radiátory v sklepových priestoroch

• Teplá voda: zabezpečená cez kúrenie

Ďalšie technické zariadenia:

• Zdvihovacie zariadenie

• Cistern pre sivú vodu (na splachovanie WC)

• Satelitná anténa

Podlahové krytiny: Obkladové dosky vo všetkých podlažiach vrátane sklepa

Sanitárny štandard:

• Kúpeľňa v suteréne (vnútorná): WC, bidet, sprcha, umývadlo, zrkadlová skriňa, podlaha obložená obkladmi, steny obložené obkladmi až po výšku

• WC v prízemí: WC, pisuár, malé umývadlo, podlaha obložená obkladmi, steny obložené obkladmi až po výšku

• Kúpeľňa na poschodí: sprcha, vaňa, WC, bidet, umývadlo, ohrievač uterákov, podlaha obložená obkladmi, steny obložené obkladmi až po výšku

Ďalšie prvky / vybavenie:

• Vstavaná kuchyňa s vysokokvalitnými spotrebičmi (medzi inými Miele, Gaggenau, Liebherr)

• Krb v suteréne (v obývacej izbe s prístupom do záhrady)

• Terasa s drevenou podlahou a markízovým krytím

• Jeden balkón v prízemí, dva balkóny na poschodí

Všeobecné hodnotenie vybavenia a stavu:

• Štandard vybavenia: dobrý

• Stav vybavenia: dobrý

• Elektro- a informačná technika: aktuálny štandard väčšinou dodržaný

• Klimatizácia: nie je inštalovaná

• Celkový udržiavaný stav: dobrý