Predaj domu 5+1 • 232 m² bez realitkyTittmoning Ponlach Bayern 84529

Tu je preklad do slovenčiny:

Vstup – Príchod – Byť obdarovaný :)

Vstupná časť vás privíta veľkou šatníkou, do ktorej patrí aj samostatná miestnosť na topánky a hostinská toaleta.

Ďalšie dvere vedú do srdca domu. Otvára sa tu priestranný, prelievaný svetlom obývací a jedálenský priestor s otvorenou zimnou záhradou, ktorá sa rozprestiera od prízemia až po poschodie, poskytuje veľkorysý výhľad do záhrady a napomáha pohľadu na galériu.

Uprostred miestnosti sa nachádza kachlový krb (základný krb), ktorý v prechodných obdobiach a v zime príjemne zohrieva, pričom vďaka otvorenému konceptu dokáže ohrievať aj izby na poschodí.

Na mieru vyrobená vidiecka kuchyňa dostala tento rok nový náter, novú pracovnú dosku a umývadlo, čím získala šikovný nový vzhľad. Tak sa kvalita spája s modernými farbami a harmonicky zapadá do celkového dojmu. Malá spiatočná miestnosť hneď vedľa navyše rozširuje ponuku úložného priestoru.

Z obývacej izby vedú terasové dvere do kedysi druhej zimnej záhrady. Táto bola v roku 2023 starostlivo prebudovaná na ďalšiu miestnosť pre pohodu s izolovanou strechou a dvoma strešnými svetlíkmi. Odvtedy ju je možné využívať v lete aj v zime napríklad ako ďalšiu obývaciu izbu alebo ako oázu úniku.

Odtiaľ máte tiež prístup na terasy na východnej, južnej aj západnej strane a do rozľahlej, zeleňou zarastené záhrady, ktorú navrhol záhradný architekt a vysadil do nej najrôznejšie kríky a stromy. Nájdete tu niekoľko chránených kútov na oddych. Pred tromi rokmi bola postavená aj nová záhradná sieň, ktorá poskytuje priestor pre všetky užitočné záhradné náradie.

Z obývacej izby vedie schodisko s drevenými stupňami na poschodie. Tam vás privíta útulná galéria s otvorenou konštrukciou stropných krokiev. Odtiaľ sa dostanete do priestrannej kúpeľne so sprchou a vaňou, do samostatnej toalety a do troch spální, ktoré je možné využívať aj ako kanceláriu alebo hosťovské izby.

Aj v suteréne ponúka nehnuteľnosť veľa komfortu: Svetlá suterénna izba s podlahovým kúrením, kde bol v roku 2023 položený nový vinylový podlahový kryt a nový drevený obklad stien, ktorú je možné využiť ako pracovňu alebo detskú izbu, vykurovacia a práčovňa, ako aj ďalšie tri miestnosti (jedna s vlastnou kúpeľňou a toaletou), poskytujúce dostatok úložného priestoru a flexibilné možnosti využitia.

Ponuku dopĺňa garáž so stropnou priečnou stropnou konštrukciou pre ďalšie úložné možnosti a carport.

Ďalšie informácie nájdete na čísle +49 1520 9251533

Vaše jedinečné nové bývanie sa nachádza v krásnom Hüttenthaler Feld v Tittmoningu (84529) – v pokojnej a veľmi obľúbenej obytné štvrti, ktorá je obklopená rodinnými domami, starostlivo udržiavanými záhradami a množstvom zelene. Tu sa ľudia poznajú a vážia si susedský vzájomný rešpekt.

Lesná materská škôlka a autobusová zastávka pre základné aj stredné školy sú len pár krokov vzdialené, a možnosti nakupovania pre každodenné potreby dosiahnete v krátkej dobe. Napriek kľudnej vidieckej polohe je vynikajúce spojenie s okolitémi mestami – rýchlo sa dostanete kdekoľvek, kam chcete, a zároveň sa radi vraciate domov.

Tento architektom navrhnutý, výnimočný rodinný dom s obytnou plochou približne 232 m² bol postavený v roku 2001 a ponúka štýlové bývanie s množstvom svetla, priestrannosťou a premyslenou dispozíciou. Pozemok s rozlohou približne 1 286 m² je starostlivo zarastený a poskytuje vysokú mieru súkromia.

Najdôležitejšie na prvý pohľad:

• Podlahové kúrenie v prízemí, radiátory v poschodí a suteréne (s výnimkou suteréna – v kúpeľni a pracovnej izbe je podlahové kúrenie)

• Kachlový krb

• Obklady, parketové podlahy

• 3 terasy, balkón

• Garáž + carport, druhý vstup

• Prístup do suteréna aj cez carport (vonkajší)

• Úplne suterénovaný

• Zberná nádrž na dažďovú vodu

• Kvalitné proti-hmyzné siete na oknách a dverách

• Elektrické okenné žalúzie

• Elektrické žalúzie vo vnútri a vonkajšia markýza na zimnej záhrade

Modernizácie:

2019 – Nové dlažby, príjazd a carport, prístup vedľa garáže

2020 – Vymenený plynový kotol

2021 – Nové elektrické garážové dvere

2021 – Prelom terasových dverí a prístavba k západnej terase

2022 – Nová záhradná sieň

2023 – Druhá zimná záhrada, obnovená a izolovaná strecha

2025 – Obnovenie drevených terás na východnej a južnej strane

2025 – Upcycling kuchyne