Predaj nebytového priestoru • 4476 m² bez realitky, Hesensko

Táto univerzálna obchodná nehnuteľnosť z roku 2002 spĺňa všetky požiadavky pre moderné obchodné aktivity a nachádza sa na priestrannej parcele s rozlohou cca 3 272 m².

Hala má podlahovú plochu 1 750 m², pričom v nej nájdete kancelárie a ďalšie využívané priestory s rozlohou cca 408 m² rozdelené do dvoch úrovní a druhú dielenskú úroveň o rozlohe cca 1 000 m².

Celková využiteľná plocha je cca 2 954 m².

Hala je prístupná cez sekčnú bránu na severnej a južnej strane, čo zabezpečuje jednoduché dodávky a vyzdvihnutie tovaru. Ďalšia hala brána na západnej strane budovy poskytuje prístup do haly. Únikové dvere a ďalšie vstupné dvere sa nachádzajú na každej strane haly.

Konstrukcia haly je bez stĺpov, a tým je flexibilne využiteľná.

Hala a kancelárske priestory, vrátane konferenčnej miestnosti, kuchyne, toaliet, IT miestnosti a troch ďalších kancelárií, sú vybavené plynovým kúrením, čo prispieva k príjemnému pracovnému prostrediu. Okrem toho ponúkajú priestranné okenné plochy, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla.

Pre zamestnancov a návštevníkov sú k dispozícii priestranné parkovacie možnosti:

Celá budova je prístupná zo všetkých troch strán, čo výrazne uľahčuje logistiku. Pozemok je kompletně oplotený a prístupný cez 3 vstupné brány.

Na strešnej ploche budovy sa nachádza moderná fotovoltaická elektráreň (ročník 2023/24).

Táto elektráreň ponúka možnosť prezentovať ekologickú stopu spoločnosti a zároveň znižovať náklady na energiu – 10 centov za kWh.

Táto obchodná nehnuteľnosť ponúka vynikajúci potenciál pre rôzne obchodné modely.

Vďaka premyslenej architektúre a modernému vybaveniu môžete tu okamžite začať podnikanie. Nenechajte si ujsť túto príležitosť a kontaktujte nás pre prehliadku!

Poschodie 1

Showroom 1 a kancelárske priestory / recepcia pre zákazníkov / podlaha zo štrku, dlaždice, stropné osvetlenie LED, IT káblovanie, toaleta, skladová miestnosť, malá pracovňa, veľké sekčné brány, vstupné a bočné dvere z ocele, veľká dvojitá kovová brána, okná s denným svetlom – mriežkované, zákaznícke parkoviská priamo pred vstupnou časťou a množstvo ďalších na dvore.

Hala je rozdelená na:

– Skladovú časť so ťažkým regálovým systémom, otvorenú dielenskú plochu, oddelenú dielňu pre motocykle so sekčnou bránou do haly, lakovaciu kabínu, priestor pre práškové nátery, zváraciu miestnosť, kuchyňu pre zamestnancov, šatne pre zamestnancov, toalety pre zamestnancov, samostatnú WC miestnosť, prístup do kancelárskych priestorov v nadzemnom poschodí so schodiskom, samostatné schodisko do druhej úrovne, samostatné schodisko do galérie a kompresorovú miestnosť, veľkú sekčnú bránu haly,

2 únikovové dvere.

Poschodie 2

Výstavné a skladové priestory prístupné pre vysokozdvižný vozík.

Oddelené kancelárske priestory s konferenčnou miestnosťou, dámskymi a pánskymi toaletami, kuchyňou, serverovňou, účtovníctvom a tromi ďalšími miestnosťami, ďalšou toaletou, ústredným kúrením.

Samostatný vstup / schodisko do kancelárskych priestorov alebo do haly.

Energia

– Fotovoltaika ročník 2023, kompletná strešná montáž, elektrina za 10 centov za kWh

– Pripojenie elektriny 560 KVA (rozšíriteľné)

– Transformačná stanica na vlastnom pozemku

– Plynárske pripojenie pre veľkých odberateľov

Poloha

Nehnuteľnosť sa nachádza na exponovanej polohe v meste Mühlheim a. Main, v obchodnej zóne – cca 5 km od diaľnice a cca 15 km od Frankfurtu.

Vďaka blízkosti diaľnic A3 a A45 je Mühlheim a. Main výborne dostupný zo všetkých smerov. Obchodná zóna Mühlheim a. Main sa nachádza ako strategicky výhodný uzol medzi Offenbachom (cca 5 minút jazdy) a Frankfurtom (cca 20 minút jazdy), Hanau (cca 8 minút), Rodgau (cca 12 minút) a Aschaffenburgom (cca 20 minút jazdy).

Stanica S-Bahn a autobusová zastávka sú vzdialené cca 5 minút chôdze.

Vybavenie / Subštancia a energia haly (ročník 2006)

– dve sekčné brány

– početné parkovacie možnosti

– budova prístupná zo 3 strán

– plynové kúrenie v kanceláriách

– plynové kúrenie haly (čierne svetlo)

– priestranná výška haly s možnosťou vysokoregálového skladu, ak je požadované

– fotovoltaická elektráreň

– sieť pre stlačený vzduch

– sociálne priestory, kuchyňa a toalety pre zamestnancov

– IT sieť

– transformačná stanica priamo pri budove

– zákaznícka toaleta v predajni

– oddelená miestnosť pre plynové a elektrické rozvody

– veľký dvor

– stavba podľa štandardov Minergie

– nehnuteľnosť vo veľmi udržiavanom stave

– 40 cm železobetónová podlaha s priemyselným podlahovým náterom, vysoká nosnosť (30 mpa)