Exkluzívna nehnuteľnosť v žiadanej lokalite: Tento jedinečný podkrovný byt v obľúbenom Friedrichshain samariterviertel spája moderný dizajn a priestrannosť s mestským životným štýlom.

Loftový penthouse zaberá celé poschodie klasickej budovy z prelomu storočí. Vybudovaný v roku 2014 a kompletne zrekonštruovaný v roku 2024, zaujme svojou čistou estetikou a mimoriadne hojným svetlom zo všetkých strán.

Impozantné rozmery ponúkajú množstvo výhod:

• približne 85 m² loftový priestor na bývanie, varenie, vychutnávanie si jedla a prácu

• dve priestranné strešné terasy (spolu cca 43 m²)

• hlavnú kúpeľňu a sprchovaciu miestnosť

• relaxačnú zónu so suchou a parnou saunou

• štúdiový byt s vlastným vchodom

• stropy s výškou až 3,25 m

Ďalším lákadlom je exkluzívne špeciálne užívacie právo na približne 60 m² zrekonštruovaného podkrovia v zadnej budove. V tejto lokalite zriedkavý bonus, ktorý otvára dodatočný priestor pre individuálne nápady.

__________________________________

PROPERTY DESCRIPTION

Jedinečný domov v žiadanej lokalite: Tento jedinečný penthouse v obľúbenom Friedrichshain samariterviertel spája moderný dizajn, priestrannosť a nepopierateľný mestský životný štýl.

Bytový loft, ktorý zaberá celé najvyššie poschodie klasickej budovy z prelomu storočí, bol pôvodne realizovaný v roku 2014 a úplne zrekonštruovaný v roku 2024. Jeho čisté architektonické línie a hojnosť prírodného svetla zo všetkých strán vytvárajú výnimočnú atmosféru na bývanie.

Výhody zahŕňajú:

• približne 85 m² otvoreného loftového priestoru na bývanie, jedáleň, varenie a prácu

• dve priestranné strešné terasy (spolu približne 43 m²)

• hlavnú kúpeľňu plus dodatočnú sprchovaciu miestnosť

• súkromnú wellness zónu so suchou a parnou saunou

• štúdiový byt s oddeleným vchodom

• stropy s výškou až 3,25 m

Exkluzívny bonus: špeciálne užívacie právo na približne 60 m² zrekonštruovaného podkrovia v zadnej budove – zriedkavý bonus v tejto lokalite, ktorý ponúka cenný potenciál pre kreatívne či individuálne využitie.

__________________________________

Friedrichshain patrí medzi najžiadanejšie a najživšie obytné lokality Berlína. Tu sa stretáva medzinárodný šarm, kultúrna rozmanitosť a rodinne orientované bývanie.

Samariterviertel oslovuje svojimi pokojnými ulicami, očarujúcim šarmom historických budov a množstvom kaviarní, reštaurácií a butikov. Oblúbené miesta ako Simon-Dach-Kiez, Boxhagener Platz, RAW-Gelände alebo East-Side-Gallery sú v bezprostrednej blízkosti. Vďaka centrálnej polohe využijete prvotriednu infraštruktúru: vynikajúce dopravné spojenia, široký výber obchodov, škôl, materských škôl, lekárskych služieb a rekreačných možností – všetko v pešej vzdialenosti.

__________________________________

LOCATION

Friedrichshain je jednou z najživších a najžiadanejších obytných oblastí Berlína – štvrťou, kde sa stretáva medzinárodný šarm, kultúrna rozmanitosť a rodinne orientované bývanie.

Samariterviertel je známe svojimi pokojnými ulicami, očarujúcou historickou architektúrou a rušnou miestnou scénou s kaviarňami, reštauráciami a butikmi. Oblúbené miesta ako Simon-Dach-Kiez, Boxhagener Platz, RAW-Gelände a East Side Gallery sú len kúsok odtiaľ. Vďaka centrálnej polohe využijete vynikajúcu infraštruktúru: skvelé spojenia verejnou dopravou, široký výber obchodov, škôl, materských škôl, zdravotníckych služieb a rekreačných možností – všetko v pešej vzdialenosti.

• Masívne Merbau (Borneo Teak) parkety vo všetkých obytných priestoroch prednej budovy

• PARADOR dubové parkety v bočných a zadných krídlach

• Kúpeľne s veľkoformátovými obkladmi od PORCELANOSA

• Steny a stropy omietnuté do hladka

• Viditeľné tehly v bočných a zadných krídlach

• 21 strešných okien VELUX (nová generácia) vrátane žalúzií

• 5 strešných svetlákov VELUX vrátane žalúzií

• Voľne stojacia vaňa (180 x 80 cm) a bezbariérové sprchy

• Sanitačné zariadenia renomovaných výrobcov, medzi inými VILLEROY & BOCH, ALAPE, HANSGROHE, EMCO

• Sauna od RÖGER BY KLAFS s obkladom z jedličkového dreva a sauna pecou s Tepidariom

• Strešné terasy s Garapa doskami, Ipe lavičkami a termo-drevenými fasádnymi panelmi

• Kuchynský ostrov s indukčnou varnou doskou, umývadlom, riadovou mašínou a barovými stoličkami

• Šatníky s prístupom denného svetla

• Nepriame osvetlenie

• Rýchle pripojenie DSL, káblového a optického internetu

__________________________________

FEATURES FITTINGS

• Masívna Merbau (Borneo Teak) podlaha vo všetkých izbách prednej budovy

• PARADOR dubové parkety v bočných a zadných krídlach

• Kúpeľne s veľkoformátovými obkladmi PORCELANOSA

• Hladko omietnuté steny a stropy

• Viditeľná tehla v bočných a zadných krídlach

• 21 strešných okien VELUX (nová generácia) s žalúziami

• 5 strešných svetlákov VELUX s žalúziami

• Voľne stojacia vaňa (180 × 80 cm) a bezbariérové sprchy

• Prémiové kúpeľňové zariadenia od VILLEROY & BOCH, ALAPE, HANSGROHE, EMCO

• Sauna od RÖGER BY KLAFS s obkladom z jedličkového dreva a so systémom vykurovania Tepidarium

• Strešné terasy s Garapa doskami, Ipe lavičkami a termo-drevenými obkladmi

• Kuchynský ostrov s indukčnou varnou doskou, umývadlom, riadovou mašínou a barovými stoličkami

• Šatníky s prístupom denného svetla

• Jemný koncept nepriameho osvetlenia

• K dispozícii rýchle DSL, káblové a optické pripojenie

• Bez provízie, priamo od majiteľa

• Voľný na nasťahovanie po dohode

• Podrobný expozé vám radi poskytneme (dostupné v nemeckej aj anglickej verzii)

Dopyty od maklérov sú výslovne neželané!

__________________________________

ADDITIONAL INFORMATION

• Bez provízie, priamo od majiteľa

• K dispozícii po dohode

• Podrobný expozé dostupný na požiadanie

Maklérske dopyty, prosím, nevykonávať.