Predaj domu 7+1 • 185 m² bez realitky, Bavorsko

Priestranná dvojdomová polovica v najlepšej lokalite Vilshofenu ponúka približne 235 m² obytného priestoru a pozemok o rozlohe cca 525 m² – ideálny domov pre rodiny s deťmi.

Okrem hlavného bytu so skúsenými tromi plne zariadenými poschodiami disponuje dom aj samostatne prístupným samostatným bytom (ELW) a veľkou multifunkčnou miestnosťou.

Nehnuteľnosť zaujme svojím premysleným rozložením priestorov a kvalitným, dobre udržiavaným vybavením. Na zachovanie objektu boli pravidelne realizované investície, okrem iného aj v záhradnej oblasti, ktorá upúta svojou starostlivo vybranou výsadbou a nenáročnou koncepciou na údržbu.

Obytná plocha bola na začiatku 90. rokov rozšírená prístavbou samostatného bytu, rozšírením oboch detských izieb, prístavbou druhej garáže a multifunkčnou hobby miestnosťou v suteréne. Bola tiež vykonaná modernizácia vykurovacej inštalácie (prechod z vykurovacieho oleja na zemný plyn).

Špeciálne prednosti a plusy tejto nehnuteľnosti:

• Ukľudnená lokalita s obmedzenou premávkou (tzv. „Spielstraße“)

• Nezablokovateľný výhľad do zelene (les, turistická trasa, rieka Vils)

• Na mieru vyrobené stolárske práce v detských izbách

• Vynikajúci celkový stav

• Dobrá energetická trieda (C/D)

Ďalšie vychytávky:

• Samostatný byt (ELW) s cca 25 m², vstavanou kuchyňou a kúpeľňou so sprchou

• Obývacia izba s kvalitným dubovým Schifferparkettom a krásnou kachľovou pecou

• Kuchyňa s mramorovou podlahou

• Horné poschodie: spálňa s veľkou vstavanou skriňou, dve detské izby, kúpeľňa s vaňou aj so sprchou; detské izby obe upravené stolárom

• Veľká multifunkčná miestnosť

• Suterén: hosťovská izba so vstavaným nábytkom a schránkovými posteľami; veľká zemná (resp. vinárska) pivnica; samostatná spiatočná miestnosť; plne obložená práčovňa (so WC); technická miestnosť; ďalšie úložné priestory

• 2 terasy (mimo iného z granitu) a 2 balkóny

• 2 garáže a 1 dodatočný priestor na uskladnenie dreva

Nehnuteľnosť sa nachádza v rodinne priateľskej štvrti s pešou dostupnosťou ku krytému aj vonkajšiemu bazénu, tenisovým kurtom a turistickým chodníkom pozdĺž rieky Vils. Nákupné možnosti (Lidl, Aldi, Kaufland), školy, lekári aj prístupy na verejnú dopravu sú pohodlne (aj pešo) dostupné.

Vďaka svojej blízkosti k Passau a Deggendorfu je Vilshofen atraktívny aj pre dojížďajúcich pracovníkov. Okolie je charakteristické prírodou, riečnymi scenériami a miernymi kopcami – ideálne pre cyklistov, turistov a milovníkov prírody. Kultúrne podujatia, ako napríklad „Donaufest“, „Donau in Flammen“, „plávajúci vianočný trh“ alebo obľúbený týždenný trh, prispievajú k ešte vyššej kvalite života.