Denne masívne postavená dvojdomovka z roku 1963 sa nachádza v pokojnej, zeleňou obklopenej obytné oblasti Obernburg am Main. Dom ponúka okolo 180 m² obytného priestoru rozdeleného na dve samostatné bytové jednotky (približne 104 m² a približne 76 m²) na pozemku s rozlohou okolo 730 m², ktorý sa vyznačuje svahovitým terénom a rovinej záhradnej časti vzadu za domom.

Medzi rokmi 2023 a 2024 bol technický jadro budovy komplexne zrekonštruované: bola obnovená elektroinštalácia, prípojky pre prívod a odvod vody, zrenovované steny a stropy, pričom vznikli dve nové moderné kúpeľne s prístupovými sprchami. Tým je technická základňa uvedená do aktuálneho stavu – ďalší vzhľad zostáva na uváhe nového majiteľa. Podlahové krytiny, schodisko, vstupné dvere a dekoratívne prvky je možné modernizovať podľa individuálneho vkusu.

Kúrenársky systém pochádza zo staršieho obdobia, no funguje spoľahlivo a stabilne. Obnova je strednodobou jedinou významnou investíciou, ktorú by mal budúci majiteľ zahrnúť do svojho plánu.

Nehnuteľnosť je vhodná ako pre vlastné bývanie s čiastočným prenájmom, tak aj ako čisto investičný objekt. S minimálnym úsilím je možné obe bytové jednotky spojiť do priestranného rodinného domu – ideálne pre rodiny s väčšími požiadavkami na priestor.

Aktuálne býva 104 m² veľký byt priamo majiteľom. Jednotka s rozlohou 76 m² je prenajatá a momentálne dosahuje hrubý nájom vo výške 850 €.

Vzhľadom na dobrú polohu a solídne vybavenie existuje dlhodobý potenciál na prispôsobenie nájomného trhovým podmienkam.

Nibelungenstraße sa nachádza v pokojnej, zavedené obytnej štvrti Obernburg am Main. V obci sú dostupné všetky zariadenia každodenných potrieb – nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári. Spojenie s cestnou komunikáciou B 469 zaručuje rýchlu dostupnosť do Aschaffenburgu a Miltenbergu. Samotná ulica bola v roku 2025 kompletne zrenovovaná, takže infraštruktúra a distribučné siete sú ako nové. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť tichú polohu, dobré susedské vzťahy a krásny výhľad na údolie rieky Main.

Dom zaujme kvalitnou zabudovanou kuchyňou vrátane spotrebičov značky Siemens (rúra, varná doska, odsávač a umývačka riadu), ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene. V hornom byte zvyšujú komfort elektrické rolety s diaľkovým ovládaním. Moderná kúpeľňa je vybavená prístupovou sprchou. Do technickej miestnosti už bolo vedené prázdne optické vedenie – pripojenie k optickej sieti je teda pripravené. V roku 2025 došlo aj k úplnej obnove vodovodnej prípojky od hlavného pripojenia až do domu, vrátane nových vodných nádrží.