Predaj domu • 182 m² bez realitky, Bavorsko

Maklérske dopyty nie sú vítané.

⸻

Na predaj je moderne vybavený, udržiavaný rodinný dom so samostatným samostatným apartmánom v Obervolkach. Budova z roku 1997 je solídne postavená: 50 cm silné vonkajšie múry z Poroton tehál, 25 cm izolácie strechy z drevovlákien a viditeľná strešná konštrukcia z obrusených trámov. Otvorený drevený strop v prízemí podčiarkuje teplý, kvalitný charakter domu.

Dispozícia miestností je prehľadne štruktúrovaná a priestranná:

– Prízemie: cca 140 m² s 1,5 izbou, kuchyňou a hosťovskou toaletou

– Poschodie: 4 izby, kúpeľňa a samostatné WC

– Samostatný apartmán: 42 m², 2,5 izby, kúpeľňa a kuchyňa – ideálny ako vlastný apartmán, dovolenkový byt alebo na dlhodobý prenájom

Pozemok s rozlohou 482 m² sa nachádza pokojne v rodinne prívetivej zóne s obmedzenou rýchlosťou 30 km/h.

Technicky je dom výrazne nad rámec svojho roku výstavby:

Disponuje fotovoltaickou inštaláciou s výkonom 15,745 kWp pre úplnú spätnú dodávku do siete, ako aj fotovoltaickou inštaláciou s výkonom 14,14 kWp sprievodenej batériovým úložiskom s kapacitou 12,7 kWh pre vlastnú spotrebu, čo výrazne znižuje náklady na energiu.

Dva 11 kW wallboxy spravujú elektrickú mobilitu bez komplikácií.

Pre komfort sú vybavené klimatizácie v spálni, detskej izbe a pracovnej, centrálny ventilačný systém Zehnder s rekuperáciou tepla, ako aj nové vstupné dvere a okná (2024). Ohrev vody zabezpečujú štyri efektívne elektrické prietokové ohrievače – opäť renovované v roku 2024.

Osvetlenie je riadené cez KNX, rolety cez Shelly moduly – moderná domáca technika bez improvizovaných riešení, dôkladne prevedená.

Vonku čaká veľká L-tvarovaná terasa s prístreškom, ideálna pre letné večery. Priestranný dvojitý carport s elektrickým rolovacím dverovým systémom (2024) a osvetlením poskytuje dostatok miesta pre vozidlá. Priľahlá drevená konštrukcia ponúka dodatočný úložný priestor.

Skrátka: udržiavaný, technicky veľmi dobre vybavený dom v pokojnej lokalite – okamžite k nasťahovaniu a bez oneskorenia v oblasti modernizácie.