Predaj domu • 245 m² bez realitkyWilhelmsburg Wilhelmsburg Niederösterreich 3150

Na predaj je ponúkaný pôvabný a starostlivo udržiavaný viacfamilijný dom so štyrmi samostatne využiteľnými obytnými jednotkami v centrálnej časti Wilhelmsburgu, južne od St. Pölten. Nehnuteľnosť spája historický charakter s moderným bývacím komfortom a je vhodná ako atraktívny investičný objekt aj na vlastné bývanie – napríklad pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a prenájmu. Objekt sa nachádza len 40 minút od lyžiarskeho strediska Annaberg.

Dom pochádza z obdobia medzi rokmi 1905 a 1910, avšak v posledných rokoch bol komplexne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Osobitne je potrebné vyzdvihnúť kvalitne vybudovaný podkrovný priestor z roku 2023, ktorý ponúka dodatočný obytný priestor s osobitým šarmom.

Kúrenie zabezpečuje centrálne, novodobé peletové kúrenie, ktoré efektívne a ekologicky prispieva k príjemnému teplu. V priebehu posledných piatich rokov boli do konštrukcie a vybavenia domu priebežne investované prostriedky:

* Strecha bola kompletně prepracovaná

* Fasáda rekonštruovaná

* Príjazdová cesta bola nová dláždená

* Podkrovný priestor bol zrealizovaný

* Pozdĺž ulice bol postavený nový plot

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť získať všestranný obytný objekt so solídnym potenciálom rastu hodnoty – v regióne s dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Základné údaje

* Kúpna cena: 745 000 €

* Celková obytná plocha: cca 225 m²

* Plocha pozemku: cca 489 m²

* Počet izieb: 16

* Spálne: 6

* Kúpeľne: 4

* Parkovacie miesta: 2 pred domom (na verejnom pozemku) + ďalšie na dvore

* Kúrenie: centrálne peletové kúrenie (rok výstavby 2020)

* Suterén: cca 9 m²

* Výnimočnosti: drevený zimný balkón, tepelná izolácia, tichá lokalita, dobré verejné spojenie

* Internet: pripojenie optickým vláknom je k dispozícii

Rozloženie bytu

* Top 1 (prízemie, cca 73 m²): kuchyňa, obývacia izba, 2 spálne, kúpeľňa, WC

* Top 2 (prízemie, cca 46 m²): kuchyňa, spálňa, kúpeľňa, WC

* Top 3 (podkrovie, cca 80 m²): kuchyňa, obývacia izba, 2 spálne, kúpeľňa/WC, kancelária, balkón, úložný priestor

* Top 4 (podkrovie, cca 28 m²): štúdio s otvorenou kuchyňou/obytným priestorom, kúpeľňa/WC

Dva nesanované byty v prízemí sú momentálne prenajaté na dohodnutú dobu a veľký byt v podkroví je aktuálne obývaný mojou rodinou a mnou – takže Top 4 je momentálne voľný.

Lokalita a infraštruktúra

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Wilhelmsburgu, pokojnom malom meste so vynikajúcou infraštruktúrou:

* Diaľničné pripojenie, vlaková stanica, autobusová zastávka sú dosiahnuteľné do 10 minút

* Obchody, lekári, školy sú dostupné pešo

* Prírodné okolie s dobrou dostupnosťou priemyselných zón – ideálne pre nájomcov a dochádzačov

V roku 2015 došlo v jednom z bytov k poškodeniu vodou, ktoré bolo v nasledujúcich rokoch tiež zrekonštruované. Podrobnosti sú k dispozícii na vyžiadanie. Prierezový objekt vedľa domu bol v roku 2018 postihnutý požiarom a následne v rokoch 2019 a 2020 bol rozsiahlo zrekonštruovaný. Podkrovie bolo zmodernizované v roku 2023. Energetický preukaz je k dispozícii.