- Top Lage an den Weinhängen von Radebeul
- beliebte und gewachsene Wohnanlage
- Baujahr 1998
- Tageslichtbad
- Balkon
- Einbauküche
- Keller und zusätzlicher beheizbarer Hobbyraum im Keller
- Stellplatz für KfZ direkt vor der Haustür
- angenehme und zuverlässige Mieter sowie Hausgemeinschaft
- Kaltmiete 630,00€/Monat (7.560,-€/Jahr)
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 460.236,55€ (anteilig 5.313,80€)
- Hausgeld 412€ (davon 255,72€ umlegbar, 156,28€ nicht umlegbar)

Mit Blick auf die Persönlichkeitsrechte der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen können nach Absprache gerne organisiert werden.
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren liegt entlang der alten Postchaussee zwischen Dresden und Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. 
Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt, zurückgehend auf einen Ausspruch des sächsischen Königs Johann um 1860. Das heutige Radebeuler Gebiet, das direkt an die sächsische Landeshauptstadt Dresden angrenzt, war nicht nur in den vergangenen Jahrhunderten, sondern ist auch heute eine der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region. 

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau oberhalb der Radebeuler Weinberge.

- Skvělá poloha na vinicích Radebeulu  
- Oblíbený a vybudovaný obytný komplex  
- Rok výstavby 1998  
- Koupelna s denním světlem  
- Balkón  
- Vestavěná kuchyň  
- Sklep a další vyhřívaná koníčková místnost ve sklepě  
- Parkovací místo pro vůz přímo před domem  
- Příjemní a spolehliví nájemníci a sousedská komunita  
- Nájemné 630,00 €/měsíc (7 560,- €/rok)  
- Proporcionální rezerva na opravy ke dni 31.12.2023: 4 419,20 €

Městská část Radebeul, známá jako město vína, vil a zahrad, s osmi historickými vesnickými jádry a dvěma vilovými čtvrtěmi, se rozkládá podél staré poštovní tahy mezi Drážďany a Meißen a mezi řekou Labe na jihu a vinicemi na severu.  
Radebeul je pro svou okouzlující polohu nazýván také Saským Nizzou, což vychází z výroku saského krále Johanna kolem roku 1860. Oblast dnešního Radebeulu, která sousedí přímo se saským hlavním městem Drážďany, byla nejen v minulých stoletích, ale i dnes patří k nejoblíbenějším obytným oblastem drážďanského regionu.

Byt se nachází v kvalitní novostavbě nad Radebeulskými vinicemi.

- Špičkové umiestnenie na viniciach v Radebeule  
- Obľúbený a ustálený obytný komplex  
- Rok výstavby 1998  
- Kúpeľňa s denným svetlom  
- Balkón  
- Zabudovaná kuchyňa  
- Sklep a ďalšia vykurovateľná hobby miestnosť v suteréne  
- Parkovacie miesto pre auto priamo pred domovými dverami  
- Príjemní a spoľahliví nájomníci aj domáca komunita  
- Nájomné 630,00 €/mesiac (7 560,- €/rok)  
- Podiel na opravnej rezervi k 31.12.2023: 4 419,20 €

Vínna, vilová a záhradná metropola Radebeul so svojimi ôsmimi historickými dedinskými jadrami a dvoma vilovými štvrťami sa rozprestiera pozdĺž starej poštovej cesty medzi Drážďanami a Meiszom, ako aj medzi Labou na juhu a vinicami na severe.  
Radebeul je vďaka svojej pôvabnej polohe nazývaný aj Saské Nica, inšpirovaný výrokom saského kráľa Jána okolo roku 1860. Dnešná oblasť Radebeulu, ktorá susedí priamo so saským hlavným mestom Drážďany, bola nielen v predchádzajúcich storočiach, ale je aj dnes jednou z najobľúbenejších obytných oblastí drážďanskej oblasti.

Byt sa nachádza v kvalitnej novostavbe nad radebeulskými vinicami.

- Prime location on the vineyards of Radebeul  
- Popular and well-established residential complex  
- Built in 1998  
- Daylight bathroom  
- Balcony  
- Fitted kitchen  
- Basement and an additional heated hobby room in the basement  
- Parking space for a vehicle right at the front door  
- Pleasant and reliable tenants as well as a close-knit community  
- Cold rent €630.00/month (7,560€/year)  
- Proportional maintenance reserve as of December 31, 2023: €4,419.20  

The wine, villa, and garden town of Radebeul, with its eight historic village centers and two villa quarters, is located along the old postal route between Dresden and Meissen, positioned between the Elbe in the south and the vineyards in the north.  
Radebeul is also known as Saxon Nice, a nickname deriving from a remark made by Saxon King Johann around 1860. The current Radebeul area, which directly borders the Saxon state capital Dresden, has been one of the most popular residential areas in the Dresden region not only in past centuries but also today.

The apartment is located in a high-quality new building above the Radebeul vineyards.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	964367
Úžitková plocha	63 m²

Dostupné od	5. 12. 2025
Dispozícia	2+1
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	2 841 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyAuf den Kottenbergen 31, , Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 6 minút pešo