121,89 m² obytná plocha + 77 m² terasa | Prvé nasťahovanie | Klimatizácia | Zmluva o PV energii | Parkovacie miesto zahrnuté

Bývanie nad strechami Margareten

Tento exkluzívny podkrovný byt v Bräuhausgasse č. 8 spája mestský komfort s udržateľnou architektúrou.

V rámci komplexnej rekonštrukcie podkrovia bolo celé budovy kompletne zrekonštruovaných – vrátane výťahu, fasád a schodísk.

Výsledok: moderný domov s prvotriednymi materiálmi, inovatívnou domovou technikou a strešnou terasou, ktorá sa neporovná s ničím iným.

Rozloženie priestorov a hlavné prednosti

Byt ponúka na 121,89 m² priestranný, otvorený pocit priestoru a zaujme premysleným plánovaním a vysoko kvalitnými dizajnovými prvkami:

• Priestranná obývacia/jedálenská časť s otvoreným konceptom kuchyne, ostrovovou kuchyňou a prémiovými spotrebičmi Siemens

• Súkromná strešná terasa (77 m²) s 360° panoramatickým výhľadom na Viedeň a s pripojením na vodu/elektrinu – ideálna pre vonkajšiu kuchyňu

• Tri spálne, svetlé a tiché, s modernými strešnými oknami a dubovým parketom

• Dve elegantné kúpeľne s veľkoformátovými porcelánovými obkladmi, dvojitým umývadlom, bezprahovou sprchou a vaňou

• Dizajnové vstavané riešenia, napr. stôl v predsieni (s priestorom na šatník a úložnými stenami)

• Klimatizácia, podlahové kúrenie a posvätené dvere, ktoré prispievajú k modernému pocitu z bývania

• Trojité zasklenie okien pre dokonalú izoláciu a pokoj

• Parkovacie miesto v garáži pri Scheuparku zahrnuté

Udržateľná domová technika

Kúrenie a chladenie prebieha prostredníctvom dvoch tepelných čerpadiel, napájaných fotovoltaickou inštaláciou na streche.

Nájomník odberá elektrinu prostredníctvom vlastnej zmluvy o dodávke energie priamo od prenajímateľa – výrazne pod trhovou cenou.

Energetický štítok podľa energetického preukazu: HWB Ref,SK: 43,7 kWh/m²a (B) | fGEE 0,7 (A+)

Budova sa nachádza v srdci 5. okresu (Margareten) – medzi Margaretenplatz, Naschmarktom a Pilgramgasse – v jednej z najobľúbenejších bydlištnych lokalít Viedne.

V bezprostrednom okolí:

• Billa a Spar: 2–4 minúty pešo

• Kaviarne a reštaurácie: Margaretenplatz a Schlossquadrat – cca 5 minút

• Stanica U4 Pilgramgasse: 6 minút pešo

• Autobusové linky 13A, 59A, 14A: 3 minúty vzdialenosťou

• Scheupark: 1 minúta pešo

• Naschmarkt / centrum: 10–15 minút na bicykli

Budova bola pri rekonštrukcii podkrovia kompletne zmodernizovaná: nové výťahy, zmodernizované schodiská a termicky izolované fasády.

Každý byt má pivničné úložisko a v budove je k dispozícii spoločná miestnosť na bicykle.

Zriedkavá príležitosť skombinovať moderný dizajn, udržateľnú techniku a priestrannú vonkajšiu plochu v jednej z najpútavejších lokalít Viedne.

Ideálne pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú niečo výnimočné a túžia si vychutnať výhľad na Viedeň.

Ďalšie byty v budove – od kompaktných dvojizbových bytov až po priestranné rodinné byty – sú momentálne tiež k dispozícii.