Predaj domu 7+1 • 221 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Popis objektu

Tento exkluzívny rodinný dom (cca 175 m²) s príslušenstvom (cca 45 m²) sa nachádza v prestížnej obytné štvrti a ponúka výnimočnú polohu s diaľkovým výhľadom na Dreikaiserberge. Výnimočná vila bola postavená v roku 1976 na parcele o rozlohe 1 712 m², je čiastočne s podkrovím a je unikátna.

Obytná plocha predstavuje približne 220 m², ktorá vďaka neobvyklému pôdorysu zaručuje neopakovateľný pocit života a pohody. Sedem izieb poskytuje dostatok priestoru, voľnosti i súkromia, pričom štyri z nich je možné využiť ako spálne.

Extravagantný je veľký bazén, ktorý bol s veľkou starostlivosťou a zručnosťou integrovaný do obytného priestoru. Tu sa môžete okrem možnosti krátkeho alebo aj dlhšieho kúpeľa/plávania, doplneného o saunovanie alebo návštevu solária, oddýchnuť od každodenného stresu a načerpať novú energiu. Ak by bazén nebol žiadaný, mohol by byť nahradený ešte väčšou obytnou časťou, ktorá aj tak pozostáva z otvorenej a priestrannej obývacej miestnosti spojené s krbom. Obývacia časť je takmer výlučne tvorená sklenenými elementmi, ktoré umožňujú aj z pohovky voľný výhľad do neprehliadnutej a starostlivo upravenej záhrady, ku ktorej vedú dvere na terasu. Veľká jedálňa umožňuje aj väčšie stretnutia a pôsobí mimoriadne priateľsky a otvorene vďaka oknám od podlahy po strop. Tu sa nachádza aj prístup na hlavnú terasu (čiastočne krytú), ktorá je viac než priestranná a harmonicky začlenená do celkového vzhľadu pozemku. Môže sa tu navyše prístavbovať zimná záhrada, ak si to želáte. Pri jedálni sa nachádza aj kuchyňa.

Zo štyroch ďalších izieb, ktoré všetky pôsobia veľkorysým pôdorysom a vďaka oknám od podlahy po strop a doplnkovým svetlíkmi sú svetlé a priateľské, majú dve izby navyše každý prístup na samostatnú terasu, ktorú je možné využívať nezávisle.

Vila pozostáva z hlavného bytu a prístavby, ktorá je prístupná vlastným vchodom. Prístavba pozostáva z jednej až dvoch izieb so sprchovacím kúpeľňou, kompletne vybavenou kuchyňou a vlastnou terasou, ktorú vlastník momentálne využíva ako domácu kanceláriu.

Do hlavného domu vstúpite cez predsieň, za ktorou nasleduje priestranná recepcia a prilehlá toaleta pre hostí.

Suterén pozostáva z kúrenárskej miestnosti, práčovne a sušiarne, domácnostnej miestnosti, prerobeného hobby priestoru a spižarne.

Plochá strecha je prístupná zo spoločného schodiska vo vnútri hlavného bytu, takže tu by mohla byť navyše vybudovaná strešná terasa, ak by už priestranné terasy a vonkajšie plochy neboli dostatočné.

K pozemku patrí podzemná samostatná garáž a parkovacie miesto ASP. Okrem toho je v bezprostrednej blízkosti množstvo verejných parkovacích miest.

Lokalita

Schwäbisch Gmünd sa nachádza v regióne Remstal medzi okrajmi Welzheimer Wald a predmestím Ostalb. Schwäbisch Gmünd je mesto na východe Baden-Württemberg, približne 50 km východne od hlavného mesta Štutgartu.

Najstaršie mesto štauffov, Schwäbisch Gmünd, leží v srdci južného Nemecka v regióne Ostwürttemberg, asi 50 kilometrov od Štutgartu, v okrese Ostalb. Veľké okresné mesto má približne 61 000 obyvateľov, ktorí sú rozdelení medzi jadrové mesto a 11 častí.

Historické centrum je tvarované stavbami zo vzdialenosti ôsmich storočí. Trhové námestie a Münsterplatz patria medzi najkrajšie verejné priestory v južnom Nemecku. Malebne situované pri úpätí Schwäbische Alb a Dreikaiserberge, Schwäbisch Gmünd je miestom s výraznou atmosférou a južným životným štýlom.

Aj hospodársky má Schwäbisch Gmünd čo ponúknuť – jeho inovatívne firmy, ktoré presahujú štátne hranice, sú tiež veľkým lákadlom.

Všetky typy základných škôl sa nachádzajú v centre, ale čiastočne aj v okolitých častiach. Vzdelávacie centrá a rôzne možnosti štúdia (napríklad vysoká škola dizajnu či pedagogická vysoká škola s učiteľským seminárom) dopĺňajú vzdelávaciu ponuku. Kultúrne a kongresové centrum ponúka množstvo podujatí.

Bývalé mesto zlata a striebra je dnes moderným mestom, ktorému vláda otvorenosť a sebadôvera, najväčším v regióne Rems. Centrum Schwäbisch Gmünd dosiahnete za pár minút autom alebo verejnou dopravou. Odtiaľ máte spojenie s IC alebo regionálnou vlakovou linkou do Štutgartu resp. Norimberka. Do Štutgartu sa dostanete autom za cca 55 minút. Za približne 30 minút dosiahnete diaľnicu A7 smerom na Ulm, resp. Würzburg a Norimberg.

Na miestnu rekreáciu sa ponúka veľký les priamo pred domom, pre deti je k dispozícii skvelé ihrisko (cca 2 minúty chôdze). V blízkosti sa nachádza aj krajinný a rodinný park Himmelsgarten s 38-metrovou vyhliadkovou vežou, Skyparkom, vodným ihriskom a ďalšími možnosťami aktivít pre celú rodinu.

Schwäbisch Gmünd ponúka rozmanité športové a rekreačné možnosti, ako sú kúpaliská, športové haly a rôzne športové kluby.

Vybavenie

- Výnimočná vila v najlepšej lokalite Schwäbisch Gmünd

- Pokojná lokalita s jedinečným výhľadom na mesto a Dreikaiserberge

- 7 izieb, z toho 4 potenciálne spálne

- 2 kompletne vybavené kuchyne

- 2 svetlé kúpeľne

- Toaleta pre hostí v hlavnom byte

- Mimoriadne priestranný vonkajší priestor so 3 terasami

- Vstavané skrine v hlavnom byte

- 2 x vstavaná kuchyňa (v hlavnom byte a v príslušenstve)

- 1 x samostatná garáž

- 1 x vonkajšie parkovacie miesto

- Výhľad do zelene

- Exkluzívny mramor

- Okna od podlahy po strop, ako aj svetlíky a sklenené kupoly

- Krbová miestnosť s funkciou grilu

- Krb v záhrade

- Záhradný domček

- Jedinečný, nezakrýtelný panoramatický výhľad

- Integrovaný bazén v obytnom priestore (ohriaty pomocou protúrového systému)

- Saunový priestor

- Solárium

- Plynové centrálne kúrenie

- Podlahové kúrenie v obývacej a jedálenskej miestnosti

- Klimatizované spálne (klimatizácia inštalovaná v roku 2021)

- Predsieň

Modernizácie

- 2009: Renovovaná prístavba, obnovená elektroinštalácia a výmena vodovodných potrubí

- 2010: Renovované suterénne priestory (steny a stropy) a výmena podlahy v domácnostnej/hobby miestnosti; steny a strop izolované, omietnuté a natreté

- 2010: Všetky vykurovacie a vodovodné potrubia v suteréne izolované

- 2010: Všetky kúrenárske šachty izolované a omietnuté

- 2010: Zmenený pôdorys – spálne v hlavnom dome prepracované a novovytvorené (vrátane elektroinštalácie, podláh, stien, stropov a dverí)

- 2010: Všetky sklenené plochy/okná kompletne vymenené za dvojsklá s izolačnými vlastnosťami

- 2010: Svetlík v bazéne obnovený

- 2010: Plošná strecha kompletne skontrolovaná, novozateplená a vykonané obkladačské práce (všetky pripoje a zakončenia vymenené)

- 2010: Izolácia suterénnych stropov

- 2010: Výmena čerpadiel v vykurovacom okruhu

- 2011: Garážové dvere obnovené (elektrický motor, nové dvere, vedenie a osvetlenie)

- 2013: Vonkajšia fasáda kompletne zrekonštruovaná a nova pomalovaná

- 2014: Hlavná terasa rozšírená a novozostavaná

- 2014: Vstupné dvere do suterénu garáže obnovené

- 2017: Záhradný domček postavený

- 2020: Nový vnútorný náter v suteréne garáže

- 2020: Nová obnova a natretie všetkých okien (vonkajšia strana)

- 2021: Odvetrávanie v bazéne obnovené

- 2021: Krytie hlavnej terasy obnovené

- Renovácia haly/vstupnej časti a predsiene (steny a stropy obnovené, omietnuté a natreté, elektroinštalácia obnovená)

- 2021: Renovácia hosťovskej toalety (vrátane výmeny vodovodných a elektrických rozvodov), obnovenie okien a inštalácia elektromotora

- 2021: Inštalovaná klimatizácia (hlavná spálňa, detská izba, prístavba – kúrenie a chladenie nezávisle)

- 2021: Hlavná poistková skrinka aktualizovaná

- 2021: Zmenený pôdorys – nová detská izba vytvorená, okná a posuvné dvere na terasu obnovené, inštalované elektromotory, obnovená elektroinštalácia

- 2021: Zmenený pôdorys – prístavba zmenšená na 1-izbový byt, priechod uzavretý, vykonané priečky a natieracie práce

- 2021: Hlavné vstupné dvere obnovené

- 2023: Zásobník ohriatej vody pre kúrenie kompletne reštaurovaný

- 2023: Vyrovnávač tlaku vykurovacieho systému obnovený