Predaj domu • 419 m² bez realitkyMargaretenberg 15 Peuerbach Oberösterreich 4722

Obrovský rodinný dom z masívneho železobetónu

s panoramatickým výhľadom a množstvom extra vybavení:

€ 2 400 000.-

Priestorové usporiadanie:

- Celkový pozemok, 1132 m². Pozemok na svahu

- Približne 419 m² vytopenej obytnosti na 2 poschodiach

- Približne 153 m² – garáž, pivnica, izba pre záhradné náradie

- 4 parkovacie miesta v garáži

- 4 parkovacie miesta na prístupovej ceste pred garážou (manévrovací prevádzka)

- 1 parkovacie miesto vedľa garáže

- 2 vstavané kuchyne bez spotrebičov

- 4 spálne, 2 obývacie izby, 1 pracovňa, 4 kúpeľne,

2 vaňi, 6 WC, 1 domáce kino s malou samostatnou kuchynkou

a zvukovo izolovanými dverami

Prízemie:

- Bezbariérový vchod bez vstupného prahu (pre vozíčkarov)

- Štědro obdĺžnikový predsál s prístupom k výťahu

- 2 spojené obytné priestory s veľkými okennými plochami

- 1 svetlá obývacia kuchyňa s panoramatickým výhľadom,

vstavaná kuchyňa (bez spotrebičov)

- 1 malá spálňa s výhľadom

- 1 kúpeľňa s WC a vaňou, k dispozícii aj sprchový záchod (bez sprchovej kabíny)

- 1 obývacia izba (s výhľadom) s vodou zásobeným krbovým kachlom

- 1 pracovňa s úžasným výhľadom

- 1 ďalšia kuchyňa s krbom pre pripojenie dreveného varného sporáka,

vybavená vstavanou kuchyňou (bez kuchynských spotrebičov)

- 1 samostatná toaletná miestnosť na úrovni (s pisuarom)

- 1 terasa (betón, tepelná izolácia, pripravená na obklad, prístrešená)

- Vstup do výťahu

Záhradné poschodie:

- 1 technická miestnosť

- 3 spálne s výhľadom

- 3 kúpeľne, z toho jedna s vaňou, so sprchovým záchodom, avšak bez kabíny

- 3 samostatné WC (z toho 2 s pisuarom)

- 1 domáce kino so zvukovo izolovanými dverami a susednou izbou (kuchynka)

- 1 veľká pivnica

- 1 izba pre záhradné náradie

- Terasa orientovaná k záhrade (betón, pripravená na obklad), prístrešená

- Spodný vstup do výťahu

Všeobecné:

- Sviežosť slnečných lúčov na južnosúdovom svahu, panoramatický výhľad na kopcovitú krajinu,

za vhodného počasia až do Álp

- Masívna železobetónová konštrukcia všetkých nosných múrov

- Plochá strecha s presahom a sklonovou izoláciou

- TV zásuvky zapojené do exteriéru (voľné konce)

- LAN Ethernet zásuvky vo všetkých spálňach, obývacích izbách, pracovniach, domácom kine a technickej miestnosti

Bezpečnosť:

- Vchodové dvere v štandarde RC3

- Okná navrhnuté podľa RC3, no certifikácia chýba vzhľadom na použitú ťažšiu zateľ, odolnú voči prelomeniu podľa DIN EN 356, odolnostná trieda P6B

- Senzory na rozbitie skla a kontakty zistenia otvárania už integrované, čo umožňuje zapojenie káblového alarmového systému. Predinštalované prázdne potrubia do technickej miestnosti sú k dispozícii

- Vonkajší elektrický slnečný tieň ovládaný diaľkovým ovládačom s časovačom (nie BUS systém)

- Decentralizované vetranie obytných priestorov vo všetkých spálňach a v domácom kine

- Zádržný bazén na dažďovú vodu s kapacitou 10 000 litrov pre splachovanie WC a zavlažovanie záhrady

- Abwasserhebeanlage značky Grundfoss pre záhradné poschodie

- Hĺbkové vŕtanie (360 m) pre OCHSNER podlahové kúrenie – zemné tepelné čerpadlo – HAUTEC – spätný tok teplej vody – tepelné čerpadlo

- 2 vodou zásobené krbové kachle (každý max. 14 kW) na dodatočné vykurovanie celého obytného priestoru spolu s tepelným čerpadlom

- Vnútorné dvere sú čiastočne vybavené automaticky zostupovateľnými "obalmi" na zabránenie prievanov a prenosu hluku

- Veľká oporná múr vo vonkajšom priestore (svahová poloha) s inštalovanými fotovoltaickými modulmi (15 kWp) orientovanými na zimné slnko (prudšie ako obvykle). Vďaka tomu sa pri snežení takmer samovoľne očisťujú a zhora sú ľahko prístupné na odstraňovanie snehu, ak je to potrebné

- Menič a prípadne batéria pre ostrovný režim nie sú súčasťou zariadenia, no technicky je priestor pripravený

- Osobný výťah, bez prahu, s certifikáciou TÜV

Hľadané výrazy:

dva vodou zásobené krbové kachle, ostrovný režim, príprava ostrovnej inštalácie, pisuar, čiastočne bezbariérové, výťah, lift, zdvíhač, masívny betón, všetky nosné múry, plocha strechy, cisterna pre splachovanie WC a záhradné zavlažovanie, dve terasy, fotovoltaické moduly, bezpečnosť

Adresa objektu:

Margaretenberg 15 – 4722 Peuerbach – Horné Rakúsko

Pokojová lokalita, predposledný dom v slepej uličke

Ihneď k nastěhovaniu

KĽÚČOVÉ SLOVA: VÝŤAH