Predaj bytu 5+1 • 126 m² bez realitkyJosef Ries Straße 72 Erfurt Johannesvorstadt/Johannesplatz Thüringen 99086

Zriedkavá príležitosť:

Spájame WE05 (2 izby, 55,46 m²) a WE06 (2–3 izby, 61,19 m²) – spolu vzniká približne 116,65 m² / 5 izieb, 2 kúpeľne (sprcha + vaňa) a 2 balkóny (ranné aj večerné slnečné lúče). Ideálne pre rodičov, 2 detské izby a izbu pre hostí/prácovňu z domu. Neskoršie oddelenie je možné. Vyžaduje sa rozhodnutie spoločenstva vlastníkov (WEG), štatistická kontrola a povolenia; väčšina podielov spoločenstva vlastníkov je v našich rukách. Máte záujem? Prosím, zašlite potvrdenie o financovaní/dôkaz o kapitáli – následne Vám zašleme dokumenty a návrhy termínov.

Lokalita: Erfurt – Johannesvorstadt · veľmi tichá a centrálná, výhľad na vnútorné nádvorie

Poschodie: 2. nadzemné podlažie · viacfamilijný dom s chránenou fasádou

Základné údaje (balík W5 + W6)

Celková plocha: približne 116,65 m²

Izby: 5 (rodičia + 2 detské + obývacia jedáleň + izba pre hostí/pracovňa z domu)

Kúpeľne: 2 (1× sprcha, 1× vaňa)

Vonkajšie priestory: 2 balkóny (východný = raňajkový slnečný svit)

Prehľad bytov

WE06 – 2–3 izby, cca 61,19 m² + veľký balkón (raňajkový slnečný svit)

2025 zmodernizovaný: rovnobežná obnova z nehrdzavejúcej ocele, kúpeľňa kompletne obnovená

Možnosť vlastnej úpravy (podlahy, vnútorné dvere, obklady stien)

WE05 – 2 izby, cca 55,46 m² + veľký balkón (raňajkový slnečný svit)

Kúpeľňa renovovaná v roku 2023 (vaňa)

Kvalitná zabudovaná kuchynská linka je zahrnutá v kúpnej cene

Budova a energia

Buderus - plynový kondenzáciový kotol (2020)

Nová fasádna izolácia → zreteľne efektívnejšia spotreba

Energetický certifikát (2022–2024): vo výrobe

Hlavné výhody

Spoločná záhrada na spoločné využitie

Svetlé izby s dobrým súkromím smerom k vnútornému nádvoriu

Parkovanie na verejnom priestranstve priamo pri dome / v bočných uliciach

Neskoršie oddelenie na dve jednotky je možné (možnosť ďalšieho predaja)

Realizácia a právne otázky

Spojenie napr. cez dverový otvor/priehlbinu medzi WE05 a WE06

Vyžaduje sa statická kontrola

Správne rozhodnutie spoločenstva vlastníkov a prípadne stavebné povolenie

Väčšina podielov spoločenstva vlastníkov je v rukách predávajúceho → uľahčené rozhodovanie

Prehliadka a kontakt

Prosíme, priložte potvrdenie o financovaní alebo dôkaz o kapitáli

Následne Vám radi zašleme osobné návrhy termínov

Obrázky z inzerátu sú plánovacie/príkladové – ukazujú možné možnosti vybavenia či úprav. Povrchové a nástenné úpravy – Vaša voľnosť

Momentálne drsné tapety – tu je priestor na zlepšenie

Možnosti: hladké omietky/finálna omietka, nové tapety, farebný koncept podľa Vašich predstáv

Voliteľne: nové podlahy, vnútorné dvere podľa Vášho štýlu

Výhoda: primeraná zľava z ceny pri prevzatí týchto vlastných prác (detaily pri prehliadke)

Nie ste fanúšikom nástrojov? Náš Plan B (bez DIY)

Podľa želania architektonická podpora

Výber (podlahy/dvere/nástenný koncept) podľa Vášho vkusu

Koordinácia remeselníkov a precízne vykonanie

Na požiadanie: fixný/cenový odhad – presťahujete sa bez starostí.

Máte záujem? Na prehliadku prosíme priložte potvrdenie o financovaní alebo dôkaz o kapitáli. Máte otázky, požiadavku na dokumenty alebo potrebujete dohodnúť termín?

Napíšte nám prosím e-mailom.

(Poznámka: Všetky údaje vychádzajú z informácií od vlastníka a sú poskytované bez záruky. Rozmery sú približné hodnoty.)

Byt upoutá pozornosť vďaka svojej centrálnej polohe v Erfurte, len 15 minút chôdze od historického centra. Tu môžete zažiť jedinečnú atmosféru mesta s množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodov priamo za dverami.

Pre rodiny sú škôlky a školy pohodlne dostupné pešo, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre mladé rodiny.

Vďaka vynikajúcej dostupnosti k dopravnej sieti sa rýchlo dostanete do všetkých dôležitých častí: električka a autobusové linky sú v bezprostrednej blízkosti, takže bez problémov dosiahnete aj okrajové časti mesta alebo nádhernú prírodu okolo Erfurtu.

Poznámky k vybaveniu

2016: Rekonštrukcia a kvalitná obnova balkónovej sústavy

2020: Moderný Buderus - plynový kondenzáciový kotol – efektívny a úsporný

2024: Fasádna izolácia (WDVS-PUR) na zadnej strane – lepšia tepelná ochrana

2025: Kúpeľňa kompletne zmodernizovaná (byt) – štýlová, vysoko kvalitná, nenáročná na údržbu

2025: Reťazová obnova z nehrdzavejúcej ocele (priebežná/ukončenie do konca roka)

Plánované do konca roku 2025

• Izolácia podlahy pivnice na ďalšie zníženie tepelných strát

• Výmena skiel (Uw ≈ 1,1 W/m²K) pre optimalizovanú tepelnú izoláciu

Dlhodobý cieľ spoločenstva vlastníkov:

Zvýšenie energetickej efektívnosti s perspektívou „Energeticky efektívny dom – pamiatka“ – vrátane hybridnej technológie (plyn + tepelné čerpadlo) pre vysoký komfort bývania a udržateľný chod.

Na plánovanú rekonštrukciu už bola podaná žiadosť o “Federálne financovanie pre efektívne budovy (BEG)”. To zahŕňa aj dodatočné finančné prostriedky na kvalifikované stavebné poradenstvo zo strany odborníka na pamiatky a TGA-plánovača (technická inštalácia budov).

Tieto dotačné opatrenia umožnia udržateľnú a perspektívnu modernizáciu budovy, z ktorej budú profitovať všetci vlastníci.