Predaj priamo od vlastníka – bez provízie

Na predaj je kompletne zrenovovaný 3-izbový byt v prízemí s približne 72 m² obytného priestoru a priestrannou pivnicou s plochou cca 16 m². Byt bol vysoko kvalitne zmodernizovaný a je pripravený na prvé byvanie po rekonštrukcii.

Rozloženie obytných a využiteľných priestorov:

• Obývačka: 22,37 m²

• Izba 1: 15,15 m²

• Izba 2: 11,77 m²

• Kuchyňa (otvorená): 7,54 m²

• Chodba: 5,69 m²

• Kúpeľňa: 3,33 m²

• Balkon: 2,33 m²

• Úložný priestor: 2,44 m²

• Pivnica: 15,45 m²

Celková využiteľná plocha: cca 86 m²

Lokalita

Byt sa nachádza v centrálnom locale Altwarmbüchen (Isernhagen), len pár krokov od obchodov, lekárov, lekární, bánk, občianskeho úradu a verejnej dopravy. MHD linka číslo 3 (smerom na Hannover Centrum/Wettbergen) je dostupná pešo.

Priamo pred domom sa nachádza veľká zelená plocha a ihrisko. Školy a materské školy sú dostupné pešo.

Pre informáciu, 95 % použitých materiálov pochádza z veľkoobchodu.

Rekonštrukcia a modernizácia (prvé byvanie)

Byt bol komplexne a s veľkou starostlivosťou o detaily zmodernizovaný:

• Úplná nová úprava obývacej časti a kúpeľne

• Stena k kuchyni odstránená → moderná, otvorená kuchynská zóna

• Balkon rozsiahlo zrenovovaný (omietka a silikónová omietka s Lotus efektom)

• Radiátory a vnútorné dvere boli prelakované

• Pivnica čerstvo natretá (steny a podlaha)

Vybavenie

• Bezpečnostné dvere s BKS valcovými zámkami (s automatickým zamykaním)

• Elektrické rolety na všetkých oknách a balkónových dverách

• Pokládka podlahy s prémiovým SPC Hybrid Vinyl s 5 Gi-Klick spojením (NS 0,55 mm)

• Pravé sklenené tapety & prémiová vnútorná farba (Sikkens, matná)

• Nové moderné zásuvky a vypínače

• Veľká, suchá pivnica (cca 15 m²)

Kúpeľňa (kompletná nová)

• Stenu obkladá VILO SPC-panelmi

• Design WC a umývadlo

• Vysoko kvalitná, plytká sprchová vanička

• 8 mm ESG sprchové presklenie (nano povlak)

• Zavesený strop s integrovanými LED svetlami

Poplatky

• Aktuálne prevádzkové náklady: cca 114 €/mesiac (podľa spotreby)

• Rezervy, údržba, správa domu: 286 €/mesiac

• Celkové mesačné náklady: cca 400 €