Predaj nebytového priestoru • 1088 m² bez realitkyKälberschüttstraße 7 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Pri ponúkanej nehnuteľnosti ide o celkový objekt pozostávajúci zo staveniska s pripojenou halou a nad ňou umiestneným bytom. Predaj prebieha výlučne ako celok.

Hala s nad ňou umiestneným bytom sa nachádza v hornej tretine pozemku. Južná časť, ktorá je prístupná cez dve samostatné prístupové cesty, ponúka priestranné manévrovacie a parkovacie priestory – ideálne pre nakladačku, parkovanie alebo skladovanie. Využitie tejto časti ako prenajímateľnej voľnej plochy je tiež možné, najmä vzhľadom na samostatný prístup. Navyše, aj horná časť pozemku disponuje samostatným prístupom; tam sa nachádza aj inštalovaná nádrž na kvapalný plyn.

Budova sa rozprestiera na dvoch úrovniach: v prízemí sa nachádza hala, zatiaľ čo nad ňou je bytu prístupný samostatne vonkajším schodiskom. Samostatný prenájom bytu je v zásade taktiež možný.

Byt sa vyznačuje svojou svetlosťou a priestrannosťou. Najmä vysoké stropy v kombinácii s otvorenou konštrukciou strešnej konštrukcie vytvárajú vzdušnú a rozľahlú atmosféru. Podrobnejšie informácie o výbave nájdete v príslušnom zozname v rámci tohto exposé.

Podľa informácií mesta Ingolstadt nie je pozemok zaradený do žiadneho územného plánu a jeho rozšírenie je v zásade možné v rámci predpisov Bavorskej stavebnej normy. Tieto informácie sa poskytujú bez záruky a mali by byť záujemcom samostatne overené na príslušných úradoch.

Pozemok na adrese Kälberschüttstraße 7 v Ingolstadte sa nachádza v zmiešanom území (priemyselné územie Eriag) s obytnou aj priemyselnou zástavbou a ponúka vynikajúcu infraštruktúru pre priemyselných používateľov.

Dopravné spojenie je excelentné: diaľnica A9 (Mníchov–Norimberg) a štátne cesty B13 a B16 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút, čo vytvára ideálne podmienky pre logistiku a dodávateľskú dopravu.

Hlavná stanica Ingolstadt s ICE a regionálnymi spojmi, ako aj regionálna stanica Ingolstadt Nord a zastávka Audi zaisťujú veľmi dobré železničné spojenie. Priamo pri ceste, resp. pred objektom, sa nachádza autobusová zastávka "Altwasserweg" s prepojením na mestskú dopravu, vrátane expresných liniek, ktoré sú prispôsobené na pracovný harmonogram veľkých zamestnávateľov, ako napríklad Audi. Celkovo lokalita ponúka silnú kombináciu dostupnosti, blízkosti k priemyselným centrom a flexibilnej štruktúry využitia – ideálna pre podniky s kancelárskymi, skladovými alebo výrobnými potrebami.

Nižšie uvádzame prehľad vybraných prvkov výbavy tejto nehnuteľnosti:

Pozemok

- Celková plocha cca 1088 m² (približne 72,5 metra dĺžky x cca 15 metrov šírky)

- Čiastočne dláždený / štiepkový

- Kompletné oplotenie

- Prístup cez 3 brány je možný

Hala

- Plocha cca 110 m²

- Výška haly cca 3,80 metra

- Rolovacie dvere (elektrické) s výškou cca 3,5 metra a šírkou cca 3,50 metra

- Halové kúrenie

- Trojfázový prúd

- Umývňa s WC a umývadlom

- Pripojenie pre práčku

- Kompletné osvetlenie

- Samostatná kancelária (oddelená)

3-izbový byt (ZK bytu) v prvom nadzemnom podlaží

- Bytová plocha cca 90 m²

- Balkon cca 16 m²

- Podlahové kúrenie

- Kuchyňa

- Krb

- Viditeľná strešná konštrukcia

- Sauna a vírivka v kúpeľni

- Hosťovské WC

- Elektrické žalúziové rolety

- Kuchyňa

Z technických dôvodov môže byť v exposé uvedená len jedna energetická hodnota. Keďže však je súčasťou predaja aj byt aj hala, budú energetické hodnoty oboch častí uvedené samostatne.

Byt

Typ energetického preukazu: Preukaz energetickej náročnosti podľa potreby, spôsob vykurovania: plynové kúrenie, zdroj energie: kvapalný plyn, energetická trieda: F, konečná energetická spotreba: 185,7 kWh/(m²*a), rok výstavby: 2002

Hala

Typ energetického preukazu: Preukaz energetickej náročnosti podľa potreby, spôsob vykurovania: plynové kúrenie, zdroj energie: kvapalný plyn, energetická trieda: E, konečná energetická spotreba na teplo: 110,9 kWh/(m²*a), konečná energetická spotreba na elektrinu: 16,1 kWh/(m²*a), rok výstavby: 2002

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a je k dispozícii okamžite na predaj. Záujemcovia si môžu v dohodnutí s maklérmi z 1516 Immobilien dohodnúť flexibilné termíny prehliadok.

Radi by sme vás upozornili, že prehliadky objektu je možné vykonávať iba po predchádzajúcej dohode a v sprevode jedného z našich realitných maklérov. Nie je dovolené objekt navštevovať samostatne alebo bez povolenia.

Tešíme sa, že vám budeme môcť objekt osobne predstaviť!

Tešíme sa na vašu objednávku!

Tím 1516 Immobilien.