Predaj domu 7+1 • 186 m² bez realitky, Dolné Sasko

Bez nájomného – rodinný dom s prenajatým samostatným bytom, veľkou záhradou, pokojnou polohou a skvelým spojením do Bremenu. Predaj priamo od súkromia.

Krásny rodinný dom s bytom a najlepšími spojniciami – od súkromného vlastníka.

Stručne:

--------------------

• Rodinný dom, okamžite voľný na nasťahovanie

• Byt na poschodí sa uvoľní od decembra!

• Žiadny maklér, žiadna sprostredkovateľská zmluva – predaj od súkromia

• Celkovo cca 170 m² obytného priestoru

• 769 m² pozemok

• 7 izieb

• Rok výstavby: 1970, prefabrikovaný dom od firmy Köhler

• Úplne s podkrovím

• Garáž + 2 parkovacie miesta

• Pokojná obytná ulica

• Len 1 km do stanice Kirchweyhe (vlak do Bremenu: 10–13 min.)

Nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom, zelenom obytnom prostredí Kirchweyhe-Lahausen – pokojne a idylická, s výhľadom na malý lesík a iba jeden dom oproti.

Centrálne a napriek tomu ako na vidieku!

• 1 km do stanice Kirchweyhe

• cca 1,5 km do centra Kirchweyhe (supermarkety, lekári atď.)

• Bremen do 10–13 minút vlakom

• Čisto obytná ulica – žiadny priechodový cestný ruch

• Každých 2,3 km do základnej školy Kirchweyhe a do Základnej školy s rozšírenými službami (KGS) v Leeste,

• 450 m do najbližšej materskej školy

• Plánovaná rozšírenie električkovej linky 8 z Bremenu (z Kuhlenkampfallee v bremskej štvrti Schwachhausen cez hlavné nádražie a Roland-Center).

Rozloženie:

---------------

-- Prízemie: cca 112 m² --

• Priestranný obývací/jedálenský priestor s dvoma veľkými oknovými stenami a dverami do terasy

• Zastrešená južná terasa (chránená pred vetrom, ideálna na opaľovanie)

• 2 detské izby

• 1 pracovňa

• Hlavná spálňa

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

• Hosťovské WC

• Kuchyňa so staršou, no funkčnou zabudovanou kuchyňou (vrátane elektrických spotrebičov)

• Všetko v prízemí – vstup do domu má len niekoľko schodov, rovnako ako prechod terasou do záhrady.

Podlahové krytiny: Svetlé dlaždice v obývacom priestore, koberec v spálňach, dlaždice v kuchyni a kúpeľni.

-- Poschodie, cca 74 m² -- (Samostatný byt, uvoľní sa od decembra):

• Cca 74 m², svetlý a prakticky riešený

• Obývacia/jedálenská časť, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa so sprchou

• Žiadny balkón

• Bez samostatných meračov tepla a vody

• Oddialené kútiky a podkrovie poskytujú veľa úložného priestoru

-- Podkrovie: cca 104 m² --

• Úplne s podkrovím s denným svetlom

• Technická miestnosť (bývalé olejové nádrže, dnes plynové kúrenie z roku 2019)

• Práčovňa (aktuálne so zapracovanou práčkou), priestor aj pre sušičku/saunu

• 2 veľké miestnosti využiteľné ako hobby izby alebo izby pre hostí

• Remeselná dielňa, sklad, cyklistická miestnosť

• Prístup cez garáž

• Impregnácia v roku 2024 po silnom daždi v roku 2023 (injekčná technika)

Záhrada – Nízkonáročná na údržbu a súkromná

----------------------------------------------------

• Trávnik, jabloň, kvetúce trvalky

• Drevený pavilón ako možnosť úložiska

• Zoskupený živý plot tvorí staré rododendrony

• Ideálna pre rodiny s deťmi

Technické údaje a stav

----------------------------------

• Rok výstavby: 1970 (firma Köhler)

• Plyncentrálne kúrenie z roku 2019

• Trojžilá inštalácia (pokiaľ je viditeľné)

• Strecha novo prekrytá (rok nešpecifikovaný)

• Modernizované okná, žalúzie na poschodí boli dodatočne inštalované

• Energetický preukaz: trieda H

• Stav: Udržiavaný, okamžite prístupný

• Rozsiahla dokumentácia domu k dispozícii