Predaj domu • 179 m² bez realitkyGartenstr. 62 Herne Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 44625

Masívne postavený architektonický dom v pokojnej lokalite priamo pri Schmiedesbach – energeticky efektívny a kvalitne vybavený

Ďalšie fotografie a informácie nájdete v expozíte (samostatný súbor v prílohe).

Popis nehnuteľnosti:

Tento voľne navrhnutý architektonický dom v masívnej konštrukcii ohromuje premysleným usporiadaním priestorov, modernou technikou a exkluzívnym vybavením. Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej, pokojnej lokalite priamo pri Schmiedesbach a ponúka domov s najvyššími nárokmi vďaka kombinácii energetickej efektívnosti a komfortu bývania.

Kúpa prebieha priamo od vlastníka – bez provízie, bez sprostredkovateľských poplatkov.

Vybavenie:

Energetický certifikát trieda A (49 kWh/m²a)

Zemné tepelné čerpadlo – ekologické a úsporné

Dva plné podlažia + zariadené podkrovie (drempel 1,37 m)

Granitové podlahy s plnohodnotným podlahovým kúrením

Elektrické, programovateľné rolety

Kúpeľňa so šatníkom typu en suite na hornom poschodí

Sprchová kúpeľňa na hornom poschodí, kúpeľňa v podkroví s rohovou vaňou a sprchou,

dodatočné hosťovské WC v prízemí

Garáž (9 x 3 m) s Hörmann kývom dverí a elektrickým ovládačom garážových dverí

Tri parkovacie miesta pre automobily + miesto pre obytný karavan/karavan

Voľne navrhnutý architektonický dom – individuálny návrh

Masívna konštrukcia – odolná voči strate hodnoty, energeticky efektívna a trvácna.

Dostupnosť:

K dispozícii od júla 2026

Záver:

Moderný, masívne postavený architektonický dom s kvalitným vybavením, ktorý zaujme svojou energetickou efektívnosťou, lokalitou a komfortom bývania. Ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia udržateľné a pohodlné bývanie v prírodnom prostredí – a to všetko bez maklérskych poplatkov.

Adresa Gartenstraße 62 sa nachádza v žiadanej štvrti Holsterhausen v Herne – obytná lokalita, ktorá ideálne kombinuje mestské spojenie a pokoj blízko prírody.

Lokalita & okolie:

Holsterhausen sa nachádza západne od diaľnice A 43 a spája mestské bývanie s rozsiahlymi zelenými plochami: Obytná štvrť okolo Gartenstraße je charakterizovaná rodinnými domami a viacrodinnými domami v pokojnom susedstve.

Infraštruktúra je vynikajúca: nákupné možnosti, škôlky, školy a spojenie verejnou dopravou sú ľahko dostupné – ideálne pre všetky generácie.

Na rekreáciu a voľný čas ponúka okolie krásne možnosti: zelené plochy, ihriská a relaxačné priestory sú dostupné pešo.

Doprava & prepojenie:

Vďaka blízkemu prístupu k diaľnici (napr. diaľničnému križovatke Herne) je oblasť výborne napojená na regionálnu cestnú sieť – ideálne pre dochádzajúcich.

Verejná doprava ponúka rýchle spojenia do centra Herne aj do okolitých miest – výhoda z hľadiska mobility a každodenného života.

Záver k lokalite:

Lokalita na adrese Gartenstraße 62 spája pokojné, kvalitné obytné prostredie, vynikajúcu dopravnú dostupnosť a dobrú infraštruktúru – kombinácia, ktorá robí bývanie tu mimoriadne atraktívnym.

Štvrť Holsterhausen presviedča ako vyvážená obytná lokalita medzi prírodou a mestským prístupom.

Kuchyňa & dispozícia:

Moderná kuchyňa je optimálne navrhnutá a zaujme chytrým využitím priestoru. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť LG Side-by-Side chladničku – s vlastným pripojením na studenú vodu – ktorá je umiestnená pod schodiskom. Toto riešenie sa harmonicky začleňuje do celkového konceptu kuchyne a využíva existujúci priestor esteticky aj funkčne. Vďaka elegantnej integrácii vzniká ucelený celkový dojem, ktorý podčiarkuje kvalitný charakter kuchyne a robí priestor otvoreným, moderným a premysleným.

Sľubné možnosti pre štýlové bývanie:

Kuchyňa od Nolte Lux Magnolia Lack je vybavená aj so zariadeniami

Amica digestoár Swing Black

NEFF Sarah Wiener Set 1

NEFF umývačka riadu – vysoko zabudovaná a s teplenou zásuvkou pod mikrovlnkou zahrnutou

Nolte Front LUX zabezpečuje reflektujúce akcenty a veľkorysý priestorový efekt. Hladký povrch dodáva otvorenému kuchynskému, obývaciemu a jedálenskému priestoru exkluzívnu nôtu a vynikajúco sa kombinuje s matnými alebo textúrovanými materiálmi.

Kúrenie / Typ kúrenia: Zemné tepelné čerpadlo

Výrobca: Buderus

Model: Logatherm WPS 8K-1

Energetická efektívnosť: Mimoriadne energeticky efektívne a ekologické vďaka využitiu zemného tepla

Posledná údržba: september 2025

Stav: Udržiavaný a plne funkčný

Moderné zemné tepelné čerpadlo od Buderus (model Logatherm WPS 8K-1) zaisťuje udržateľné, nákladovo efektívne kúrenie celého domu.

Vďaka využitiu zemného tepla systém poskytuje konštantne nízke prevádzkové náklady a významne prispieva k veľmi dobrej energetickej efektívnosti (trieda A, 49 kWh/m²a) budovy.

Údržba v septembri 2025 potvrdzuje bezchybný technický stav zariadenia. Buderus predstavuje dlhú životnosť, spoľahlivosť a kvalitu – ďalší plus pre zachovanie hodnoty nehnuteľnosti.

Podlaha / Vnútré vybavenie:

Podlahová krytina: granitové dlaždice Grigio Kristall v elegantnej odtieni šedej

Kúrenie: Plnohodnotné podlahové kúrenie na všetkých troch úrovniach

Celý obytný priestor je vybavený kvalitnými granitovými dlaždicami v odtieni šedej. Tento elegantný a zároveň ľahko udržiavateľný povrch dodáva priestorom nadčasovú, modernú atmosféru.

Plnohodnotné podlahové kúrenie zabezpečuje na všetkých poschodiach rovnomerné, príjemné teplo a zdôrazňuje vysoký komfort bývania tejto nehnuteľnosti.

Kombinácia prírodného kameňa a modernej vykurovacej techniky predstavuje kvalitu, trvácnosť a štýlovú kultúru bývania.

K základnej knihe:

žiadne záznamy v oddiele II

Prehliadky:

Získajte si osobný dojem priamo na mieste.

Po predložení kvalifikovaného finančného potvrdenia radi dohodneme individuálny termín prehliadky.

Na tomto termíne získate prístup ku všetkým úplným dokumentom nehnuteľnosti.

Sme vám k dispozícii pre akékoľvek otázky.