Predaj domu • 653 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Viacrodinný dom sa nachádza na svahu pod úrovňou ulice. Celkovo pozostáva z deviatich vlastníckych bytov, z ktorých osem má dve alebo tri izby a priestranné balkóny alebo terasy. Okrem nich je k dispozícii aj malé jednopokojové apartmán. Týchto deväť bytov bolo postavených v rokoch 1962 až 1991. Vlastnícke byty je možné okamžite alebo po voliteľnej rekonštrukcii (kúpeľne) samostatne predať alebo ďalej prenajímať.

Budovu postavenu v 60. rokoch ohrieva nová olejová centrálna kúrenie z roku 2023. V posledných rokoch boli postupne vymenené všetky okná. Niektoré vonkajšie steny sú izolované podľa štandardu približne z roku 1980. Väčšina balkónov a terás ponúka krásny výhľad do údolia a na hrad Liebenzell.

V súčasnosti sú zámerne ponechané niektoré byty voľné – pre maximálnu flexibilitu a optimálne možnosti využitia. Realisticky dosiahnuteľný ročný nájomný príjem už v súčasnom stave prináša mimoriadne atraktívnu úroveň výnosu 16,6, resp. približne 6 % z kupnej ceny. Aj pri plnej finančnej podpore vzniká po splatení úverových splátok hmatateľný mesačný prebytok. Zároveň sa úver kontinuálne znižuje a očakávaný nárast hodnoty trvalo posilňuje vašu finančnú budúcnosť – ideálna podkladová báza pre pevné a uvoľnené dôchodkové zabezpečenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bad Liebenzell, vo vysokej polohe s výhľadom na mesto a hrad Liebenzell. V pešej vzdialenosti je autobusová linka 880, ako aj železničná stanica Bad Liebenzell s napojením do Pforzheim, Calw, Nagold a Horb. V bezprostrednej blízkosti nájdete materskú, základnú aj strednú školu. Tiež sú tu rôzne reštaurácie, pekárne, kaviarne, lekári a supermarkety. Dva parky a záhradné územia, kníhkupectvo, fitness centrum, knižnica a múzeum sú taktiež ľahko dostupné pešo.

V roku 2023 bola inštalovaná nová olejová centrálna kúrenie (Viessmann Brennwert).

V priebehu posledných 10 rokov boli všetky okná postupne úplne vymenené za kvalitné plastové okná značky Schüco. V roku 2025 bola rekonštruovaná strešná terasa.

Kúpeľne sú prevažne zariadené v štýle 80. rokov. Bytové priestory sú vybavené parketami, laminátom, obkladmi alebo kobercovou podlahou.

Ďalšie modernizačné práce sú vhodné, napríklad zateplenie fasády či rôzne kozmetické úpravy, ako rekonštrukcia spoločných priestorov domu, kúpeľní alebo vonkajších priestorov.

Radi Vám poskytneme výstižné exposé.

Pri záujme prosím uveďte svoje celé meno, adresu, telefónne číslo a krátku informáciu o sebe.