Chcete sa dostať z mesta, ale nechcete sa vzdať dobrého spojenia a komfortu?

Tento priestranný prízemný byt ponúka priestor na oddych a záhradu na súkromné využitie – či už na hranie alebo relaxáciu. Nachádza sa v pokojnej obytné oblasti v Neugilching. Zároveň je veľa vecí, ako sú obchody, školy/škôlky či možnosti voľnočasových aktivít, ako aj okolie, dostupných pešo len za krátky čas. Linka S/8 vás za 35 minút dopravi priamo do centra Mníchova.

Byt je teda ideálny pre tých, ktorí chcú spojiť prírodu a mesto.

Čo vás čaká:

• Svetlý, priestranný prízemný byt s premysleným dispozíciou, s veľkou terasou a slnečnou záhradou na relaxáciu.

• Ideálny pre rodiny alebo prácu z domu: veľa priestoru, pokojná lokalita, priateľské susedstvo.

• Udržiavaný trojdomový dom, čerstvo zmodernizovaný (vykurovaciu techniku) a zrekonštruovaný.

• Domáce zvieratá sú možné po dohode.

Rozloženie miestností si môžete prezrieť v pôdorysoch s 3D zobrazením a doplnených o fotografie, čím si vytvoríte predstavu o byte.

Gilching sa nachádza v regióne Päťjazernej oblasti a ponúka kompletné spektrum každodenných služieb. Školky, základná škola, nižšia stredná škola, gymnázium, kostoly, obchody, zdravotná starostlivosť, ako aj kultúrne, sociálne a športové zariadenia, napríklad kino a kúpalisko – všetko je k dispozícii.

Linka S/8 vás dopravi do centra Mníchova, ale aj na letisko alebo k jazeru Ammer. Pre vodičov sú tiež dobre dostupné dva nájazdy na diaľnicu A96.

Dobrý stav rekonštrukcie:

• Nový, efektívny vykurovací systém (2025, vzduchové tepelné čerpadlo, záloha 80 €/mesiac).

• Nový energetický preukaz triedy B / 56,3 kWh na m² za rok.

• K bytu je 100 % priradené tepelné čerpadlo pre teplú vodu (2025, cez domácu elektrinu).

• Prevádzkové náklady realisticky vypočítané a transparentne zobrazené.

• Elektrická záloha je riešená prostredníctvom samostatnej zmluvy, čiastočne oddelenej: externé spoločné pripojenie a medzimeranie pre byt (2025).

Okrem toho:

• Kvalitné podlahy: parkety, mramor a dlažba.

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla.

• Dobrá zvuková izolácia k horným bytom (ochrana pred hlukom a tepelná ochrana).

• Novo upravený vonkajší priestor pred domom s priestrannými parkovacími miestami (Byt 1: 2 miesta, každé 45 €/mesiac).

• Nová kompletne vybavená kúpeľňa (2025, v procese výstavby) s prípojkou pre práčku v suteréne pri dvoch doplnkových miestnostiach.

• Záhradný domček, pivničné úložné priestory s vonkajším vstupom a praktická domácnosť/sklad ponúkajú dodatočný priestor.

Záhradné práce sú podporované záhradníkom dvakrát ročne a podľa vynaloženej práce sú účtované v rámci prevádzkových nákladov (nie sú zahrnuté v aktuálnych zálohových platbách).

Byt sa vzhľadom na právne podmienky neprenajíma ako spolubývanie.