Predaj domu • 310 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses großzügige Anwesen im Ammerland verbindet Wohnen, Arbeiten und Leben auf einzigartige Weise.

Tento priestranný majetok v Ammerlande spája bývanie, prácu a život jedinečným spôsobom.

Das Landhaus mit rund 310 m² Wohnfläche und ca. 500m² Nutzfläche in mehreren Hallen und Remisen bietet außergewöhnlich viel Raum – ob für Familien, Mehrgenerationen, Handwerksbetriebe oder Selbstständige mit Platzbedarf.

Vidiecky dom so približne 310 m² obytnou plochou a cca 500 m² užitkovou plochou rozdelenou do viacerých hal a prizieb poskytuje mimoriadne veľa priestoru – či už pre rodiny, viacgeneračné domácnosti, remeselné podniky alebo samostatne zárobkovo činné osoby so zvýšenou potrebou priestoru.

Das Objekt liegt im Mischgebiet Westerstede, was sowohl private als auch gewerbliche Nutzung erlaubt. Die Stadt Westerstede ist bekannt für ihre unkomplizierte Handhabung von Bau- und Nutzungsanträgen – ein klarer Vorteil für alle, die eigene Ideen umsetzen oder ihr Unternehmen erweitern möchten.

Nemovitost sa nachádza v miešanej zóně Westerstede, ktorá umožňuje využitie ako pre súkromné, tak aj komerčné účely. Mesto Westerstede je známe svojím nekomplikovaným spracovaním žiadostí o stavebné a využívacie povolenia – jasná výhoda pre všetkých, ktorí chcú realizovať vlastné nápady alebo rozšíriť svoje podnikanie.

Das Haupthaus bietet durch seine vielen Zimmer, breiten Flure und die solide Bauweise aus den 1978ern eine hervorragende Basis für verschiedenste Lebens- und Arbeitskonzepte. Eine Renovierung fand zwischen 2011 und 2014 statt. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Hallenbadbereich mit über 100 m² Fläche und separatem Eingang – perfekt geeignet als Einliegerwohnung, Wellnessbereich, Pflegeeinheit, Homeoffice, Hobbyraum, Mietwohnung oder Kino.

Hlavná budova vyniká množstvom izieb, priestrannými chodbami a solídnou konštrukciou z roku 1978, čo predstavuje vynikajúci základ pre rozličné životné a pracovné koncepty. Medzi rokmi 2011 a 2014 prebehla rekonštrukcia. Mimoriadne stojí za zmienku bývalá časť halového bazéna s viac než 100 m² plochou a samostatným vstupom – ideálna ako samostatný byt, wellness zóna, opatrovateľská jednotka, domáca kancelária, hobby miestnosť, prenajatý byt alebo kino.

Die vorhandenen Hallen und Remisen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Existujúce haly a prizby ponúkajú rozmanité využitie:

Werkstatt, Fahrzeuglager, Maschinenunterbringung, Handwerksbetrieb, Oldtimerhalle, Lagerflächen oder Nebenerwerb mit Untervermietung.

Dielňa, sklad pre vozidlá, úložisko strojov, remeselná dielňa, hala pre klasické autá, skladové priestory alebo vedľajšia činnosť s podnájmom.

Durch die großzügige Grundstücksgröße von über 8.000 m² entsteht ein Gesamtpaket, das man in dieser Form kaum noch findet.

Vďaka priestrannému pozemku s rozlohou viac než 8 000 m² vzniká celkový balík, aký je v takejto forme ťažko nájsť.

Ein ideales Objekt für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren, Platz für Familie, Projekte oder Tiere suchen – und dabei Wert auf Freiheit, Fläche und Substanz legen.

Ideálna nehnuteľnosť pre všetkých, ktorí chcú kombinovať bývanie a prácu, hľadajú priestor pre rodinu, projekty alebo zvieratá – a zároveň si cení slobodu, priestor a podstatnosť.

Das Anwesen befindet sich im Herzen des Ammerlands, nahe der Kreisstadt Westerstede – einer Region, die Lebensqualität, Natur und wirtschaftliche Stärke perfekt verbindet.

Majetok sa nachádza v srdci Ammerlandu, blízko okresného mesta Westerstede – región, ktorý dokonale spája kvalitu života, prírodu a hospodársku silu.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Höfen, weitläufigen Feldern, Reitwegen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaftsstruktur.

Okolie je charakterizované udržiavanými dvorami, rozľahlými poľami, jazdeckými chodníkmi a príjemne pokojnou susedskou štruktúrou.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:

Aj napriek vidieckej polohe je infraštruktúra vynikajúca:

Aldi, Netto, Edeka und Famila sind in weniger als 5 Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Ärzte und das bekannte Klinikum Ammerland.

Aldi, Netto, Edeka a Famila sú dostupné do 5 minút, rovnako ako školy, lekári a známy klinikum Ammerland.

Die Autobahn A28 ist nur wenige Minuten entfernt – so erreicht man Oldenburg, Leer, Wilhelmshaven oder die Nordseeküste bequem in rund 10–25 Minuten.

Diaľnica A28 je vzdialená len pár minút – Oldenburg, Leer, Wilhelmshaven či pobrežie Severného mora sa tak dajú pohodlne dosiahnuť približne za 10–25 minút.

Der nächste Bahnhof Westerstede-Ocholt bietet Anschluss Richtung Bremen, Emden und Hannover.

Najbližšia železničná stanica Westerstede-Ocholt poskytuje spojenie smerom na Brému, Emden a Hannover.

Ein Radweg führt direkt ggü. am Grundstück vorbei, Spazier- und Waldwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Cyklistická cesta prechádza priamo oproti pozemku, prechádzkové a lesné chodníky začínajú prakticky pred domovom.

Das macht die Lage ideal für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen, aber trotzdem kurze Wege in die Stadt wollen.

To robí túto polohu ideálnou pre ľudí, ktorí si cenia prírodu a pokoj, ale zároveň chcú mať k mestu krátke vzdialenosti.

Die Region Ammerland gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden Norddeutschlands – wirtschaftlich stabil, amenienfreundlich und mit einem hohen Freizeitwert.

Región Ammerland patrí k najobľúbenejším obytným oblastiam severného Nemecka – hospodársky stabilná, priateľská k rodinnému životu a s vysokým voľnočasovým potenciálom.

Die Nordsee, das Zwischenahner Meer, Golfplätze und zahlreiche Reit- und Wanderwege sind schnell erreicht – ideal für alle, die Raum, Natur und Entschleunigung suchen.

Severné more, Zwischenahnsko, golfové ihriská a množstvo jazdeckých a turistických chodníkov sú rýchlo dostupné – ideálne pre všetkých, ktorí hľadajú priestor, prírodu a spomalenie tempa.

Das Haupthaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre regelmäßig gepflegt.

Hlavná budova bola postavená v roku 1978 masívnou konštrukciou a počas rokov pravidelne udržiavaná.

Die Fenster bestehen aus doppelverglastem Kunststoff.

Okná sú vyrobené z dvojsklového plastu.

Die Gasheizung arbeitet zuverlässig, der Energieverbrauch liegt bei 145,4 kWh/(m²·a) – ein solider Wert für ein Gebäude dieser Größe und Bauweise.

Plynové kúrenie funguje spoľahlivo, energetická spotreba je 145,4 kWh/(m²·rok) – čo je solídna hodnota pre budovu tejto veľkosti a konštrukcie.

Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für angenehmes Raumklima sorgt.

Okrem toho je tu podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje príjemnú klímu v miestnostiach.

Das Haus verfügt über einen Serverraum mit moderner DV-Verkabelung und bereits verlegten Cat7-Leitungen.

Dom disponuje serverovou miestnosťou s moderným dátovým káblovaním a už položenými Cat7 káblami.

Damit ist eine stabile Internet- und Netzwerkverbindung im gesamten Haus, sowie auch in den Hallen, gewährleistet – ideal für Homeoffice, Werkstattverwaltung oder digitale Arbeitsprozesse.

Tým je zabezpečené stabilné internetové a sieťové pripojenie v celom dome, rovnako aj v halách, čo je ideálne pre prácu z domu, správu dielne alebo digitálne pracovné procesy.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Wohnräume, eine gepflegte Echtholz-Landhausküche, Bäder im originalen, gut erhaltenen Zustand sowie der Zugang zur ehemaligen Schwimmhalle mit knapp über 100 m² Fläche.

V prízemí sa nachádza niekoľko priestranných obytných priestorov, udržiavaná vidiecka kuchyňa z masívneho dreva, kúpeľne v pôvodnom, dobre zachovanom stave, ako aj prístup k bývalej plaveckej hale s plochou nepatrilo cez 100 m².

Dieser Bereich kann flexibel genutzt werden – z. B. als Wohnung, Büro, Hobbyraum oder Wellnessbereich – oder bei Wunsch wieder als Schwimmbad reaktiviert werden.

Táto časť môže byť využitá flexibilne – napr. ako byt, kancelária, hobby miestnosť alebo wellness zóna – prípadne, podľa želania, opäť zrekonfigurovaná na plavecký bazén.

Ein separater Eingang ist bereits vorhanden.

Samostatný vstup je už k dispozícii.

Die Hallen und Remisen bieten zusammen etwa 467 m² Nutzfläche mit Stahlbetonböden, Starkstromanschlüssen, breiten Zufahrten und viel Stauraum.

Haly a prizby spolu ponúkajú približne 467 m² užitkovej plochy so železobetónovými podlahami, prívodom trojfázového prúdu, širokými prístupovými cestami a veľkým úložným priestorom.

Die Böden sind stabil genug, um z. B. Hebebühnen oder schwere Maschinen zu installieren.

Podlahy sú dostatočne stabilné napríklad pre inštaláciu zdvihacích plošín alebo ťažkých strojov.

Damit eignen sich die Hallen ideal für Werkstatt, Fahrzeugpflege, Maschinenlager oder gewerbliche Nutzung.

Vďaka tomu sú haly ideálne pre dielňu, starostlivosť o vozidlá, skladovanie strojov alebo komerčné využitie.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet großzügige, gepflasterte Hofflächen, mehrere Zufahrten und ausreichend Platz für Garten, Tiere oder Erweiterungsbauten.

Pozemok je plne sprístupnený a ponúka priestranné, dlažbené dvory, niekoľko prístupových ciest a dostatočný priestor pre záhradu, zvieratá alebo rozšírenia.

Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charakter und sehr guter Erreichbarkeit.

Poloha ponúka vyváženú zmes vidieckych čŕt a veľmi dobrej dostupnosti.

Rundherum sorgen viel Grün, weite Flächen und großzügige Grundstücksabstände für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld mit ausreichend Freiraum und Privatsphäre – ohne abgeschieden zu sein.

Okolie je plné veľa zelene, rozsiahlych plôch a priestranných odstupov medzi pozemkami, čo vytvára príjemné prostredie pre bývanie a prácu s dostatočným vonkajším priestorom a súkromím – bez pocitu izolácie.

Insgesamt überzeugt das Anwesen durch ehrliche Substanz, moderne Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – egal ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte.

Celkovo pôsobí táto nehnuteľnosť úprimnou substanciou, modernou infraštruktúrou a rozmanitými možnosťami využitia – či už ako rodinné bývanie, viacgeneračný dom alebo kombinovaný obytný a pracovný priestor.