Predaj domu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Moderný prakticky nastiavateľný rodinný dom na veľmi pokojnej lokalite na okraji obce Ebnat, časti mesta Aalen, s veľkou dvojgarážou so štvrtým poschodím na rozľahkom pozemku

Dokončenie: 2016

Obývateľná plocha v prízemí a nadzemí dosahuje vďaka oknu (gaube) a zvýšeniu priestoru v priestore pod šikmým stropom približne 115 m². V suteréne je navyše využiteľných ďalších 16 m².

V prízemí sa nachádza veľký obývací/jedálenský priestor so zaveseným stropom a úspornými LED svetlami. V obývačke je navyše umiestnené pekné nepriamo osvetlenie pomocou LED pásika. Otvorená vstavaná kuchyňa je priamo previazaná s jedálňou. V kuchyni je zariadenie pripojené na systém odsávania prachu, so zhruba 6 m dlhou hadicou, ktoré zabezpečuje, že kuchyňa a jedáleň zostanú bez zvyškov drobných nečistôt.

Elektrické žalúzie ovládate pohodlne elektricky.

Ďalej sa tu nachádza malé hosťovské WC s umývadlom a malá pracovňa/kancelária, v ktorej je aj priehradka pre pranie cez vnútorný šachát. Okrem toho je pri vchodových dverách malá predsieň/garderóba, kde sa nachádza ďalšie zariadenie so 6 m dlhou odsávacou hadicou, aby bola vchodová časť vždy bezproblémovo čistá.

V nadzemí nájdete 3 spálne/detské izby a veľkú kúpeľňu.

Obe detské izby majú okno (gaubu), ktoré zaisťuje dostatok priestoru.

Veľká spálňa disponuje hlbokou nišou pre skrine.

V každej izbe je inštalovaných niekoľko SAT a LAN zásuviek. V celom dome sú integrované LED svetlá zabudované do stropov.

Kúpeľňa je vybavená dvojitým umývadlom s poličkou, bidetom a veľkou prístupnou sprchou s dažďovou hlavicou. Ďalej obsahuje ohrievač uterákov a priebeh pre pranie s úložným priestorom na uteráky a príslušenstvo a s dostatočnou poličkou. A samozrejme, je tu aj ďalšie zariadenie s odsávacou hadicou, ktoré účinne hneď odstraňuje vlasový prach.

Nad kúpeľňou sa nachádza veľký vybudovaný podkrovný priestor, ktorý je prístupný prostredníctvom schodu vloženého do podlahy a je využiteľný ako úložný priestor.

V prízemí sú ešte dve ďalšie vykurované obytné miestnosti o rozlohe 16 m², ktoré je možné využiť ako hobby/miestnosť na oslavy alebo ako ďalšie detské izby.

V technickej miestnosti sa nachádza hlavné zariadenie centrálnej ventilačnej inštalácie, zariadenie na zmäkčovanie vody a tepelné čerpadlo so zásobníkom.

Je zabezpečený extra prístup do pivnice a ďalšie zariadenie s odsávacou hadicou.

Okrem toho tu je aj úložná miestnosť – jediný nevyhrievaný priestor – v ktorej sa nachádza hlavné zariadenie odsávania, s výfukom von.

Na každom poschodí je inštalovaná zásuvka, do ktorej je možné pripojiť dlhú odsávaciu hadicu pre celý dom.

Dom bol postavený masívne a opatrený tepelnoizolačnou fasádou. Ide o nízkoenergetický dom (KFW 70).

K tomuto energetickému balíčku patrí vzduch-voda tepelné čerpadlo so solárnym systémom a podlahové kúrenie v celom dome, centrálna riadená ventilačná inštalácia s rekuperáciou tepla a izolácia strechy.

Pri domu sa nachádza veľká dvojgaráž s dostatkom úložného priestoru na podkroví a so silnoprietokovým pripojením. Je tu taktiež možnosť inštalácie umývadla s teplou vodou. Garáž je vybavená Hörmann sekčnou bránou s Hörmann pohonom a viacerými diaľkovými ovládačmi.

Veľké dvojité okno zabezpečuje dostatok svetla.

Pred garážou je vyhradené miesto pre 2 autá a pred domom je parkovacie stání pre ďalšie 2 vozidlá.

Celý dom sa nachádza na veľkom oplotenom vyvýšenom pozemku s úchvatným výhľadom na Ebnat. Pozemok má celkovú rozlohu približne 954 m² a ponúka dostatok miesta, súkromie, pokoj a množstvo možností.

Mestská časť Aalen-Ebnat je malebne zasadená v doline predného Härtsfeldu.

Geografická poloha:

Ebnat sa nachádza na vyvýšenine Švabskej Alb, konkrétne v Härtsfelde, čo je časť Východného Württembergu. Priemerná nadmorská výška je približne 609 metrov nad morom.

Správa:

Ebnat je mestská časť veľkého mesta Aalen a nachádza sa v okrese Ostalbkreis v spolkovej krajine Baden-Württemberg.

Okolie:

Lokalita je vidiecka, obklopená poľnohospodárskymi plochami a prírodou, čo robí miesto atraktívnym pre milovníkov prírody a tých, ktorí hľadajú pokoj, ďaleko od mestského zhonu.

Výborná dostupnosť do Aalenu, Oberkochen alebo Heidenheim a k diaľnici A7. V samotnej obci sú k dispozícii obchody, lekáreň, ordinácia, škola, materské školy a bohatá ponuka záujmových aktivít – ideálna lokalita pre rodiny.

Dopravné spojenie:

Ebnat sa nachádza juhovýchodne od centra Aalenu. Spojovacia cesta č. 29a zabezpečuje dobrú dostupnosť medzi Aalenom a Ebnatom. Vzdialenosť od centra Aalenu je približne 10 kilometrov (cca 10 minút autom).

Prístup k diaľnici A7 je dosiahnuteľný za pár minút.

Nedávno postavená obchvatová cesta k diaľnici prispela k príjemnému tichu v obci.

Vybavenie:

 Prízemný vstup

 Garderóba

 Veľká dvojgaráž cca 8x5 m s priestranným podkrovím

 Hörmann sekčná brána s pohonom

 Extra vchod do pivnice

 Bezpečnostný balík proti vlámu od Abus

 Uzamykací systém s hlavným kľúčom od Abusu

 Elektrické žalúzie v prízemí

 Odsávačový systém s 4 ďalšími externými zariadeniami

 Kvalitné protihmyzíkové fólie a dvíre s možnosťou preklopenia pre rýchle vetranie

 Centrálna ventilačná inštalácia s rekuperáciou tepla

 Zvýšenie priestoru pod šikmým stropom (kniestockerhöhung) o 50 cm

 Gauba (okolné okno) v detských izbách

 Zariadenie na zmäkčovanie vody

 Priebeh pre pranie (wäscheschacht)

 Veľké upravené podkrovie

 Viaceré vonkajšie parkovacie miesta

 Balkónová elektráreň

 Podlahové kúrenie aj v pivnici (2 ďalšie miestnosti sú obývateľné)

 Pripojenie cez optické vlákno (glasfaser), ktoré bude čoskoro dostupné

 SAT a CAT7 LAN zásuvky v každej izbe

Obytné prostredie v dome je vždy príjemné a priaznivé pre alergikov vďaka odsávačovému systému, aktívnej ventilácii s filtrom proti peľu a protihmyzíkovým sieťam na rýchle vetranie.

V obytných priestoroch je v podlahe vybudovaný prívod pre čerstvý vzduch. V kúpeľni, WC, kuchyni, úložnej miestnosti a spálni sú inštalované kanály pre výfukový vzduch.

Vďaka tepelnému čerpadlu v kombinácii s podlahovým kúrením je možné dom v lete tiež príjemne chladený.

Tento mladý a útulný dom zaujme svojím moderným a efektívnym konceptom. Na približne 950 m² rozľahlom pozemku, ktorý zaručuje veľké súkromie voči okoliu, nájdete dostatok priestoru pre záhradkárčenie, hry a relaxáciu.