Predaj domu • 287 m² bez realitky, Dolné Sasko

V reprezentatívnom obytnom dome ide o energeticky aj konštrukčne zrekonštruovanú budovu so statusom pamiatky, ktorá sa nachádza v žiadanej lokalite v Hannoveri. Ku budove, ktorá je v súčasnosti rozdelená na tri samostatné byty, patrí veľká záhrada a rôzne spoločné priestory. Nehnuteľnosť je výborne vhodná ako investičný objekt aj na vlastné bývanie.

Prízemný byt s priamym vstupom do záhrady má približne 112,0 m² obytného priestoru. K tomuto bytu patrí aj zariadená miestnosť v suteréne, ku ktorej sa dá dostať cez vnútorný schodiskový prístup. Byt v nadzemnom podlaží, ktorý má dva balkóny, disponuje obytnou plochou 97,0 m². Podkrovný byt má obytnú plochu 78,0 m². Všetky byty sú dobre prenajaté.

V suteréne sa nachádzajú úložné izby, hobby miestnosť s dielňovou lavicou, práčovňa, priestor na uloženie bicyklov a spoločné WC. Podkrovie v súčasnosti nie je zariadené.

Budova bola v roku 2015 v úzkej spolupráci s pamiatkovou správou mesta Hannover rozsiahlo rekonštruovaná z hľadiska konštrukcie aj energetickej efektívnosti.

Veľká, na západ orientovaná a nádherne upravená záhrada zahŕňa okrem trávnatých plôch a kvetinových záhonov dva terasové priestory a novo upravený záhradný domček.

Budova je podľa Dolnemeckého zákona o ochrane pamiatok zaradená medzi chránené stavebné komplexy. Akékoľvek stavebné zmeny (vrátane energetických opatrení) preto podliehajú pamiatkovým schváleniam a prinášajú príslušné daňové výhody. Pre budovu platí platné osvedčenie o oddeliteľnosti vlastníctva z roku 1999.

Südstadt-Bult je obľúbená štvrť hlavného mesta Hannover, známa svojou pokojnou obytnou atmosférou a blízkosťou k rôznym zariadeniam. Vďaka Maschsee v Südstadt a čiastočne aj chránenému územiu „Alten Bult“ sa okres vyznačuje centrálnou dostupnosťou, no zároveň je zelený a mimoriadne obývateľný.

Okolie je charakteristické jednotnou architektúrou. Budova sa nachádza na pokojnej obytnéj ulici.

Budova bola v roku 2015 komplexne zrekonštruovaná odbornými firmami. Rekonštrukcia, ktorá bola konzultovaná s pamiatkovou správou a schválená, zahŕňala nasledujúce práce:

– Obnovu strešnej krytiny vrátane izolácie

– Izoláciu stropu najvyššieho podlažia (podkrovia)

– Izoláciu šikmých plôch podkrovia

– Natretie fasády vrátane omietacích prác

– Inštaláciu vnútornej izolácie (s ohľadom na zachovanie historického charakteru)

– Obnovu drevených kozín

Vybavenie svetlých bytov, kde výšky stropov miestami presahujú 3,00 m, je na vysokej úrovni:

– Masívna dubová parketa v prízemí a nadzemí

– Dvere z masívneho dreva so sklenenými výrezmi

– Moderne vybavené denné kúpeľne so sprchami a vaňami

– Zabudované kuchyne v bytoch

Veľká, na západ orientovaná a nádherne upravená záhrada zahŕňa okrem trávnatých plôch a kvetinových záhonov dva terasové priestory a novo upravený záhradný domček.