Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tento moderný, troj-poschodový koncový radový dom sa nachádza v novom, mimoriadne udržiavanom stave a ponúka vysoko kvalitné, exkluzívne vybavenie. Dve voľné parkovacie miesta priamo pri dome sú zahrnuté v kúpnej cene.

Silná investícia do kapitálu – Solídni nájomníci a atraktívne príjmy

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá solventným, spoľahlivým nájomníkom.

Mesačný nájom (bez zahrnutého topenia) je 3.190 €.

Tým pádom je objekt ideálny aj ako bezpečná a výnosná investícia.

Štruktúra spoločenstva vlastníkov – Výhody pre investorov

Dom je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov (WEG). Vďaka tomu sú náklady spojené s prevádzkou dobre vypočítateľné a prehľadné, keďže veľa nákladov je združených.

Zároveň si však užijete komfort vlastného domu – vrátane vlastného vstupu, niekoľkých poschodí a súkromnej strešnej terasy – kombinovaný s organizačnými výhodami bytu (napríklad spoločná údržba vonkajších priestorov).

Prízemie – Svetlý, otvorený obytný priestor

Priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť s rozľahlou oknovou stenou vytvára modernú, svetlom zaplavenú atmosféru.

Horné poschodie – Dve izby a loggia

Dve dobre rozmery prispôsobené izby, jedna z nich s loggiou a praktickou komorou, práčovňa a moderná kúpeľňa ponúkajú vysoký komfort bývania.

Poschodie pod strechou – Súkromná zóna so strešnou terasou

Vytvorené poschodie pod strechou zaujme otvorenou spálňou a šatníkom, kúpeľňou s dostatkom denného svetla a samostatnou toaletou. Veľká strešná terasa je ďalším lákadlom – obľúbená medzi nájomníkmi a zvyšujúca hodnotu nehnuteľnosti.

Energetická efektívnosť

Energetická trieda A – Spotreba: 38,90 kWh/(m²·r)

Nízke prevádzkové náklady zvyšujú atraktivitu pre nájomníkov a dlhodobú návratnosť investície.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka!

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej obytné oblasti v Liederbach Liederbach am Taunus. Medzinárodné ciele sú vďaka blízkosti frekventovanej železničnej linky RB12 dobre dostupné. Autom sa centrum Frankfurtu dosiahne za menej ako 15 minút. Main-Taunus-Centrum je autom vzdialené 5 minút. Železnica Frankfurt-Königsteiner (FKE) premáva modernými a klimatizovanými vlakmi každých 30 minút do Höchst a na hlavnú stanicu vo Frankfurte – obe zastávky v Liederbach sú pešo dostupné za 5 minút.

V bezprostrednom okolí nájdete niekoľko lekárov, reštaurácií a pekáreň. Tiež dva fyzioterapeutov, dve lekárne, zeleň a park, fitness centrum a poštový odberný bod sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Špeciálne vlastnosti:

- KNX elektroinštalácia so spínačovým programom Berker B.IQ

- Videodverový intercom

- Výška stropov 265-270 cm

- Biele lakované interiérové dvere Brüchert & Kärner s ukrytými pántmi, výška čiastočne 240/250 cm

- Podlaha z masívnych dubových dosiek Eiche Kaschmir

- Veľkoformátové obklady z keramiky vo kúpeľniach 120x120 cm, sprchový priestor 270x120 cm

- Sanitárne produkty značiek Alape, Bette, Keuco a Dornbracht

- Vstavané skrine v predsieni a v rodičovskej spálni

- Vstavaná kuchyňa s priehľadnými sklenenými frontami a vstavanými spotrebičmi od Miele

- 3 veľké posuvné dvere s výťahovým mechanizmom vedúce von – na terasu v prízemí, balkón v 1. poschodí a strešnú terasu v poschodí pod strechou

- Reproduktory vo všetkých kúpeľniach a obývacej/kuchynskej miestnosti ako multiroom systém (SONOS)

- Individuálne riadené podlahové kúrenie v jednotlivých miestnostiach

- 1 extra široké parkovacie miesto v podzemnej garáži (s prípojkou pre nabíjaciu stanicu)

- 2 vonkajšie parkovacie miesta priamo vedľa domu (s prípojkou pre nabíjaciu stanicu)

- Vstavané stropné svetlá vo všetkých miestnostiach

- Trojitok sklenených plastových okien s hliníkovým vonkajším obkladom

- Príprava na inštaláciu alarmového systému