Predaj domu 6+1 • 147 m² bez realitky, Dolné Sasko

Samostatne stojaci rodinný dom s približne 147 m² obytného priestoru na pozemku so slnečnou expozíciou o rozlohe 843 m² v Adelebsene. Široko zmodernizovaný (2021–2024) s novým plynokondenzáciou vykurovacím kotlom a solárnou tepelnou technológiou, peknými kúpeľňami, krbovou miestnosťou a útulnou terasou. Ideálny pre rodiny, ktoré si cenia pokojné bývanie v prírode a dobré spojenie do Göttingenu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a tichej obytné oblasti Adelebsenu na Antonsbergu – obklopená poľami, lúkami a lesmi.

Tu bývate v rodinne príjemnom prostredí s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a zároveň s dobrou infraštruktúrou.

V obci sa nachádzajú:

• Základná škola a materská škola

• Lekári a lekáreň

• Dva supermarkety a rôzni maloobchodníci

• Autobusové a regionálne železničné spojenie smerom do Göttingenu a okolitých miest

Do Göttingenu sa dostanete pohodlne približne za 15 minút autom alebo vlakom.

Výborné dopravné spojenie cez cestné značky B241 a B3 zabezpečuje rýchle trasy do všetkých smerov.

Vybavenie

• Obytná plocha: cca 147 m²

• Užitková plocha: cca 35 m²

• Plocha pozemku: 843 m²

• Rok výstavby: 1968

• Zmodernizované: rozsiahlo v rokoch 2021–2024

• Energetický preukaz: k dispozícii (04/2025)

Prízemie:

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s pripojenou krbovou miestnosťou

• Spálňa

• Kuchyňa s prístupom do chodby a obytného priestoru

• Kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, sprchou, umývadlom a WC

• Chodba a predsieň

Poschodie:

• Tri svetlé izby

• Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou, umývadlom a WC

• Chodba

• Pripojenie cez kvalitné drevené schody z masívneho dreva

Suterén:

• Predsieň (napr. pre mrazák)

• Práčovňa pre práčku a sušičku

• Skladová miestnosť

• Osamostatnená kotolňa a dve vonkajšie úložné miestnosti

Vonku:

• Priestranný, slnečný pozemok – úplne oplotený a bezpečný pre deti

• Terasa s výhľadom do zelene

• Dvojité garážové stání pod krytím s 11 kW wallboxom a elektrickým pripojením

• Priestor na uskladnenie dreva ku krbu na zadnej strane garáže

• Veľký príjazd s ďalšou ponukou parkovacieho miesta

• Vždyzelené živé ploty ako ochrana súkromia

• Malá predzáhradka a veľká záhrada za domom

________________________________________

Modernizácie a stav

• Strecha kompletne nová (2004)

• Nový Viessmann plynokondenzáciou kotol (2021)

• Prevod z oleja na plyn

• Udržovací ohrevník s solárnym systémom

• Nové dvere a prevažne nových okien

• Nové podlahové krytiny

• Zmodernizované kúpeľne

• Vizuálna úprava celého domu

Dom sa nachádza vo veľmi upravenom a bezprostredne k nastěhovaniu stave.

Ostatné

Nehnuteľnosť je po odovzdaní ihneď prístupná, nie je potrebná žiadna rekonštrukcia.

Odovzdanie prebieha predpokladane v lete 2026.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú priestranný, zmodernizovaný dom s záhradou a vysokou kvalitou bývania, skvelý aj pre deti a psov!

Predaj prebieha súkromne a bez provízie, prosíme realitných maklérov, aby sa nezaujímali.

Prosíme o pochopenie, že prehliadky prebiehajú iba so skutočne vážnymi záujemcami, ktorí dokážu preukázať svoju finančnú spôsobilosť.

Plánujeme spoločné prehliadky so záujemcami, ktorí boli vopred vybraní.

Termín prehliadky je možný iba na základe predchádzajúceho písomného dopytu e-mailom (nie telefonicky, nie osobne) s krátkym predstavením (počet osôb, zámer kúpy, finančný stav, predstava termínu) a s príslušnou záväznou dohodou termínu.

Po uskutočnení prehliadky a písomnom prejave záujmu o kúpu poskytneme exposé, napr. pre bankové rokovania, ktoré obsahuje okrem fotografií, pôdorysu a opisu aj energetický preukaz z roku 2025 a prehľad investícií.