Das MRH ist in sehr gutem Zustand. Die Fassade wurde saniert und die Fenster sind zwei- und dreifach isoliert. Alle Dachfenster wurden im letzten Jahr erneuert. Der tatsächliche Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser, bei einer Nutzung mit 2-3 Personen, lag im 3- Jahresmittel bei ca.50% des im Energieausweis ausgewiesenen Wertes.
Der kleine, abgeschlossene Garten in Südlage bietet auch für kleine Familien die Möglichkeit im Grünen zu wohnen.
Das Haus sofort beziehbar.
Das MRH liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Buslinien, die S-Bahn und alle infrastrukturellen Angebote der Stadt Wedel sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nachbarschaft, der Elbstrand und das Erlebnisbad sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität in dieser Wohnlage.
Das Haus liegt nicht direkt an der Strasse und es gibt keinen Stellplatz am Haus.
Das Haus ist gut ausgestattet und in gutem Renovierungszustand. Die Brennwert-Gasheizung ist 10 Jahre alt. Im Zuge der Heizungserneuerung wurde auch der Schornstein inkl. Verkleidung auf dem Dach erneuert.
Auf dem Grundstück wurde im letzten Jahr ein Brunnen gebohrt, der es ermöglicht eigenes Grundwasser zu nutzen.

MRH je ve velmi dobrém stavu. Fasáda byla rekonstruována a okna jsou dvojitě a trojitě izolovaná. Všechna světlíky byla v uplynulém roce vyměněna. Skutečná spotřeba energie na vytápění a teplou vodu, při využití 2–3 osobami, dosahovala ve třítřicetiletém průměru přibližně 50 % hodnoty uvedené v energetickém průkazu.
Malá, uzavřená zahrádka orientovaná na jih nabízí i malým rodinám možnost bydlení v zeleném prostředí.
Dům je ihned k nastěhování.
MRH se nachází v velmi klidné vedlejší ulici. Linky autobusu, S-Bahn a veškerá městská infrastruktura města Wedel jsou dosažitelné pěšky. Zeleň a parky v bezprostředním okolí, elbský pláž a zábavní bazén přispívají k velmi vysoké kvalitě života v této lokalitě.
Dům neleží přímo u silnice a u domu není vyhrazené parkovací místo.
Dům je dobře vybavený a v dobrém renovovaném stavu. Kondenzovaná plynová topení je stará 10 let. Při obnově topení byl zároveň vyměněn i komín včetně obložení na střeše.
Na pozemku byla v uplynulém roce vyvrtána studna, která umožňuje využití vlastních podzemních vod.

MRH je vo veľmi dobrom stave. Fasáda bola zrekonštruovaná a okná sú dvojsklové aj trojsklové. Všetky strešné okná boli v minulom roku obnovené. Skutočná spotreba energie na kúrenie a teplú vodu pri bývaní 2–3 osôb dosahovala v trojročnom priemere približne 50 % hodnoty uvedenej v energetickom certifikáte.

Malá, ohraničená záhrada na južnej strane ponúka aj malým rodinám možnosť bývať v zelenej lokalite. Dom je k dispozícii na okamžité nasťahovanie.

MRH sa nachádza na veľmi pokojnej bočnej ulici. Autobusové linky, S-Bahn aj všetky infraštruktúrne zariadenia mesta Wedel sú dostupné pešo. Zelené plochy a parky v bezprostrednom okolí, ľudom milovaná pláž pri rieke Labe a aquapark zaisťujú veľmi vysokú kvalitu života v tejto obytné oblasti.

Dom neleží priamo pri ulici a pri ňom nie je k dispozícii parkovacie miesto.

Dom je dobre vybavený a v veľmi dobrom rekonštrukčnom stave. Kondenzačné plynové kúrenie je 10 rokov staré. V rámci obnovy kúrenia bol obnovený aj komín vrátane obkladu na streche.

Na pozemku bola v minulom roku vyvŕtaná studňa, ktorá umožňuje využívať vlastnú podzemnú vodu.

The MRH is in very good condition. The facade has been renovated and the windows feature double and triple glazing. All roof windows were replaced last year. The actual energy consumption for heating and hot water, based on occupancy by 2-3 people, averaged over 3 years, was about 50% of the value specified in the energy certificate.

The small, enclosed south-facing garden also offers the possibility of living close to nature for small families.

The house is available for immediate occupancy.

The MRH is located on a very quiet side street. Bus lines, the S-Bahn, and all infrastructural amenities of the town of Wedel are within walking distance. Nearby green areas and parks, the Elbe beach, and the recreational pool ensure a very high quality of life in this residential area.

The house is not directly on the street and there is no parking space at the property.

The house is well-equipped and in good renovated condition. The condensing gas heating system is 10 years old. During the heating system renewal, the chimney including its cladding on the roof was also replaced.

A well was drilled on the property last year, which allows for the use of private groundwater.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	963587
Úžitková plocha	78 m²
Celkové poschodia	3

Dostupné od	5. 12. 2025
Dispozícia	3+kk
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	100 m²
Cena za jednotku	4 103 € / m²

Predaj domu 3+kk • 78 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Terasa