Predaj domu • 251 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento pôvabný dvojrodinný dom vyniká svojou centrálnou polohou v Oberachern a ponúka na priestrannom pozemku množstvo možností na zariadenie. Či už ako vlastné bývanie, viacgeneračný dom alebo investícia, tu je mnoho variantov atraktívneho využitia (plocha 726 m² je v situačnom pláne označená zelenou farbou).

Dôležité informácie: Už existuje vyhlásenie o delení, takže každý z oboch bytov je možné získať samostatne. Cena je dohodou.

Dom bol v roku 2015 kompletné zrekonštruovaný, vrátane obnovy strechy, nových okien a klimatizácie.

Byt v prízemí (92 m²): Pružne usporiadaný prízemný byt ponúka 3 izby, kvalitnú novú vstavanú kuchyňu a modernú kúpeľňu. Priestranná terasa láka na oddych a vedie priamo do veľkorysého dvora, kde nájdete dvojgaráž aj prístrešok na auto. Krásne zariadené miesto na grilovanie so záhradou a možnosťou ďalšieho rozšírenia dopĺňa túto ponuku.

Byt v 1. poschodí (156 m²): Tento elegantný byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach a má celkovú obytnú plochu 156 m². Vrcholom je moderná vstavaná kuchyňa, integrovaná do otvorenej jedálne – ideálne miesto pre rodinu, kde sa dá spoločne variť, jesť a rozprávať. Z kuchyne úzko vedie na jeden z dvoch balkónov v 1. poschodí. Obývacia izba s prístupom na balkón láka k oddychu, ponúka nádherný výhľad do okolia. Ďalšia izba, momentálne využívaná ako kancelária, má taktiež prístup na balkón. V predsieni sa nachádza kvalitná pelletová pec, ktorá v chladných dňoch zabezpečuje útulné teplo. Veľká kúpeľňa, samostatné WC pre hostí a úložná miestnosť dopĺňajú vybavenie prvého poschodia.

2. poschodie: Druhé poschodie obsahuje 4 izby, z ktorých každá je vybavená prívodom vody. Každá izba disponuje aj praktickým vstavaným úložným priestorom. Samostatné WC zvyšuje komfort bývania.

Suterén: Priestranný suterén je vybavený novým plynovým vykurovaním (2020) a plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje teplo a teplú vodu v celom dome. Okrem toho sú tu štyri suterénne miestnosti, vhodné pre umiestnenie práčky, sušičky, dielne alebo hobby miestnosti. Tepelné čerpadlo či iné obnoviteľné zdroje energie môžu byť taktiež integrované.

Dodatočná plocha – v situačnom pláne označená ružovou: Plne podzemná budova s obytnou a užitkovou plochou 308,63 m², ktorá bola využívaná ako samostatné jatka, môže byť premenená na samostatnú jednotku alebo byt. Pre túto nehnuteľnosť existuje prednostné právo odkúpenia a možnosť následnej prestavby alebo novostavby.

Záver: Rozmanitý a priestranný dom s potenciálom! Využite ideálnu polohu a množstvo možností realizácie tohto objektu. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si termín obhliadky!

V prednej časti Achertalu vítajú návštevníkov sympatické nakupovacie mesto Achern, nachádzajúce sa proti nezameniteľnej kulise Hornisgrinde (1164 m), najvyššieho vrchu v severnom Čiernomoravskom lese, uprostred Národného parku Schwarzwald.

Oberachern je malebná a rodinno-priateľská časť Achernu, obklopená bujnými ovocnými sadmi, vinicovými kopčekmi a zmiešanými lesmi, ktorá ponúka vysoký rekreačný potenciál. Číha tu množstvo ciest a chodníkov, ktoré lákajú milovníkov prírody – choďte po stopách známeho farára a domáceho prozaika Heinricha Hansjakoba alebo objavte pozoruhodné vyhliadkové miesta v okolí vinohradov s výhľadom do širokého Rýnského údolia a na štrasburskú katedrálu. Na jar priťahuje návštevníkov aj čerešňový kvit s očarujúcim kvetinovým morom. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, bánk a reštaurácií. Materská škola ako aj základná a stredná škola sú pohodlne dostupné pešo.

S približne 4200 obyvateľmi tečie cez Oberachern idylický potok Acher. 22 miestnych spolkov ponúka rozmanité možnosti voľnočasových aktivít, ktoré sú obzvlášť atraktívne pre rodiny.

Za približne 10 minút je dostupná diaľnica A5, a autobusy a vlaky sú taktiež prítomné v okolí.